律師發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象,，許多沒有房屋證件的無證違建基本不會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償,，尤其是在征收農(nóng)村的房屋時(shí)。由于一些歷史原因,，許多農(nóng)村的房屋都沒有證件,，因此在拆遷的過程中拆遷方經(jīng)常會(huì)說這些房屋屬于違法建筑。

近些年來在征地拆遷過程中被判定違法建筑拆除的糾紛非常多,，許多地區(qū)都出現(xiàn)了人員傷亡的情況,，造成了很大的影響。在許多案件中拆遷方把被拆遷人的房屋認(rèn)定為違法建筑,，主要是因?yàn)樗麄冏プ×吮徊疬w人的房屋沒有得到產(chǎn)權(quán)證,，沒有獲得國家批準(zhǔn)的小辮子，通常情況下拆遷方都會(huì)把補(bǔ)償壓的很低,，甚至不給補(bǔ)償，就不了解法的律的農(nóng)民朋友而言,，基本沒有使這些狀況改變的能力,。

無證就是違法建筑，這種說法顯然不能適用于所有的案件,，又要重復(fù)我們之前多次提到的話題,，由于歷史的原因，在那個(gè)法律體系不健全的年代,，出現(xiàn)了房屋登記,、審批等各種制度不完善的情況，或者在有些地方根本就沒有實(shí)施過登記工作,，不完善的管理制度也就造成了由于歷史遺留而出現(xiàn)的無證房,。因此，把無證房屋全都看作是違建房屋的行為顯然是不合理的，這也成為拆遷方把補(bǔ)償壓低的一個(gè)手段

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那么到底什么樣的房屋才是違法建筑呢,？

通常是指在沒有取得建設(shè)許可證，得到土地主管部門的批準(zhǔn)的情況下,，就私自建設(shè)的建筑?，F(xiàn)如今我國法律規(guī)定，拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑,，都不會(huì)給予補(bǔ)償,。

怎樣的房屋才算是無證房屋呢？

通常指的是沒有在相關(guān)部門進(jìn)行登記的房屋,，那這么看來,，去登記一下不就行了嗎？怎么還能出現(xiàn)無證房屋呢,？我們首先要知道的是,，完善法律制度是需要過程的，早在2008年之前,，尤其是在農(nóng)村地區(qū),，就沒有實(shí)行進(jìn)行統(tǒng)一房屋的審批手續(xù)，許多農(nóng)民朋友都是只跟大隊(duì)說一聲兒,，然后房子就修建起來了,。

怎么判定無證房屋是否屬于違建？

我們可以看一下在1987年開始實(shí)施的《土地管理法》,，在此法律實(shí)施之前修建的房屋,，倘若在房屋拆遷的過程中，拆遷方給你說你的房子屬于違法建筑,，沒有補(bǔ)償?shù)脑?，我可以肯定的告訴你，拆遷方只是不想給你錢罷了,。

我們接著看在2008年實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，此法律對農(nóng)村房屋的建設(shè)作了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定一定要有規(guī)劃許可證才可以在農(nóng)村建設(shè)房屋,，也就是說只要我們有建設(shè)用地的批準(zhǔn)或宅基地的使用權(quán),，我們修建起來的房屋就不屬于違法建筑。

農(nóng)村中還有一些只有部門審批手續(xù)的

其實(shí)在農(nóng)村,，許多農(nóng)民朋友的房屋手續(xù)并不齊全,，大部分農(nóng)民朋友的手中只有宅基地的證件，倘若遇到拆遷,，自己房屋的證件不完善的狀況時(shí),，都能夠臨時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救,。

一些因?yàn)檎傮w規(guī)劃而致使證件不齊全的

為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方政府會(huì)通過各種方式來進(jìn)行招商,，一些工廠廠房受到的影響較多,。倘若不需要拆遷，那么一切都按照原來的樣子來,，倘若牽扯到拆遷,，許多廠房的手續(xù)都不齊全，甚至一些企業(yè)根本就沒有手續(xù),，這種情況下政府也不能隨意的就認(rèn)定為違法建筑,。

拆遷方借拆違之名，使被拆遷人的利益受到侵害

實(shí)際上,，借拆違之名進(jìn)行拆遷是拆遷方經(jīng)常使用的套路,，不論房屋是否是因?yàn)闅v史遺留問題的緣故而沒有證件，只要是無證他們就會(huì)給你扣上一頂違建的帽子,，給的補(bǔ)償少,，或者不給補(bǔ)償。壓低拆遷補(bǔ)償,、使拆遷成本減少才是拆遷方的真正目的,，我們應(yīng)該全面的考慮無證房屋這件事，例如建造房屋時(shí)的法律情況,、房子的建造年月等,。只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核、縣政府審批后,，就算不具備宅基地等相關(guān)證件,，也不能認(rèn)定為這座農(nóng)村的房屋是違法建筑。并且依照規(guī)定,，因?yàn)闅v史原因造成在拆遷范圍內(nèi)的房屋手續(xù)不全的,，可以依照規(guī)定申請補(bǔ)辦手續(xù)。

上述文章的內(nèi)容,，可以讓農(nóng)民朋友們對自己的房屋有個(gè)判斷,，在遇到自己的房屋不具備相關(guān)證件的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量把證件補(bǔ)全,，以免在拆遷的過程中給自己帶來一些不必要的麻煩，倘若在拆遷的過程中遇到自己的房屋被判定為違法建筑的情況時(shí),，一定不要驚慌,，也不要做出一些過激的行為，應(yīng)該依照文章上述的內(nèi)容分析自己的房屋是不是屬于真正的違法建筑,，不能因?yàn)檫@些而讓拆遷方找到了一個(gè)可以把補(bǔ)償壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/p>

倘若事情已經(jīng)發(fā)展到自己難以控制的程度,，建議您同專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢,，這樣才能防止使自己的合理補(bǔ)償受到損失，注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算,。