2020年5月28日，中國首部以「法典」命名的法律---《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）誕生,，自2021年1月1日起施行,。

婚姻法、繼承法,、民法通則,、收養(yǎng)法、擔(dān)保法,、合同法,、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法,、民法總則同時(shí)廢止,。

---《民法典》跟我們有什么關(guān)系？

---關(guān)系很大,，幾乎覆蓋了一個(gè)公民生老病死的全部生活,。

這部從1954年開始起草，歷經(jīng)67年最終通過的《民法典》,，包含了總則編,、物權(quán)編、合同編,、人格權(quán)編,、婚姻家庭編、繼承編,、侵權(quán)責(zé)任編及附則,，共7編，1260個(gè)條文,。

嚴(yán)肅君從這部“社會(huì)生活百科全書”中,，找出了與「房」有關(guān)的法律條文。

本文共2581字,，全是干貨,，建議收藏后閱讀。

01

居住權(quán)來了，能無償居住他人房屋,？

居住權(quán)曾被廣泛爭議,，沒能寫入《物權(quán)法》，如今最終被寫入《民法典》第二編第十四章中,。

什么是居住權(quán),？從字面來理解，居住權(quán)就是住戶在特定房屋內(nèi)居住的權(quán)利,。這個(gè)特定房屋,，可以是他人的。

居住權(quán)具有以下幾個(gè)特征：

可以通過書面合同設(shè)定,，但以登記為權(quán)利設(shè)立的要件,，也可以遺囑設(shè)定,；

原則上無償,，另有約定的除外；

不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,，原則上不得出租；

沒有期限限制,，期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅。

通俗點(diǎn)講,，居住權(quán)人與業(yè)主約定無限期無償居住,，一旦一套房子在相關(guān)機(jī)構(gòu)登記了居住權(quán)，那不論將來這套房被出售,、抵押還是被拍賣,，都不影響居住權(quán)人免費(fèi)居住和使用這套房屋。

嚴(yán)肅君細(xì)讀法律條文,，居住權(quán)的真正成立,，需要先以書面形式訂立居住權(quán)合同，并向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。

但“登記機(jī)構(gòu)”是哪個(gè)單位,？住建委還是房管局，法條中沒有明確,。

實(shí)際上,，居住權(quán)的設(shè)立與所有權(quán)做了分離，從賣家的角度考慮,，帶有居住權(quán)的房子不好賣,。

畢竟，有誰會(huì)花大價(jià)錢，去買一套住有“房客”的房呢,？

從買家的角度出發(fā),，即便因?yàn)榉N種原因，考慮購買此類房屋,，但遇到下面的情況,，想想也是頭疼。

 居住權(quán)存續(xù)期間,，有關(guān)房子的動(dòng)作例如裝修,、買賣等，是否需要先征求居住權(quán)人的同意,？

設(shè)立了居住權(quán)的房屋,，交易前是否可以先解除居住權(quán)？解除是否需要付出一比高昂費(fèi)用,？

同一套房子的學(xué)區(qū)名額,、落戶權(quán)益歸誰所有？

一系列的問題,，只能等到實(shí)際案例出現(xiàn)才能得到答案,。

新事物的出現(xiàn)，總是需要在發(fā)展和探索中完善,，不可否認(rèn)的是,，居住權(quán)在一定程度上保證了相對(duì)弱勢(shì)群體的居住權(quán)利，比如：

房產(chǎn)證不寫另一方名字,，設(shè)定居住權(quán)會(huì)增加安全感

房價(jià)高昂的今天,，一方出資買房，房本寫上另一方姓名意味著財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與,，如果不寫名,，另一方或許沒有安全感。

現(xiàn)如今,，房本不寫名也可以設(shè)定居住權(quán),，雙方可以通過簽訂一個(gè)長期或是附加條件的《居住權(quán)合同》解決該問題，即便雙方感情破裂離婚,，也能使得另一方居住權(quán)得到保障,。

避免子女因房產(chǎn)問題與老人產(chǎn)生矛盾

社會(huì)新聞中，父母拿畢生積蓄為子女買了房,，最后卻被“白眼狼”子女掃地出門,；或是老人過世后，房子歸屬問題導(dǎo)致子女間產(chǎn)生矛盾鬧上法庭的案例,，不在少數(shù),。

假設(shè)老人為子女買房,，以簽訂《居住權(quán)合同》為前提，或是老人生前將房產(chǎn)過戶給相應(yīng)的子女并設(shè)定居住權(quán),，可有效解決上述案例中的癥結(jié),。

02

住宅70年產(chǎn)權(quán)年限到期自動(dòng)續(xù)

北京新房市場上，開發(fā)商拿地后慢慢開發(fā),，一拖十幾年才開盤,，或開盤賣十幾年的項(xiàng)目不少；也有老盤中途易主后繼續(xù)銷售的,。

比如國子郡,、冠城大通百旺府、梵悅108,、北京書院,、大部分別墅項(xiàng)目等等。

此前嚴(yán)肅君總會(huì)善意提醒購房者,，類似新盤產(chǎn)權(quán)年限消耗過多,，續(xù)期是個(gè)問題。

《民法典》通過后,，第三百五十九條明確,，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”,。

續(xù)期問題不用再擔(dān)心啦~不過續(xù)期時(shí)要不要交費(fèi)，目前還沒定論,。市場上對(duì)于“有償續(xù)期”的建議聲音較大,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)采取“首套房屋無償續(xù)期”的解決方法,，只要居民名下只有一套房屋,，那么使用權(quán)期限屆滿后，就應(yīng)當(dāng)免費(fèi)續(xù)期,；

有觀點(diǎn)則認(rèn)為,，應(yīng)采用“超額面積有償續(xù)期”的解決方法，即在確定有償續(xù)期的同時(shí),，還應(yīng)當(dāng)確立一個(gè)免征費(fèi)用的面積,，只有超過免征面積，續(xù)期才應(yīng)當(dāng)收費(fèi),。

至于需不需要繳費(fèi),，繳多少，還要等等相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái),。

40年/50年產(chǎn)權(quán)的商住房到期,，也能自動(dòng)續(xù)嗎,？

《民法典》規(guī)定：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,?！?/p>

具體按照哪個(gè)法律法規(guī)辦理，如何辦理,，目前還沒細(xì)則,。

03

承租人的優(yōu)先購買權(quán)，時(shí)效15天

二手房買賣市場,，通常會(huì)碰到賣家房屋內(nèi)正在出租的情況,。

中介會(huì)告知買家和租戶，如果租戶沒有要購買的意愿,，會(huì)簽署一份“承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”的聲明,。

此次《民法典》第七百二十六條規(guī)定：“出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),。”

04

電梯間的百萬廣告費(fèi),，有你一份

小區(qū)電梯里,，經(jīng)常能看到廣告電視播放廣告，卻沒想過,，電梯間一年大幾十萬的廣告費(fèi),，竟然還應(yīng)給我一份。

《民法典》第二百八十二條規(guī)定,，“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有”,。

小區(qū)共有部分即平常所說的公共區(qū)域，比如電梯間,、樓梯,、公共綠地、占用公共道路劃出的停車位等,。

產(chǎn)生的如電梯間廣告費(fèi),、停車費(fèi)等收入,，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

相較于《物權(quán)法》,，《民法典》在業(yè)主權(quán)利方面做出較多的改動(dòng)和添加,。如：

分設(shè)集體決策門檻，調(diào)整了決策參與人數(shù),。

 保障業(yè)主知情權(quán),，業(yè)主有權(quán)詢問物業(yè)管理情況。

公共維修資金不再“躺尸”,，緊急情況下可依法申請(qǐng)使用,。

05

停水停電催繳物業(yè)費(fèi)？以后行不通了

物業(yè)不作為,，服務(wù)質(zhì)量不滿意怎么辦,？

業(yè)主：不交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司：停你水電燃?xì)?，看你交不交?/p>

現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)公司為催繳物業(yè)費(fèi),，對(duì)相關(guān)業(yè)主采取停水停電的措施。實(shí)際上這種做法是侵權(quán)行為,。

《民法典》生效后,，物業(yè)不得再用此類辦法催繳物業(yè)費(fèi)。

另外,，“禁止高空拋物”成法律層面一項(xiàng)禁止性規(guī)定,。因高空拋物造城事故損害的，損失由侵權(quán)人承擔(dān),，無法確認(rèn)侵權(quán)人的,，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

物業(yè)應(yīng)當(dāng)做好必要的安全保障措施,，未采取保障的，物業(yè)也需擔(dān)責(zé),。

除了上述幾條與住房息息相關(guān)的法條,，《民法典》中還有“設(shè)置30天離婚冷靜期”、“夫妻債務(wù)共債共簽,，避免一方被負(fù)債”,、“人格權(quán)”等事項(xiàng)被熱議。