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一 業(yè)主拖欠物業(yè)費9.3萬 ?？谝晃飿I(yè)公司起訴超時效被駁回 ?？谑行阌^(qū)長信海景花園業(yè)主何先生在2003年至2004年，2010年至2011年期間共拖欠了33個月的物業(yè)管理費,。直到今年5月,，物業(yè)公司才向海口秀英區(qū)法院提起訴訟,。結果,，因為超過訴訟時效，物業(yè)公司的訴訟請求被駁回,。該案被告何先生是長信海景花園業(yè)主,，共拖欠海口長信卓爾物業(yè)管理有限公司(以下簡稱卓爾物業(yè))33個月的物業(yè)費和滯納金共計9.3萬余元,。卓爾物業(yè)稱多次向何先生催繳未果,，但在法庭上，卻無法提供充分證據證明催繳,。針對卓爾物業(yè)的訴訟請求,，何先生在法庭上辯稱，2003至2004年期間未交物業(yè)費系因開發(fā)商逾期辦理房產證,，承諾免除了期間的物業(yè)費用,，2010至2011年期間系因為房屋漏水物業(yè)公司同意減免物業(yè)費用，且物業(yè)公司的訴訟請求已經超過訴訟時效,。秀英法院經審理認為,，原告被告存在合法有效的物業(yè)服務合同，被告確實未繳納33個月的物業(yè)費,。但原告并未舉證證明在訴訟時效期間,，曾不間斷地向被告主張權利，其直至2017年5月27日才向法院提起訴訟,，已超過2年的訴訟時效,，且被告提出了訴訟時效的抗辯。8月21日,，秀英法院物業(yè)巡回法庭對該案作出了判決,，駁回卓爾物業(yè)的訴訟請求,。秀英法院辦案法官提醒，一般情況下,，債權到期,，兩年后，如果沒有證據證明存在訴訟時效中斷,、中止的事由(一般有持續(xù)的催收,、重新確認債權，重新約定履行期限等等,，但必須有證據證明),，那訴訟到法院，對方提出訴訟時效已經屆滿的抗辯,，法院就會以過了訴訟時效駁回起訴,。如果被告不提出時效已經屆滿的抗辯，法院也不會主動去審查是否過訴訟時效(司法的被動性),，正常依法裁判,。而根據最新的民法總則，自2017年10月1日起,，一般債權的訴訟時效將延長至3年,。（2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布,，自2017年10月1日起施行）第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,，人民法院不予保護；有特殊情況的,，人民法院可以根據權利人的申請決定延長,。1、從2017年10月1日開始,，催收物業(yè)費的訴訟時效,，由2年變?yōu)?年，別超過訴訟時效,； 2,、業(yè)主欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司需要書面催繳，未書面催繳,，法院不予支持,； 3、書面催繳后需要保留證據,； 4,、書面催繳后，重新計算訴訟時效,。 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案例具體應用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定,，經書面催繳，業(yè)主無正當理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內仍未繳納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應予以支持,。‖ 保安的年齡為啥普遍偏大,，而且越來越大？ ‖ 判了,！賠償185萬,！小區(qū)“高空掉蘋果砸傷女嬰案”昨日宣判！女嬰仍在深圳治療…… ‖ 公安部《通告》再傳達,、再告知,！ ‖ 業(yè)主圖方便、亂停車,，物業(yè)買單,，被罰4萬5！ ‖ 應急管理部,、公安部聯(lián)合發(fā)文,，嚴禁電動車進樓入戶、人車同屋,、飛線充電,！ ‖ 高樓失火到底該往上跑，還是往下跑,？ ‖ 3秒鐘,，大火就能把你吞噬,！ ‖ 物業(yè)溫馨提示，轉給業(yè)主們看，讓大家都知道,！ ‖ 幫忙沒問題，但我得把話說清楚,，這些事不是物業(yè)的事,，物業(yè)沒責任！ ‖ 我們盡心了,，我們做不好中國的物業(yè)管理,！ ‖ 業(yè)主私拉電線給電動車充電，最高可罰5000元,！ ‖ 跟你們說了一萬遍了,，不要在家中給電動車充電,！ ‖ 物業(yè)緊急通知,，嚴禁電動車進樓入戶！ ‖ 你千條理,、萬條理,，不交物業(yè)費就沒理！ ‖ 小區(qū)業(yè)主,，請不要把公共區(qū)域當成自己的家,，傷害屢發(fā)生,，源于堆雜物,！ ‖ 物業(yè)費不包括什么？ ‖ 房屋被燒，1死1傷,，電動車不進樓,、不入戶,！ ‖ 電動車進樓入戶再惹禍,，車主房東被拘15天,！ 
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