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“東湖問答”是東湖社專屬欄目,，今天是第63期。東湖哥會結(jié)合微信群咨詢,、公眾號留言,、今日頭條等提問，精選部分焦點問題進行解答,，避免大家踩坑,。出于隱私保護，人物均為化名,。
@風(fēng)拂子,，東湖哥你好，我在錢江新城上班,，社保已經(jīng)交滿6年,。預(yù)算350萬左右，今年打算和女朋友結(jié)婚,，想在城東一帶買一套新房,。上周去看過下沙核心區(qū)融創(chuàng)的兩個樓盤,，有點糾結(jié),，請問有沒有更好的推薦？東湖哥：350萬左右的總價,，接下來可以重點關(guān)注下龍湖天瑄城,，均價33400元/㎡，是上城區(qū)豐收湖板塊的標桿,，售樓處示范區(qū)也已經(jīng)開放,。現(xiàn)在商業(yè)部分上城天街案名也已經(jīng)確定，包括整個豐收湖產(chǎn)業(yè)也有一定規(guī)劃,，未來想象空間會更大一點,。這次天瑄城是很好的機會，當然搖號難度也不小,，畢竟龍湖天街在杭州的影響力很大,。如果搖不中，可以再考慮金沙湖板塊的樓盤,。項目是龍湖于去年5月份拿下一塊TOD項目,，由商業(yè)和住宅組成,。項目規(guī)劃了16幢15-16F的住宅，住宅部分的戶型建面約98-128方,，精裝限價3.34萬/平,，計劃于3月份首開。除了住宅,，龍湖天瑄城更令人關(guān)注的,，是豐收湖畔具有地標意義的綜合體。豐收湖綜合體總體量超60萬㎡,，融合生態(tài)和商業(yè),，集住宅、商業(yè),、酒店,、辦公于一體。在板塊對項目的定位中,，這里還是豐收湖龍湖新零售總部,。這是龍湖在杭州打造的第八座天街，是目前主城區(qū)體量最大的天街項目,，它不僅是豐收湖的地標,，更是輻射整個大城東，包括臨平,、下沙的商業(yè)中心,。但是，大家激動的不僅在于豐收湖迎來了一座購物中心,，更在于,，這座購物中心是具有超強品牌號召力的龍湖天街。@春風(fēng)萬里,，東湖哥,，我在杭州已經(jīng)沒有房票了，現(xiàn)在手里有點閑錢,，預(yù)算只有150萬,，想在周邊投資一套住宅。最好是地鐵口附近的,，這樣以后升值空間大一些,，有朋友推薦我看臨安和許村，有好的建議嗎,？東湖哥：你好,，現(xiàn)在許村有5個樓盤在售，總價基本都要在200萬左右,，可能會超出你的預(yù)算,。所以可以看一下臨安人民廣場地鐵口附近的樓盤,，比如世茂國風(fēng)源賦，最近優(yōu)惠力度很大,，9折還送車位,，總價在150萬左右，關(guān)注度也比較高,。世茂國風(fēng)源賦占據(jù)臨安錦南新城黃金地段,。總體量約28.3萬㎡,，容積率僅約2.4的國風(fēng)源賦,，一共規(guī)劃了18幢高層、71套合院,，是一座超2000戶的復(fù)合型大盤,。住宅面積89方、115方,，首付50萬左右,。項目距離地鐵16號線九州街站僅約900米，近享文體會展中心,、天目醫(yī)藥港,、錦南新城公交綜合體、寶龍城綜合體,、省人民醫(yī)院臨安院區(qū),、臨安博物館、中國傳媒大學(xué)附屬杭州臨安中旭小學(xué),、五星酒店等七大城市躍升代表作,。@忘憂草，東湖哥你好,，我是臨平本地人,，現(xiàn)在住在桂花城，想買一套總價在500萬左右的疊墅,，改善一下住房品質(zhì)。最好是一樓帶花園,，請問在附近有產(chǎn)品好一點的疊墅推薦嗎,？
東湖哥：目前在售臨平疊墅只有新城香悅和鳴府和德信博宸君府，其中香悅和鳴基本已經(jīng)售罄,，博宸君府下疊帶花園的還有少量房源在售,，而且在臨平老城區(qū)，周邊生活氛圍較好,，總價400萬起的低密疊墅符合你的要求,。德信博宸君府,，占位繁華主場，享有豐富的配套,，星光街以南,，距離地鐵9號線邱山大街站直線距離約2公里，地鐵4期3號線的規(guī)劃,，可能會設(shè)站在汽車北站處,，距離項目約800米。目前在售的疊墅面積127-136方,，均價3.83萬/平,，總價在400萬起,。其中136方的戶是四房兩廳三衛(wèi)，下疊自帶地下室,，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要打造影音室、健身區(qū)等,，地上則是主要的活動空間,，一層有餐客廳以及廚房、老人房,，二層可以設(shè)計為2個房間,。這個戶型的優(yōu)點是自帶一樓大花園，可變空間比較大,。上疊,，地下空間就小了，主要的功能間也比較集中,，臥室基本位于二層,，動靜分區(qū)更加合理，三樓還有大露臺,，舒適度也非常好,。@奮斗，東湖哥你好,，最近想買套酒店式公寓投資,，而且還可以自己開公司辦公使用。目前自己生活在臨平,，已經(jīng)有兩套住房,，預(yù)算100萬左右，有沒有好的LOFT公寓項目推薦,？
東湖哥：有一個臨平南苑地鐵口的公寓適合你,，又是現(xiàn)房，項目叫中順·新瀾悅。而且是4.5米LOFT雙鑰匙,，相當于可以出租兩間,，投資出租回報率也不錯。現(xiàn)在總價100萬上下,，如果自己辦公使用,，品質(zhì)也不錯，還是濱江物業(yè),。中順·新瀾悅占據(jù)著杭州的黃金地鐵資源——地鐵9號線,，南苑站C口0距離?？焖僦边_杭州市心,、濱江、西湖等,，串聯(lián)杭州地鐵2號線/4號線/5號線,，無縫接軌杭州地鐵大時代。北臨望梅高架路,，貫通三路一環(huán),；地鐵9號線一站直達臨平南站，接軌滬杭高速鐵路,，連通上海實現(xiàn)長三角一體化核心城市杭州與上海的無縫對接,。項目在售層高為4.5米LOFT雙鑰匙，面積45-47-48方,，濱江物業(yè),，均價21000-23000/平（精裝修標準2200元/平），總價最低97萬起 ,。
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