前幾天我們?nèi)ズ贾菘疾焓袌龅奈恼乱驯粍h除,，有興趣了解杭州市場的,，可回復(fù)關(guān)鍵字“杭州”查看。

今天我們來聊聊鄭州市場,。

鄭州四環(huán)終于要通車了,。

6月底鄭州四環(huán)快速路將徹底實現(xiàn)建成通車，這是自去年夏天開始,，民族運動會召開后常西湖新區(qū)的又一利好落地,。

我們一直在說鄭州“西美”，可“美”到底是什么,？

是豐盈的水系,？是滿目的綠植？還是充滿設(shè)計感的建筑,？

在我看來都不是,，“美”應(yīng)該是諸多美好的聚合，是讓人看到就能想起美好的生活方式,。

常西湖新區(qū)自立項之初我就開始關(guān)注,，8年來它慢慢從無到有，成長為一個讓人無法忽視的巨頭,，無疑,，這片土地是符合我對“美”的所有印象。

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2012年，鄭州提出“一心兩翼”的城市發(fā)展建設(shè)思路,，為了響應(yīng)鄭州市發(fā)展戰(zhàn)略,，中原區(qū)政府開始籌備常西湖新區(qū)。

那時的鄭州,，西三環(huán)還未通車,，房價也還徘徊在7000上下，對于新區(qū)鄭州還遠沒有現(xiàn)在這么熱切,，所以那時的常西湖走的很慢,。

直到2015年，鄭州市公布常西湖新區(qū)“一設(shè)計三規(guī)劃”：依托南水北調(diào)水系,、西流湖,、植物園等生態(tài)資源，打造獨具中原文化特色,、生態(tài)型,、智能化的市民公共文化服務(wù)區(qū)。

也就是在此時,，常西湖四大中心開始投入建設(shè),，奧體中心、文博藝術(shù)中心,、市民活動中心,、現(xiàn)代傳媒中心，這些超高規(guī)格的建筑讓常西湖新區(qū)一度拔高到與東區(qū)相立的位置,。

在此后的幾年里,，常西湖新區(qū)正式進入快速發(fā)展的階段，這片荒蕪的土地逐漸被拔地而起的建筑和綠意蔓延的廊道所取代,。

常西湖新區(qū)作為重點建設(shè)項目，所有開發(fā)商必須要一級開發(fā)資質(zhì),，繳納不低于50億的保證金,。高標準的準入資質(zhì)，篩下的一些實力不足的小開發(fā)商,，但是阻擋不了大型房企對這片熱土的期待,，各大開發(fā)商紛紛涌入。

時間來到2018年,，全國少數(shù)民族運動會的召開已迫在眉睫,，然而常西湖新區(qū)的各項基建還未完成，尤其是奧體中心附近,。為了備戰(zhàn)即將來到盛事,，整個鄭州市集中全力加速建設(shè)常西湖新區(qū)，這是任何新區(qū)都沒享受過的超規(guī)格待遇，自此常西湖新區(qū)進入飛速建設(shè)階段,。

2019年中旬,，全國少數(shù)民族運動會如期召開，這時的常西湖新區(qū)已經(jīng)大變了模樣,。奧體中心完全投入使用,，14號線奧體線提前運營，西四環(huán)路段提前通車,，常西湖新區(qū)成為落地最快的新區(qū),。

隨著民族運動會的閉幕，常西湖新區(qū)的熱度似乎稍有減退,，甚至有聲音說常西湖要止步于此,。然而事實是，常西湖新區(qū)在這樣的流言中依然默默蛻變著,。植物園不再收費,，徹底變成常西湖新區(qū)的市政公園；現(xiàn)代傳媒中心和博物館已經(jīng)基本建成,，而且據(jù)內(nèi)部消息,，電視臺今年年底就要搬遷入駐；四環(huán)6月底即將全線貫通,，屆時由西往東不過10多分鐘的車程……

從立項到基本建成歷時8年,，但其實真正開始建設(shè)不過短短的5年，5年時間常西湖新區(qū)完成了從荒蕪到高光的蝶變,。

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有些人一輩子都在去羅馬的路上,，而有的人卻一出生就在羅馬，常西湖新區(qū)就是這樣的一個“人”,。

常西湖新區(qū)之所以備受關(guān)注,，是因為它被賦予的政治角色。

“省府向東,，市府向西”,，常西湖新區(qū)被定位為未來市級行政單位的所在地，是市府所主導(dǎo)建設(shè)的新區(qū),，在諸多新區(qū)中只有省市主導(dǎo)的新區(qū)才更有前途,，省府主導(dǎo)的東區(qū)就是最好的例子。

如果說鄭東新區(qū)是河南省的經(jīng)濟中心,，那么常西湖新區(qū)就是文化中心,，它有著目前鄭州最先進的城市設(shè)計理念。

比如說,，常西湖新區(qū)在鄭州率先采用先規(guī)劃再建造的模式,，避免后期城市建設(shè)拆舊建新的弊端,。

在整體上，其核心區(qū)被南水北調(diào)總干渠一分為二,。

南水北調(diào)以北為北核心區(qū),，占地約3.2平方公里，包括市民公共服務(wù)區(qū)和九州坊,。

南水北調(diào)以南為南核心區(qū),，包括鄭州中央文化區(qū)及文化創(chuàng)新園區(qū)，面積約2.82平方公里,。

北部主打商務(wù),、南部主打文化，其中四大中心就在南部核心區(qū),，這里也是目前常西湖新區(qū)建設(shè)最完備的區(qū)域,。再比如，常西湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)了河南首個地下三層交通環(huán)廊,，該工程使市民公共文化服務(wù)區(qū)地面真正形成“無車區(qū)”,，區(qū)域內(nèi)人車分流，屆時,，機動車全部通過地下交通系統(tǒng)運行,。

在這個約4平方公里的“無車區(qū)”內(nèi)，行人,、公共車輛走地上,，過路車輛走環(huán)廊，私家車走負一層直達附近寫字樓停車場,。

其中,，電纜光纖、雨污水,、熱力,、自來水等管線在負三層區(qū)域各有各的“豪華艙”，意味著附近馬路再不會因管線施工“破相”,。

又或者是海綿城市,，鄭州的城市內(nèi)澇相信每個在這里居住的人都有所感觸，不僅是通行不便,，更是會造成財產(chǎn)損失。而常西湖新區(qū)的海綿城市則能有效解決這個問題,，再也不必擔心停在地下車庫的愛車遭受水泡,。

而且常西湖新區(qū)有大量的公園河湖，包括西流湖公園,、植物園,、南水北調(diào)渠及景觀帶,、賈魯河及景觀帶、人工河秀水河,，還將把常莊水庫改造成為與西流湖連通的公園,。

屆時常西湖新區(qū)將成為整個鄭州市水系資源最豐富的區(qū)域，三河五湖五公園,，所帶來的不僅僅是生態(tài)的改善,，更是一種美好生活的基礎(chǔ)。

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對于美好生活來說,，以上的各項優(yōu)勢都只是基礎(chǔ),，真正能點亮片區(qū)的還是教育，這才是一個區(qū)域的未來所在,。

常西湖新區(qū)的教育資源極為豐富,，目前在整個常西湖規(guī)劃建設(shè)的中小學有19所508個班級，能滿足區(qū)域內(nèi)適齡兒童的教育所需,。

不僅如此,，常西湖新區(qū)更是引進了鄭州市外國語學校，由中原區(qū)政府背書命名的,，常西湖外國語小學和常西湖外國中學,，是平行于中原區(qū)外國語小學的名校。

如果是家里有孩子的一定知道,，鄭州市外國語學校在家長眼里就是神一樣的存在,。

首先是外國語系的小學，鄭州市中原區(qū)外國語小學在整個河南省中排名第二,，第一和第三分別是互助路小學和伊河路小學,，這三所學校堪稱河南省小學的三大天王,。而且,，在整個河南省重點小學排行中，但是外國語系的小學就有4所,。

其次是中學,，河南省大三甲的中學有河南省實驗中學、鄭州外國語學校和鄭州一中,，其中鄭州外國語中學更是名列第一,。不僅如此，鄭州外國語學校在全國的重點中學中位列第12,，是省內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的教育資源,。

雖說常西湖外國語超越這兩所學校的可能性不大，但是其“太子黨”的身份卻極大的縮小了這種差距,。

要知道,，整個鄭州市冠名外國語的學校有50多所,，但是政府背書+公辦的卻少之又少。

目前,，政府背書,、公辦小學僅6所：鄭州高新區(qū)外國語小學、鄭州管城回族區(qū)外國語小學,、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語小學,、鄭州市中原區(qū)外國語小學、鄭州市鄭東新區(qū)外國語學校小學部,、鄭州航空港區(qū)外國語小學,。

政府背書、公辦初中僅5所：鄭州外國語中學,、鄭州市管城回族區(qū)外國語學校,、鄭州市鄭東新區(qū)外國語學校（初中部）、平原新區(qū)外國語學校,、鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學校,。

未來即將建成的常西湖外國語中小學，就處在這樣的稀缺教育資源之列,，這對于將來入住常西湖新區(qū)的家長和學子來說都是難以抵擋的誘惑,。

而這兩所學校都是由恒大在常西湖的項目代建，并且,，常西湖外國語中學已經(jīng)與項目談妥：凡是項目業(yè)主子女,，只要符合當年招生政策，即可享受優(yōu)先入學,。

這個項目就是恒大林溪郡,。

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恒大林溪郡位于常西湖新區(qū)雪松路和淮河西路交匯處，北側(cè)是隴海高架,，西側(cè)就是即將貫穿的西四環(huán),，而且項目西側(cè)不遠就是地鐵14號線蓮湖站，交通極為便利,。

項目右邊是占地2500畝的常莊水庫,，是目前常西湖新區(qū)距離水庫最近的項目。

當我第一次看到恒大林溪郡的規(guī)劃圖,，就覺得這里未來會成為鄭州又一風景打卡地,。

恒大林溪郡起初想在項目的右側(cè)做一條商業(yè)走廊，但是考慮到商業(yè)的嘈雜會影響風景的純粹,，索性就取消了這個規(guī)劃,。

因為，右側(cè)臨湖區(qū)域是政府規(guī)劃的一片生態(tài)保護區(qū),，可以毫不夸張的說這基本上就是林溪郡項目的私享花園,，因為目之所及附近根本就沒有其他項目。

還有保護區(qū)右側(cè)的這條公路,，是我自從看到就無法忘懷的,。這是市政道路，規(guī)劃的穿湖而過,。你可以想象,，初秋的傍晚，你和你的拉布拉多漫步在這條湖景廊道上,，微風拂面,，遠處是孩子們嬉戲打鬧的笑聲，忙碌了一天,，又有什么樣的畫面能比這樣更值得期待呢,？

不僅如此，恒大林溪郡項目采用的是成品房交付,，交付即可入住,，免除了再裝修的等待時間。而且在項目內(nèi)部有占地2600㎡的會所,，這里不但有游泳池,、健身房、桌球室,，更是有西餐廳,、兒童室內(nèi)游樂園等等，可以說無論大人還是孩子,，在這里足不出戶就能找到合適自己的休閑項目,。

更讓恒大林溪郡價值飆升的是項目門前的雪松路，這是一條與CCD核心區(qū)一樣的海綿城市道路,，也是唯一一條延伸出四大中心區(qū)域外的海綿道路,。

經(jīng)常開車的人都知道，高架下橋樓跟上橋口一般不是在同一條路上,，有時候上下橋甚至能相差一個街區(qū),，往往要繞很遠的路。而林溪郡門前的雪松路與隴海高架路口則不同,，這是鄭州市目前為數(shù)不多的上下橋四口全在一條路的路口,，也就是說將來住在林溪郡無論出門還是回家都不需要繞路，直接上橋即可,，就因為雪松路夠?qū)捑b,。

2.0的超低容積率、89-136的多段位戶型,、一路之隔的常西湖外國語學校,、2500畝的私享內(nèi)湖

……

這些是恒大林溪郡交給常西湖的答卷,，也是希望給未來業(yè)主的一種美好生活。

在這里的孩子們無疑是幸運的,。

因為奧體中心的存在,，他們在家門口就能欣賞體育盛宴；

因為文博中心博物館的存在,，他們能更早更準確的體驗到我們這座中原城市的脈搏,；

因為市民中心的存在，他們能聽音樂,、能看圖書,、能接觸到最魔幻的科技；

因為現(xiàn)代傳媒中心的存在,，他們能見到時代這艘大船上的舵手,，這里是觸覺最靈敏的地方；

因為常莊水庫生態(tài)區(qū)的存在,，他們能更深刻的融入自然,；

又因為常西湖實驗學校的存在，他們比一般孩子能接受更優(yōu)質(zhì)的教育,。

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常西湖新區(qū)8歲了,，而恒大進駐鄭州也已經(jīng)整整10年，林溪郡項目是恒大入鄭10年來第一個產(chǎn)品,，是恒大滿懷激情要做好的項目,。

8歲的常西湖遇上10周年的恒大，林溪郡團隊希望做出一個標桿性的產(chǎn)品,，因為這樣的意義容不得恒大馬虎分毫,。

尤其是在中原老城區(qū)眾多改善客群虎視眈眈的情況下，恒大林溪郡的稀缺改善屬性注定了它是區(qū)域內(nèi)炙手可熱的那一小部分,。

高光區(qū)域的稀缺產(chǎn)品,，才是我們應(yīng)該看到的區(qū)域真相。