通常情況下，根據土地開發(fā)類型的不同,，土地使用權出讓年限可分為五類：住宅用地70年,；工業(yè)用地50年；教育,，科技,，文化，衛(wèi)生,，體育用地為50年,；商業(yè)，旅游和娛樂用地40年,；綜合或其他土地50年,。當這些產權到期過后，土地使用權會自動歸還劃分到國家手中,。

無論何時買房，土地使用權的期限都要看開發(fā)商所拿地的時間來計算,。簡單來說就是,，開發(fā)商在2015年拿了這塊地，經過6年的建設才開始售賣,，但事實上這個樓盤只剩下65年的產權,，并不是從你拿到房產證的時候來計算的。因此,，買房時也要注意,，如果新房土地使用權已經超過了10年的話,，那你已經吃了個“大虧”了。

根據新《民法典》中的規(guī)定,，關于房屋產權問題也是有了更加明細的制度,。在《民法典》第三百五十九條中就有明確指出：住宅用地使用期限屆滿時，將會為住戶“自動續(xù)期”,，續(xù)期所需要的費用以及減免會依照法律規(guī)定來解決辦理,。像是非住宅用使用期屆滿時，該地區(qū)內的房屋或是其他建筑歸屬將按照約定實施,，若是沒有約定的將會依法律法規(guī)解決辦理,。