常西湖新區(qū)位于鄭州市的西三環(huán)和西四環(huán)之間,，北至化工路,，南至常莊水庫二七區(qū)邊界，規(guī)劃面積約39平方公里,。

政府規(guī)劃中對該區(qū)域的定位是將常西湖新區(qū)建設(shè)成為鄭州西部高檔的行政中心,、高端的商務服務中心、高尚的生態(tài)宜居中心,、高品位的休閑旅游中心以及先進文化傳承中心,，形成集行政、商務,、居住,、旅游休閑度假為一體的國際一流、國內(nèi)知名,、省會領(lǐng)先的核心都市區(qū)域。

常西湖新區(qū)以中原路為界,，分為南北兩個核心區(qū),，南核心區(qū)規(guī)劃包括“四個中心”：奧體中心、文博藝術(shù)中心,、市民活動中心和現(xiàn)代傳媒中心,，北核心區(qū)占地3.2平方公里，包括市民公共服務區(qū)和九州坊,，此核心區(qū)就是未來的政務中心,，市政機構(gòu)西遷承接地。這也是常西湖新區(qū)最大的亮點與優(yōu)勢,。

南核心區(qū)的“四個中心”正在有條不紊的建設(shè)中,，其中鄭州奧體中心項目為2019年在我市舉行的第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運動會的主辦場地。北核心區(qū)市民中心等市府核心相關(guān)建筑目前還處于未建狀態(tài),，土地已經(jīng)平整,，旁邊的公務員小區(qū)先行一步建成交付。

奧體中心正在如火如荼的建設(shè)中

常西湖新區(qū)有1、6,、10,、14四條線入境，1號線延長線經(jīng)過常西湖核心區(qū)的市民中心站,、鐵爐站已開通,。

根據(jù)鄭州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《鄭州市第三期軌道交通建設(shè)規(guī)劃社會穩(wěn)定風險評估征求公眾意見公示》，加上為了配合2019年舉辦的第十一屆全國少數(shù)民族運動會,，14號線部分區(qū)段將加快建設(shè)進度,，計劃于2019年7月底完工。

▼地鐵14號線,，市民大道站建設(shè)現(xiàn)場

常西湖片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)：在常西湖新區(qū)內(nèi),，規(guī)劃總投資2823萬元，進行常西湖片區(qū)路網(wǎng)——河清路工程建設(shè),；總投資4231萬進行常西湖片區(qū)路網(wǎng)——海晏路工程建設(shè),；總投資618萬進行常西湖新區(qū)路網(wǎng)——傳媒路建設(shè)。三大路網(wǎng)項目都將2017年10月完工,。

▼海晏路施工建設(shè)現(xiàn)場

根據(jù)《鄭州市民公共文化服務區(qū)核心區(qū)地下交通系統(tǒng)及地下空間利用專題規(guī)劃方案公示》,，常西湖新區(qū)地下交通環(huán)廊系統(tǒng)工程總用地面積為170.7公頃。從鄭上路到中原西路,，南北向依次分為南環(huán)廊,、中環(huán)廊、北環(huán)廊三個部分進行建設(shè),，其中市民大道和興國路兩條道路分別建有東西向下穿隧道,。

據(jù)相關(guān)規(guī)劃，核心區(qū)“地下城”為3層,，上層為車行交通層（隧道層）,，下兩層為管廊層。地下三層綜合環(huán)廊工程地下空間規(guī)劃是以公共停車場,、單位停車場以及商業(yè)設(shè)施為主,，預計建成配備2.6萬個停車位。該工程使市民公共文化服務區(qū)地面真正形成“無車區(qū)”,，區(qū)域內(nèi)人車分流,，屆時，機動車全部通過地下交通系統(tǒng)運行,。

▼北環(huán)廊地下主體工程與底上填埋均已完工

▼中環(huán)廊主體工程基本完工

▼南環(huán)廊地下主體工程與底上填埋均已完成

常西湖新區(qū)顧名思義是常莊水庫與西流湖的合體,，區(qū)域里與政務市民中心配套的有大量的公園河湖，包括西流湖公園,、植物園,、南水北調(diào)渠及景觀帶,、賈魯河及景觀帶、人工河秀水河,，還將把常莊水庫改造成為與西流湖連通的公園,。

據(jù)相關(guān)政府部門朋友透露，賈魯河以及南水北調(diào)渠景觀帶兩條河沿岸景觀帶的投入成本均超過億元,。

▼西流湖公園內(nèi)景

▼鄭州植物園

▼南水北調(diào)運河

常西湖新區(qū)目前計劃新建學校19所508個班,，其中小學11所318個班，中學7所配138個班,，高中1所配52個班,，將原有的鄭州一中、鄭州三十六中共同將區(qū)域打造成“教育強區(qū)”,。

目前鄭州市實驗小學已于2016年7月投入使用,，，市民大道第三小學,、臨湖路小學,、市民大道第二小學、鄭州外國語小學等多所學?；蛞验_工,，或即將開工。

縱觀其他幾個新區(qū)的發(fā)展,，都是房地產(chǎn)先行,，市政緊跟其上。但是常西湖新區(qū)卻恰恰相反,。

目前隸屬于常西湖新區(qū)的在售項目僅有華瑞紫韻城,，永威西郡在四環(huán)之外，屬于中原新區(qū)的范圍內(nèi),，由于它與“奧體中心”僅有一路之隔,，能夠享受到常西湖新區(qū)的利好，位置上占據(jù)優(yōu)勢,。

華瑞·紫韻城位于建設(shè)路南北兩側(cè),、“常西湖新區(qū)”核心區(qū)的雙地鐵大盤,，由華瑞集團開發(fā),。項目一期位于建設(shè)路北側(cè)、站前大道（長椿路）東西兩側(cè),，地鐵1/ 14號線鐵爐站換乘站旁,，一期總建面約38.7萬㎡，采用圍合式庭院布局,，分為麗園,、景園,、福園3個組團，項目容積率4.2,，綠化率30%,。

目前項目一期五證齊全，麗園6#,、福園5#樓棟剩余房源在售,，麗園6#位于麗園組團核心位置，前后無樓棟遮擋,；福園5#,，與地鐵一號線鐵爐站僅一路之隔，均價在13300元/㎡左右,。

短評：

1.位置：臨近西四環(huán),、建設(shè)路，建設(shè)路上有多條公交線,，標準地鐵盤,，地鐵1/14號線延長線鐵爐站緊鄰小區(qū)，目前14號線一期在建預計2019年開通,。

2.教育：項目自建兩所幼兒園,，緊鄰項目規(guī)劃有兩所中小學用地，西側(cè)一路之隔為鄭州36中,。

3.醫(yī)療：項目一路之隔為解放軍一五三醫(yī)院,。

4.公園：緊鄰小區(qū)規(guī)劃的有市民公園、鶴山公園及兩處市政公園,，屬于標準的公園大盤,。

另項目建設(shè)路南側(cè)規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體及公寓產(chǎn)品，未來也為區(qū)域填補了大型商業(yè)配套的空白,。目前華瑞紫韻城一期所有樓棟均已封頂,。孫莊安置區(qū)也已經(jīng)建好，實地探查華瑞蓋得安置區(qū)還是可圈可點,。

（安置區(qū)）

中原區(qū)中原路與西四環(huán)交匯處向南500米路西,，便是永威西郡的所在地，屬于三王莊的城中村改造項目,，總占地1280畝,，總建筑面積約140萬方，項目一期容積率3.49,，綠化率35%,，項目規(guī)劃有3所幼兒園、2所小學,、1所中學,，項目以住宅地塊為主——由于總體占地面積大,，更有利于永威發(fā)揮，精雕細刻,，打造西區(qū)品質(zhì)項目,。

一期地塊位于整體項目的東北處，住宅地塊34畝,，商務用地12畝,，推出房源3棟高層，共704戶,，還有一棟LOFT公寓,，戶型面積在89㎡-132㎡之間，預計5月底6月初開盤,，預計均價在13000元/㎡,。項目首開，性價比較高,。

短評：

1.品質(zhì)：永威三寶,，建材、物業(yè),、景觀,，永威深耕鄭州多年，品牌值得信賴

2.區(qū)位：永威西郡東側(cè)奧體中心,、鄭州植物園,，其北側(cè)是南水北調(diào)運河，兩側(cè)綠化帶長達200米,，西側(cè)是須水遺址公園,，未來外部景觀值得期待。周邊有金馬凱旋家具建材市場,，可能會有噪音污染,。

3.戶型：永威西郡戶型設(shè)計不錯，采用了分離式核心筒,，以89㎡小三房為例,，客廳帶個陽臺，南向雙臥贈送飄窗,，北側(cè)的書房開門方向?qū)χl(wèi)生間的洗臉池,，保證了書房的私密性。

4.教育：項目規(guī)劃有3所幼兒園,，2所小學,，1所中學,，學校配套齊全

5.交通：目前交通配套比較匱乏,，道路也還在施工