前一段時(shí)間,，菜導(dǎo)在朋友圈看到一篇文章,，里面有一句話讓菜導(dǎo)感慨頗多：

如果在2014年谷底買了房，等于比那些沒上車的人多賺了十年工資,。

這句話看上去有些殘酷，但似乎也是個(gè)客觀事實(shí),。

為什么這么說,？菜導(dǎo)今天就來分享身邊兩個(gè)80后朋友從2014年至今的買房小故事吧。

第一位主角,，我們就叫他小A,。

小A 2009年大學(xué)畢業(yè)，恰逢經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,，工作不好找,，所以選擇了考研，好在那年教育部宣布研究生擴(kuò)招,，小A最終也有驚無險(xiǎn)地到了深圳,，繼續(xù)念研究生。

當(dāng)時(shí)深圳的樓市,，還處在08年樓市大崩盤后的“回血階段”,。

2008年，深圳市一手住宅成交均價(jià)12800元/平,，同比下跌4.4%,，不少樓盤甚至跌了50%。

到了2009年,，在大水漫灌的刺激下,，深圳樓市幾乎一天一個(gè)價(jià)，新房均價(jià)也很快去到2萬/平,，還總是供不應(yīng)求,。

小A的導(dǎo)師是07年在深圳買的房，當(dāng)時(shí)一套100來平的房子,，總價(jià)一百四十來萬,，導(dǎo)師剛從內(nèi)陸調(diào)動(dòng)過來，手里也沒啥積蓄,，東拼西湊交了首付,。

看到09年樓市的瘋狂狀態(tài)，導(dǎo)師上課的時(shí)候還老跟學(xué)生說：深圳的房價(jià)太高了,，你們年輕人不容易,。

等到2012年小A研究生畢業(yè)的時(shí)候，他幾乎也沒有想過要買房的問題。

第一當(dāng)時(shí)深圳關(guān)內(nèi)動(dòng)輒2-3萬的房價(jià)已經(jīng)不算便宜了,，第二剛畢業(yè)也不知道自己以后到底能賺多少錢,，根本就沒想過買房的事。

最重要的是,，對(duì)于小A這種剛剛走出校園的小白來說,，買房的意義還只是“安家落戶”，根本不知道房子背后的資產(chǎn)價(jià)值,。

工作后的第二年10月,，小A靠父母贊助的10萬塊，以及銀行的信用卡分期活動(dòng),，給自己買了臺(tái)車,，提完車以后，公司的同事問他：有這錢,，你干嘛不買房,？

小A一臉懵逼：為啥要買房？我這點(diǎn)錢也買不了房??！

同事嘆了口氣拍了拍小A的肩膀：年輕人還是不懂啊……

兩個(gè)月以后，這位同事在臨近深圳前海的地段買了套總價(jià)150來萬的二手小兩房,。

房子裝修完,，同事請(qǐng)大家去他家里吃飯。小A站在人家的陽臺(tái)上,，遠(yuǎn)眺著欣欣向榮的前海,，想起自己明年就要和女朋友結(jié)婚了，才頭一次意識(shí)到了買房的重要性,。

于是,，小A開始給爸媽打預(yù)防針，摸清楚如果真的要在深圳買房,，爸媽能拿出多少錢支援,，然后也開始關(guān)注房貸的政策、樓盤價(jià)格的走向,。

時(shí)間進(jìn)入2014年,，杭州、常州等地樓市滯銷打折,、銀行收緊開發(fā)貸的利空消息傳來,，樓市有如“山雨欲來風(fēng)滿樓”，“崩盤論”再一次甚囂塵上,。

深圳的樓市這時(shí)候也開始有點(diǎn)橫盤的意思,，掛盤的房子越來越多,，觀望的情緒越來越重。

但情況在2014年9月30日,，有了根本性的轉(zhuǎn)變,。

這一天，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，其中最為關(guān)鍵的兩點(diǎn)變化是： “貸清不認(rèn)房”,、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等措施。

小A知道,，是時(shí)候出手了,。

于是，拿著從家里要來的50萬,，以及自己借來的十幾萬，小A很快敲定了同樣臨近前海區(qū)域的一套二手小兩房,，總價(jià)160萬,。

簽約的那天，小A清楚地記得中介在朋友圈說：恭喜A總,！第一次看房,！15分鐘簽約！你還在質(zhì)疑深圳房價(jià)會(huì)跌嗎,！

小A的女朋友當(dāng)時(shí)還很不高興：百來萬的房子,，你15分鐘就買了？

小A的媽媽更不高興：百來萬的房子,，結(jié)果還沒老家房子客廳大,？

小A買房的消息，很快在他的朋友圈中傳開,，其中有位哥們小B,，已經(jīng)結(jié)婚一年了，也在考慮要不要買房,。

小A說：房價(jià)一天一個(gè)樣,，看中了你就買吧！

因?yàn)榫驮谛簽約的前后,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件,，同時(shí)還將推進(jìn)公積金異地使用,，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù),。

當(dāng)時(shí),，整個(gè)朋友圈的中介都在轉(zhuǎn)發(fā)這條消息,，說：你再不買房，就有大把外地人來跟你搶房了,！

小B聽完小A的建議后,，說，那我跟我老婆商量一下,。

隨后,，小B也開始了漫長的看房道路。他跟小A的預(yù)算基本一致,，但因?yàn)橐呀?jīng)結(jié)婚有了孩子,，所以想著買套大點(diǎn)的，就把目標(biāo)放在了深圳寶安區(qū),。

就在小B還在漫不經(jīng)心地看房的時(shí)候,，2014年11月21日，央行宣布降息,。

小B還不知道這意味著什么,，只是感覺自己看中的房源賣得越來越快，簽約價(jià)格越來越高,。

時(shí)間進(jìn)入到2015年,，小B還是沒有選到自己滿意的房子。

3月底,，“3.30新政”推出,，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。同一天,，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局又宣布,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

如果說2014年的9.30政策還只是樓市的熱身,，那么2015年的3.30新政,，再配合2015年全年的5次降息，樓市起跑的發(fā)令槍,，正式打響,。

最終，小B在6月份敲定了自己的房子,，一套南山區(qū)的一房,。

2014年10月，同戶型房子的成交價(jià)90萬,，15年初120萬,，而小B的成交價(jià)，到了145萬,。

感受到這一波房價(jià)飆漲的威力后,，小B像換了一個(gè)人,。

15年，北京房價(jià)也開始起飛,，小B的一個(gè)老同學(xué)入手了一套公寓,，一年不到的時(shí)間，漲了一倍,。

看到老同學(xué)在同學(xué)群里面分（xuan）享（yao）自己的投資心得,，小B也開始了自己的盤算。

但因?yàn)橘I深圳的房已經(jīng)把自己的家底掏得差不多了,，小B在中介的慫恿下,，開始主動(dòng)去了解各種信用貸。

當(dāng)然,，在那段時(shí)間,，包括銀行在內(nèi)的各種正規(guī)的不正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，也都在想方設(shè)法讓客戶多貸款,，只要你愿意,，只要你膽子大，都能搞下來,。

最終，小B選擇了從銀行額外套了40萬出來,，16年年中在在五環(huán)邊上買了套公寓,，就這樣，算上深圳的月供,、北京公寓的月供和信用貸的月供,，小B每月還貸的壓力一下子到了快2萬。

小A聽到小B去北京買了套公寓,，一時(shí)還有些詫異,，然后問：那你公寓現(xiàn)在能租多少？

小B說：2500吧,，能緩解一點(diǎn)點(diǎn)還貸的壓力,。但我也就計(jì)劃拿2年就出手，到時(shí)候就翻番了呀,！

結(jié)果,，2017年3月，北京出臺(tái)商住房新政,，政策出臺(tái)后,，北京市場在售的商辦類物業(yè)將只能銷售給企業(yè)。但企業(yè)持有和購買,、再轉(zhuǎn)讓將有非常高的稅費(fèi)成本,。

此外,，已經(jīng)入市的商辦類項(xiàng)目，也就是過去多年已經(jīng)被交易的二手商辦公寓,，也全部被嚴(yán)格調(diào)控,。

最致命的是，公寓之所以這么受歡迎,，核心原因就是無需任何戶口,、社保等方面的要求。

但北京商住房新政出臺(tái)后,，個(gè)人在北京購買公寓同樣必須符合在京無房且有連續(xù)社?；蛘邆€(gè)稅，而且商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款,。

也就是說,，在北京買二手公寓的條件比買普通住宅更嚴(yán)格！試想一下,，你好不容易有錢有資格了,，還會(huì)選擇40-50年產(chǎn)權(quán)的商住房嗎？

想著靠公寓賺一波的小B,，就這樣抄在了山頂上,。

時(shí)間到了2018年，因?yàn)橛辛撕⒆?，需要換個(gè)像樣的三房,，小A在1月份以300萬的價(jià)格，賣掉了自己14年入手的房子,。

刨去各種費(fèi)用,，3年前60多萬的投入，最后到手195萬,。

小A都后悔自己賣晚了,，如果是在深圳樓市最高點(diǎn)的時(shí)候出手，這套房子能多賣40萬,。

賣房的時(shí)候正好遇到各種調(diào)控政策,，銀行銀根收緊，不僅尾款放得慢,，利率還上浮了10%,。光一個(gè)賣房的流程，小A就走了差不多快半年,。

小A無奈地自嘲說：我就是傳說中被政策誤傷的剛需?。?/span>

好在市場也處在相對(duì)低迷的狀態(tài),，所以小A最后還是以470萬不到的價(jià)格,，首付五成搞定了一套三房,。

雖然月供壓力比之前翻了將近一倍，但算上公積金的部分,，實(shí)際每月供樓的支出跟14年差不了太多,。

小B因?yàn)橛?jì)劃要二胎，也想在深圳換房,，但自己的那套一房按市價(jià)也就能賣230萬左右,，而且也是有價(jià)無市。

再加上北京的公寓市值已經(jīng)腰斬,，也根本沒人接盤,，如今的小B，整天一籌莫展,。

前兩天,，小A的導(dǎo)師喝多了酒，在學(xué)生群里說：

我當(dāng)年1萬多買的房子,，現(xiàn)在市價(jià)11萬,！這個(gè)世界，到底怎么了,？