李卓 楊雪妍

　　《紅樓夢(mèng)》里亭亭玉立的“金陵十二釵”,，在億萬讀者中吸粉無數(shù),。在中國樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)之一的開福區(qū)，154座商務(wù)樓宇里,，也有儀范群倫的“十二釵”,，而高聳入云的每一“釵”，都有一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚的“粉絲群”,。

　　一幢摩天樓宇,，就是一個(gè)立起來的產(chǎn)業(yè)集群；一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群,，亮出特色鮮明的“群”名片,！

　　作為長沙“大干一百天實(shí)現(xiàn)雙過半”百日競(jìng)賽助企行動(dòng)之一，6月5日,，開福區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇評(píng)定揭曉,。去年,，在國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行權(quán)威主評(píng)下，開福區(qū)在湖南首次啟動(dòng)的專業(yè)特色樓宇評(píng)選結(jié)果揭曉,，最終三大類4幢專業(yè)特色樓宇脫穎而出,。今年，開福區(qū)又海選出軟件產(chǎn)業(yè),、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)等六大類8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)樓宇,。

　　“樓宇十二釵”驚艷亮相，隨之而來的是一系列引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加速集聚,，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的配套政策服務(wù),。開福區(qū)同時(shí)在全區(qū)重點(diǎn)商務(wù)樓宇全面設(shè)立“4+6”格局的開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站，為樓宇企業(yè)提供“全生命周期”服務(wù),，暢通政企對(duì)接渠道,，打通服務(wù)樓宇企業(yè)最后100米。12幢特色星級(jí)樓宇,，將以“一樓一集群,，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局來提升樓宇服務(wù)軟實(shí)力，打造一流“云端”營商環(huán)境,，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展“群”名片,。

　　跳出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) “立起來的產(chǎn)業(yè)集群”占經(jīng)濟(jì)發(fā)展C位

　　“立起來的開發(fā)區(qū)”如今成為商務(wù)樓宇形象的代名詞。然而,，在樓宇經(jīng)濟(jì)4.0時(shí)代,，開福區(qū)謀劃將“立起來的開發(fā)區(qū)”升級(jí)發(fā)展為“立起來的產(chǎn)業(yè)集群”，跳出樓宇經(jīng)濟(jì)無序的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),，建設(shè)“一樓一集群,，一群一名片”的樓宇經(jīng)濟(jì)新格局，持續(xù)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的C位,。

　　來自開福區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心的數(shù)據(jù)顯示,，開福區(qū)稅收過千萬元樓宇42棟，過五千萬元樓宇20棟,，過億元樓宇11棟,，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占全區(qū)稅收比重超50%。去年獲評(píng)中國樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū),，成功入選2019年中國城區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)區(qū),。

　　盡管樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，但開福區(qū)委,、區(qū)政府意識(shí)到,，長沙當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)新開發(fā)體量持續(xù)快速增長，導(dǎo)致整體空置率較高,，租金上漲空間有限,。面對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，開福區(qū)以評(píng)定產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)特色星級(jí)樓宇，建設(shè)“立起來的產(chǎn)業(yè)集群”,，差異化競(jìng)爭(zhēng)致勝,，培育了以總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意,、金融服務(wù),、軟件信息、醫(yī)療健康,、工程咨詢等為重點(diǎn)的特色樓宇,、專業(yè)樓宇。

　　讓每棟樓宇亮出“名片”,，讓樓宇服務(wù)更加精準(zhǔn),，讓產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)形成互補(bǔ)——根據(jù)這一思路，結(jié)合長沙市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià)體系相關(guān)指標(biāo),，去年開福區(qū)請(qǐng)戴德梁行專業(yè)評(píng)定出總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇泊富國際廣場(chǎng)等三大類4幢專業(yè)特色樓宇。今年又評(píng)出軟件產(chǎn)業(yè)星級(jí)商務(wù)樓宇富興世界金融中心等六大類8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇,，“樓宇十二釵”由此驚艷亮相,。

　　升級(jí)“全生命周期”服務(wù) 樓宇政企服務(wù)站點(diǎn)辦事更快、成本更低,、服務(wù)更優(yōu)

　　“樓宇十二釵”讓開福區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)有了振臂一呼,、產(chǎn)業(yè)集聚的標(biāo)桿，而隨之配套而來的“4+6”樓宇政企服務(wù)站點(diǎn),，也讓樓宇中小微企業(yè)有了從襁褓里初生,、成長到成熟、轉(zhuǎn)型的“全生命周期”服務(wù)標(biāo)桿,。

　　“樓宇綜合服務(wù)站,，讓我們挺過了疫情下的難關(guān)！”今年2月,，在疫情肆虐之時(shí),，長沙禾秣建筑設(shè)計(jì)有限公司入駐新湖南大廈，困難重重,。企業(yè)負(fù)責(zé)人袁駿竑感嘆,，當(dāng)時(shí)公司剛注冊(cè)，疫情讓所有業(yè)務(wù)停擺,，而房租,、人工的支出卻無法斷停，這對(duì)一家初創(chuàng)型小微企業(yè)無疑是重大打擊,。危急時(shí)刻,，開福區(qū)樓宇企業(yè)綜合服務(wù)站送來開福助企“16條”,，對(duì)新入駐企業(yè)房租有補(bǔ)貼！服務(wù)站幫其及時(shí)申報(bào)并迅速兌現(xiàn)2個(gè)月房租減免2.4萬元,，資金雖不多,，卻力挺公司渡過難關(guān)，目前公司運(yùn)營步入正軌,。

　　幫助袁駿竑的樓宇綜合服務(wù)站,，如今也有了“升級(jí)版”。隨著最新的8幢產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)商務(wù)樓宇亮相,，政企共建,、場(chǎng)地共用、信息共享型公共服務(wù)平臺(tái)——“開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”本月底將覆蓋開福重點(diǎn)商務(wù)樓宇,，采取“4+6”模式：“4”為華創(chuàng)國際廣場(chǎng),、富興世界金融中心、新湖南大廈,、萬達(dá)廣場(chǎng)4個(gè)示范服務(wù)站,，“6”為建設(shè)綠地中心、泊富國際廣場(chǎng),、凱樂微谷,、北辰時(shí)代廣場(chǎng)、華爾街中心,、天健中心6個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn),。

　　“開福區(qū)樓宇政企服務(wù)站”將為入駐轄區(qū)的樓宇企業(yè)提供政策宣傳與咨詢、企業(yè)服務(wù)管理,、信息收集反饋的“全生命周期”服務(wù)體系,，同時(shí)打通企業(yè)間資源匹配和交流合作通道，鼓勵(lì)樓宇入駐企業(yè)抱團(tuán)互補(bǔ),，推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈的豐富延伸,。

　　上海典絲科技日前選中了富興世界金融中心，擬在開福區(qū)新注冊(cè)為個(gè)人獨(dú)資核定征收企業(yè),。然而,，由于該種企業(yè)性質(zhì)比較特殊，企業(yè)又初來乍到,，對(duì)如何辦理相關(guān)手續(xù)一頭霧水,。駐富興的樓宇政企服務(wù)站工作人員得知該情況后，當(dāng)上“樓保姆”,，全程為企業(yè)解釋注冊(cè)流程,，指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)材料，促成這位“外來戶”順利落戶開福區(qū),。

　　這正是開福樓宇政企服務(wù)站線上加線下貼身幫扶的一個(gè)縮影,。下一步,，“開福區(qū)政企服務(wù)站”將開設(shè)公眾號(hào)，通過公眾號(hào)互動(dòng),，以及“主動(dòng)走訪摸底+公益交流培訓(xùn)”模式,，由政企服務(wù)站采取小分隊(duì)的形式，主動(dòng)深入重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目走訪入駐企業(yè),，提供政策解答,、法律咨詢、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)服務(wù),，搭建交流平臺(tái),，暢通信息渠道。利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)匹配企業(yè)的上下游合作伙伴,，形成行業(yè)發(fā)展閉環(huán),，賦能企業(yè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)，通過“口碑效應(yīng)”吸引更多企業(yè)入駐,，真正實(shí)現(xiàn)抱團(tuán)發(fā)展,。

　　設(shè)立“企業(yè)服務(wù)日”，4個(gè)示范服務(wù)站將以每周二為“企業(yè)服務(wù)日”,，當(dāng)天有專門工作人員安排值守,，通過現(xiàn)場(chǎng)辦公的方式，集中解決站點(diǎn)周邊樓宇企業(yè)的服務(wù)問題,。6個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn),，在寫字樓大堂或物業(yè)設(shè)置信息收集處,，按周對(duì)信息進(jìn)行匯總整理分類,，分別移交街道或相關(guān)職能部門進(jìn)行回復(fù)處理。

　　設(shè)立“企業(yè)走訪日”,，制定重點(diǎn)樓宇,、重點(diǎn)稅源企業(yè)走訪計(jì)劃。將通過區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中心,、街道,、第三方機(jī)構(gòu)及樓宇項(xiàng)目方集體走訪，提供更有針對(duì)性的服務(wù),，同時(shí)摸清企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè),，真正形成產(chǎn)業(yè)鏈招商，進(jìn)一步打通各商務(wù)樓宇之間的壁壘,，加速企業(yè)之間的合作和抱團(tuán)發(fā)展,。

　　相關(guān)鏈接

　　1.四大專業(yè)特色樓宇

　　總部經(jīng)濟(jì)特色樓宇：

　　泊富國際廣場(chǎng)

　　文化創(chuàng)意專業(yè)樓宇：

　　新湖南大廈

　　金融服務(wù)專業(yè)樓宇：

　　北辰時(shí)代廣場(chǎng)、華創(chuàng)國際廣場(chǎng)

　　2.八大產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)星級(jí)

　　商務(wù)樓宇

　　軟件產(chǎn)業(yè)星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　富興世界金融中心,、凱樂微谷

　　醫(yī)療健康星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　長沙綠地中心

　　金融創(chuàng)新星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　華爾街中心,、長沙天健中心

　　工程咨詢星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　友誼咨詢大廈

　　創(chuàng)新實(shí)踐星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　開福萬達(dá)廣場(chǎng)

　　商務(wù)服務(wù)星級(jí)商務(wù)樓宇：

　　運(yùn)達(dá)國際廣場(chǎng)