按照我國(guó)房?jī)r(jià)20多年的走勢(shì)來(lái)看,，很多人都認(rèn)為買房是穩(wěn)賺不賠,、一本萬(wàn)利的事情，雖然前期要一次性拿出幾十萬(wàn)首付款,，還要按揭借貸幾十年,，但是扛過(guò)了前期10年的壓力，后面的日子就享福了,，另外,，錢拿在手中在持續(xù)的貶值，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,，未來(lái)你只會(huì)更加買不起房,。受到這些價(jià)值觀的影響，導(dǎo)致國(guó)人都是前赴后繼的涌入樓市,，手中有錢的人買很多套房子囤著,，沒(méi)錢的人砸鍋賣鐵至少也有買上一套，對(duì)于那些實(shí)在買不起的人專家站出來(lái)支招表示,，掏空六個(gè)錢包也要買,，也就是硬著頭皮也要上。

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瘋狂過(guò)后,，終究要回歸平靜,，甚至還會(huì)進(jìn)入慘淡時(shí)期。2019年開(kāi)始,，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)從多云轉(zhuǎn)陰,，到了今年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)直接是陰天轉(zhuǎn)雨,。原因有二：1.國(guó)家的樓市嚴(yán)控已經(jīng)持續(xù)三年之久，高漲的房?jī)r(jià)早已熄火，樓市的炒作環(huán)境已經(jīng)消失,，取而代之的是“房住不炒”目標(biāo)的建立,；2.一場(chǎng)“天災(zāi)人禍”讓全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)遭受重創(chuàng)，企業(yè)破產(chǎn),、員工失業(yè),，老百姓平穩(wěn)的生活局面被打破，以至于很多人迫不得已只能賣房,，鮮有人再提買房,。

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目前，有一位購(gòu)房者很是迷茫,，他表示：自己的房子價(jià)值200萬(wàn),，而房貸要240萬(wàn)，現(xiàn)在要不要棄房斷供,？可能有人會(huì)問(wèn),，哪里的房子房貸會(huì)比房產(chǎn)總值還高？其實(shí)類似的房子很多地區(qū)都有,，比如曾經(jīng)炒房客稱之為天堂的燕郊就是其一,。還有眾多三四線城市和一些遠(yuǎn)城區(qū)的房子都有可能出現(xiàn)總房?jī)r(jià)抵不上總房貸的情況，畢竟樓市熱度已過(guò),，待售房產(chǎn)庫(kù)存不斷增加,，不再是什么房子都能升值漲價(jià)了，所以價(jià)格嚴(yán)重虛高的房子和地段不好的房子就會(huì)成為燙手的山芋,。

當(dāng)然,，究竟要不要斷供，一般情況而言最好不要意氣用事,。就拿美國(guó)2008年的次貸危機(jī)為例,，當(dāng)時(shí)一套價(jià)值10萬(wàn)美元的房子，購(gòu)房者支付2萬(wàn)美元首付款,，貸款8萬(wàn)美元就可以拿下,，如果未來(lái)房?jī)r(jià)一路上漲，那么就穩(wěn)坐收益,。如果房?jī)r(jià)下跌,，超過(guò)20%，那就意味著首付款已經(jīng)全部賠掉,，這個(gè)時(shí)候銀行的貸款部分是不受損失的,，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者即使止損把房子賣掉，還能夠補(bǔ)上房貸的空缺,。

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不過(guò),，一旦房?jī)r(jià)下跌比例超過(guò)40%,，就等于賠進(jìn)去一倍的首付款，也就是還倒欠銀行2萬(wàn)美金,，因?yàn)閺馁J款的角度來(lái)分析,，從你簽訂貸款合同開(kāi)始，你和銀行之間就是純粹的債務(wù)關(guān)系,，至于抵押的房產(chǎn)貶值與否,，這個(gè)屬于個(gè)人來(lái)承擔(dān)的損失與風(fēng)險(xiǎn)。所以,，如果購(gòu)房者選擇斷供,，房子第一時(shí)間就會(huì)被銀行查封沒(méi)收，然后進(jìn)行拍賣,，假設(shè)這套房子只能以5萬(wàn)美元的價(jià)格拍賣出去,，那么你還需要償還個(gè)銀行3萬(wàn)美元，可能有人會(huì)繼續(xù)拒還,，這個(gè)時(shí)候銀行可以強(qiáng)制執(zhí)行,，比如限制你的消費(fèi)，然后從你固有的收入里面執(zhí)行扣除,。

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這么算下來(lái)相信大家都能看明白,，簡(jiǎn)而言之就是債務(wù)從你貸款那一刻開(kāi)始就是屬于你的，房產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)同樣由你個(gè)人來(lái)承擔(dān),，如果你棄房斷供了,，一旦銀行把房子拍賣掉以后仍然不足以抵扣全部房貸，那么剩下的債務(wù)仍然需要你來(lái)還清,。所以與其棄房斷供賠了夫人又折兵,，還不如想其他辦法來(lái)補(bǔ)上房貸資金的空缺，無(wú)論如何你還能剩套房子,。

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