幾天前，有個網(wǎng)友跟我說,，準備賣掉1.6萬/㎡買的淮礦東方藍海,，轉(zhuǎn)手大概能賺個十幾萬。放在他面前有兩個選擇：

1.花5,、6成或更高的首付,，背著上浮20%-30%的利率買新站萬元盤，或者濱湖限價盤,，但這樣就沒法套利,；

2.拿著現(xiàn)金撤，因為投資合肥住宅,，資金已經(jīng)轉(zhuǎn)不動了,。

“買房-賣房-再買房”的套利時代過去，我們也越來越焦慮,。

一邊是物價上漲貨幣貶值,，銀行的利息跑不贏通脹；另一邊樓市四平八穩(wěn),，投資的渠道正在收窄,。

又怕房價不漲,，又怕錢貶值，如何用最少的資金撬動最大化的價值,，是很多人的普遍心理,。投資邏輯的改變，使原本一些“邊緣”的產(chǎn)品,，意外地火爆起來,。

不久前去文一名門金隅踩盤，這個總價20萬起帶學區(qū)的LOFT產(chǎn)品,，給出了一份驚人的成績單：截至目前已經(jīng)去化超3500套,。

要知道，項目入市才2年時間,，也就是說平均一天就能賣出4-5套,。如果按照這個速度,，2019年項目預計就會清盤,。這個高性價比盤究竟有什么魔力？

NO.1｜壹

總價20萬起,，合肥買套房

文一名門金隅位于裕溪路與東風大道交口,，東部新中心的紅利板塊。項目規(guī)劃有9棟18層及2棟17層的LOFT,，1棟25層的超高層寫字樓（139米）,。目前，項目在售5#LOFT,，均價8000元/㎡,，最低總價20萬。

而周邊的住宅產(chǎn)品大部分均價已經(jīng)賣到1.25萬/㎡-1.4萬/㎡,，區(qū)域內(nèi)高層最高備案均價1.67萬/㎡,。一套百平米的高層，首付就要30萬出頭,，而名門金隅LOFT的總價最低才20萬,。

價格的絕對優(yōu)勢，迅速席卷了市場,。不僅僅是地緣性的客戶,，市區(qū)包括外地的投資客都是項目的業(yè)主,，甚至有客戶一次性買了一整層。

更重要的是,，在8000元/㎡的均價之下,，文一名門金隅不論是地段、配套還是產(chǎn)品,，都是區(qū)域內(nèi)的“超配”,。

首先在學區(qū)上，名門金隅直接甩出了殺手锏,。

通常來說,，40年產(chǎn)品是不帶學區(qū)的，這也是這類產(chǎn)品最大的軟肋,。但是根據(jù)肥東縣教育體育局的批復,，文一名門金隅的學區(qū)已經(jīng)確定，業(yè)主可以就近在龍?zhí)林行W上學,。

對有上學需求的購房者來說,，有學區(qū)加分太多了，并且未來在二手房市場的溢價率也更高,。

項目周邊布局4條主干道，分別是裕溪路高架,、東風大道,、和平路,、大眾路。從項目出發(fā)無論是到老城區(qū),、新站,、濱湖還是肥東,，都極度便捷。

特別是裕溪路高架,，東延項目預計今年就將開通運行,。全城無紅燈,，10來分鐘就能到一環(huán),。

需要劃重點的是,，規(guī)劃中的地鐵6號線在項目邊也有站點鋪設,，項目緊靠大眾路,、東風大道地鐵口，預計2022年開通運營,。

后期地鐵開通,，不管是去步行街,、大蜀山還是萬達茂,，都是分分鐘的事,。不僅如此,，地鐵的開通，也將給房子的保值增值加上一塊厚重的“壓艙石”,，畢竟,，地鐵房的光環(huán)還是很耀眼,。

商業(yè)上,，板塊內(nèi)最大的商業(yè)綜合體華盛BBB就在項目對面，過個馬路就到了,，商超,、餐飲、電影院等吃喝玩樂購一應俱全,。

此外,，周邊還有百大周谷堆,、華東國際建材城,、永輝超市生活廣場,、浙商城,、紅星美凱龍等商業(yè)體,。

眾所周知,，紅星美凱龍選址一般比較苛刻,，基本上都在潛力或熱點板塊，比如政務區(qū)和四里河板塊。這次在項目邊落戶,，顯然是對板塊有充分的信心,。

NO.2｜貳

5.4米挑高,，買一層得兩層

現(xiàn)在的市場，已經(jīng)是產(chǎn)品為王的時代,。產(chǎn)品方面,，這個東城第一LOFT，渾身都是亮點,。

項目目前在售的LOFT，主力面積35㎡-37㎡，挑高5.4米,。相比于2.9米-4.5米的主流層高,，簡直太奢侈了。利用得當,，完全可以實現(xiàn)面積翻倍,，等于買一層送一層。

按照項目均價8000元/㎡計算,，37㎡得房率大約70㎡,，單價只要4000元+/㎡，瞬間有種合肥房價回到10年前的錯覺,。

圖丨網(wǎng)絡示意圖

另外,，項目后期毛坯交付，這樣有兩點好處：

一是毛坯房的價格遠低于裝修,，板塊內(nèi)也找不到第二家,；二是便于業(yè)主根據(jù)自己的喜好裝修。置業(yè)顧問告訴我,，根據(jù)不用的裝修標準,，預計的裝修費用應該在5-10萬。

可以說,，這樣的爆款小戶,，能滿足多重需求。適合在東城上班的80,、90后,，也適合投資客入手。

如果覺得單套不夠大,，完全可以多買幾間打通,。文一名門金隅采用的是框架剪切墻結(jié)構(gòu)，對安全不會有影響,。

據(jù)了解,，項目周邊70㎡左右的住宅月租金大約1500元。而文一名門金隅總價最低僅20萬元,，首付一半只要10萬元,，貸款的月供只有1100多元。完全可以以租養(yǎng)貸,，還可以有結(jié)余,。

NO.3｜叁

背靠東部新中心,，潛力十足

根據(jù)文一名門金隅的站位，后期的想象空間也足夠大,。

項目背靠東部新中心,，根據(jù)合肥市的規(guī)劃，東部新中心將是合肥4大城市副中心之一,，發(fā)展能級上和老城中心,、濱湖中心、政務中心平級,。

而合肥房價的板塊輪動,，幾乎和造城運動同步。2010年前的政務區(qū),、五六年前的濱湖,，只用了幾年時間，就讓買房人從“愛答不理”到“高攀不起”,。

機會來到東城,，抬升的空間只會更大。

1.東城是目前合肥唯一的洼地,，價格向上彈跳的空間更廣,；

2.從2016年開始的最嚴調(diào)控，東城執(zhí)行得最徹底,，上漲勢能被強制積壓,，只需要等一個政策松動的機會。

NO.4｜肆

結(jié)語

打贏資產(chǎn)保值戰(zhàn),，是現(xiàn)在每個家庭都必須面對的問題,。這時候，像文一名門金隅LOFT這種性價比極高的多功能產(chǎn)品,，絕對是首選,。

首先，價格上已經(jīng)是留在合肥的最低門檻,，均價8000元/㎡,，總價最低20萬，僅僅是住宅的1/3甚至1/4,，資金分配更加靈活,。

其次,，除去房子本身的升值之外，租金還可覆蓋房貸,，足夠跑贏通脹,。

更重要的是,，按照項目目前的去化速度,，預計今年就將清盤。有地鐵,、有學區(qū),、總價20萬起的絕版LOFT，錯過再無,！

目前,，文一名門金隅開啟“六重驚喜鬧新春”活動，春節(jié)期間參與活動即有機會抽黃金大獎?。,。?/p>