父母長輩們奮斗一生,，留下的財產(chǎn)都想要送到子女手上,，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過戶給子女,，并不像贈送禮物一樣簡單,，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費用”,。超級外鏈

就目前來說,，父母將房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與,、買賣三種方式,。

三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別,，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢,？我愛我家的小編來幫你算一算。

一,、繼承

以繼承的方式過戶,，是成本最低，但手續(xù)相對繁多的一種方式,，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理,。

在繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用,，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取,，最低不低于200元。

按照法律程序,，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種,。

法定繼承即原房屋產(chǎn)權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女,，那么產(chǎn)權人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代,；或者原房屋產(chǎn)權人育有多個子女，其父母還在世,，需要其他繼承人放棄繼承權,，由一個子女單獨享有繼承權。

遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權人留下遺囑明確房產(chǎn)由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意,，還需要通過訴訟來解決,。

優(yōu)勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費,，沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅。

劣勢：

1,、采用繼承法過戶房產(chǎn),，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力,。

2,、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅,。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個稅。

二,、贈與

采用贈與的方式過戶,，簡單便捷。贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,，對方當事人也愿意接受的行為,。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間,。

對于直系親屬間贈與,，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%,，費用也較低。

該方式適合子女今后準備將房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用,，若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該房子,，子女要按據(jù)實征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅,。

非直系親屬間的贈與所收費用較高,，甚至不如直接買賣劃算。

主要費用包括：3%契稅+20%個稅+營業(yè)稅,。普通住宅滿2年免營業(yè)稅,，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收,。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權人可以自主進行選擇,，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時,，將被征收20%個稅,。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,，可免征個稅。

三,、買賣

采用買賣的方式過戶,，是最直接干脆，不留麻煩的方式,。

父母將房子“賣給”子女,，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致,，且直系親屬間,，不需要討價還價。

優(yōu)勢：最常見的過戶方式,，無需太多繁瑣的手續(xù),，操作便捷，安全省心,。

劣勢：買賣過戶,，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出,。

不過因為現(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價,，因而稅負水平大幅降低。

如鄭州,、揚州等城市,，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉讓，合同約定的價格總額可低至最低報稅標準100元,，這樣,，所有稅費相加不會超過兩位數(shù)，因而過戶成本大幅降低,。

總而言之,，具體問題具體分析，贈與,、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險,，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達20%的個人所得稅,，所以房屋日后用途也不能忽略,，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇最適合的過戶方式。

來源：我來我家