土地使用權(quán)性質(zhì)

土地按所有權(quán)性質(zhì),分國(guó)有土地和集體土地,。

國(guó)有土地指的是被依法征用的土地,，而集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,，就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,。

現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定對(duì)亂占耕地建房,、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,，不得辦理登記,，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

昆明目前小產(chǎn)權(quán)房有云路裕庭,、鳳凰雅苑、玉澤苑,、昆明榕園等小區(qū),。

土地的獲取途徑

土地按按獲得途徑,有出讓土地和劃撥土地。

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制,，無(wú)需繳納土地出讓金,。

但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押,。

比如現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房使用土地就是劃撥的。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo),、拍賣,、掛牌的有償方式取得的。

在存量二手房交易過(guò)程中,， 劃撥土地是需要繳納土地出讓金，出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金。

土地用地使用年限

居住用地為70 年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地,、綜合用地或者其他用地：50 年;

技,、文化、工業(yè)用地,、教育,、科衛(wèi)生、體育用地為50 年;

商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地為40 年

以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，若實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,，應(yīng)該以合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。