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前2日,，長(zhǎng)沙某房企的營(yíng)銷(xiāo)高管，無(wú)不憂(yōu)心忡忡地對(duì)老周說(shuō)：最近公司旗下城北某樓盤(pán),，與片區(qū)內(nèi)某掛牌民辦名校的合作,，談崩了...談崩后的壓力，來(lái)自?xún)煞矫妫阂皇菍?duì)項(xiàng)目的后續(xù)營(yíng)銷(xiāo),；二是對(duì)前期業(yè)主的（口頭）承諾,。要知道：“地鐵”與“學(xué)校”,，一直是樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的兩大法寶,！地段太偏？爭(zhēng)取一條地鐵過(guò)來(lái),，規(guī)劃中的也行,！人氣太差？引進(jìn)一所名校進(jìn)來(lái),，掛牌的也行,！如果二者均有之，那就是“逢開(kāi)必火”的網(wǎng)紅爆款,！ 所以關(guān)鍵是,，不光開(kāi)發(fā)商喜歡,，買(mǎi)房人就吃這一套！不然,，你以為當(dāng)年的梅溪湖,，是怎么從一片葡萄地里起來(lái)，成為現(xiàn)在的副中心的,？隨著國(guó)家政策層面對(duì)“教育公平化”趨勢(shì)的加強(qiáng)，對(duì)買(mǎi)房人而言,，選擇購(gòu)買(mǎi)“配套入學(xué)”樓盤(pán),、也就是俗稱(chēng)的“學(xué)區(qū)房”時(shí)，需要及時(shí)更新政策層面的官方消息,，謹(jǐn)慎上車(chē),！上周，市教育局發(fā)布了“2020年長(zhǎng)沙市中小學(xué)招生入學(xué)政策”,，以及一攬子實(shí)施細(xì)則,，內(nèi)容頗多，涉及學(xué)區(qū)劃分,、配套入學(xué),、民辦/子弟/特色學(xué)校招生等。其中很多內(nèi)容,，包括“民辦學(xué)校微機(jī)派位”,、“全面取消特長(zhǎng)生”等，此前媒體已公布過(guò)多次,，老周也寫(xiě)過(guò),，就不再重復(fù)了！今天主要來(lái)總結(jié)歸納一下,，以買(mǎi)房人的角度,，有哪些需要“敲黑板、劃重點(diǎn)”的：關(guān)于民辦/子弟學(xué)校的招生,，本次的通知細(xì)則里,，專(zhuān)門(mén)有一大段，即《規(guī)范義務(wù)教育階段民辦學(xué)校和子弟學(xué)校招生》,，共七條,，其中第四條規(guī)定：（四）規(guī)范民辦配套入學(xué)。民辦學(xué)校招收其配套樓盤(pán)業(yè)主子女或業(yè)主本人（樓盤(pán)未達(dá)配建標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)單位自身配建學(xué)?；虍?dāng)?shù)卣耙寻聪嚓P(guān)政策認(rèn)定屬于配套入學(xué)范圍的）,，其業(yè)主子女或業(yè)主本人按照配套入學(xué)方式錄取，錄取人數(shù)計(jì)入招生計(jì)劃總數(shù)。 民辦學(xué)校與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)單位自行簽訂的業(yè)主子女就學(xué)協(xié)議,，不屬于配套入學(xué)范疇,，作為遺留問(wèn)題解決。本文件發(fā)布之日前已購(gòu)房網(wǎng)簽的業(yè)主及子女,，提交全套資料經(jīng)教育行政部門(mén)審核后按原有協(xié)議安排入學(xué),。本文件發(fā)布之日后新購(gòu)房業(yè)主及子女入學(xué)，由教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排,。樓盤(pán)與民辦學(xué)校私自簽訂的就學(xué)協(xié)議，并不屬于配套入學(xué)范疇,！而且在本文件發(fā)布之后,，新購(gòu)房的業(yè)主及子女入學(xué)，由教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排,。也就是該派位就派位，一切按統(tǒng)一的教育政策辦理?。≒S：某些片區(qū)的在售樓盤(pán),，正在承受一萬(wàn)點(diǎn)暴擊。想私下通過(guò)學(xué)校買(mǎi)一定數(shù)量/一定期限的學(xué)位指標(biāo),，然后包裝成學(xué)區(qū)房的套路,，沒(méi)門(mén)了~）那么問(wèn)題來(lái)了：哪些民辦學(xué)校，對(duì)應(yīng)的哪些樓盤(pán),，是屬于“政策認(rèn)定的配套入學(xué)范圍”呢,？2020年中小學(xué)報(bào)名系統(tǒng)里最新公布的，有下面三所：①青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校：太陽(yáng)山村,、水映加州,、青竹湖畔③湘郡未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校：康橋長(zhǎng)郡關(guān)于小升初“配套入學(xué)”，也就是所謂的“學(xué)區(qū)房”,，本次的最新政策,，有兩個(gè)細(xì)節(jié)需提醒大家注意：1、不光是小學(xué)按學(xué)區(qū)入學(xué),，初中的配套入學(xué),，也需遵循“房戶(hù)一致”原則。細(xì)則中第四點(diǎn)第三條明確寫(xiě)出：學(xué)位不夠時(shí),，按照“房戶(hù)一致”優(yōu)先原則,，根據(jù)“生源排序”安排入學(xué)。學(xué)位有富余時(shí),，富余學(xué)位以微機(jī)派位方式安排其他小學(xué)畢業(yè)生入學(xué),。 也就是說(shuō)，不管你是公辦初中還是民辦初中，即使你是“配套入學(xué)”的范圍內(nèi),，但如果該學(xué)校學(xué)位不夠時(shí),，還是得參考小學(xué)的“房戶(hù)一致”的原則排序！換句話(huà)說(shuō)：極端的情況下,，你可能讀不了該配套學(xué)校,，而是由教育部門(mén)另行統(tǒng)籌安排。比如調(diào)配到附近其它學(xué)校,。所以,，即便你買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”，不要就以為進(jìn)了保險(xiǎn)箱,，要及時(shí)了解該配套初中的最新學(xué)位及招生情況,；如果目前學(xué)位已經(jīng)很緊張了，還是要盡快將父母及小孩戶(hù)口,，落到該房產(chǎn)名下,！PS：根據(jù)官方回復(fù)，“房戶(hù)一致”是指適齡兒童（少年）本人,、父母或其他法定監(jiān)護(hù)人房屋產(chǎn)權(quán)證所在地與適齡兒童（少年）戶(hù)籍所在地一致,。 另外，公辦小學(xué)按“房戶(hù)一致”原則一般錄取的先后次序是：有房有戶(hù),、有戶(hù)無(wú)房(第一類(lèi)),、有房無(wú)戶(hù)、有戶(hù)無(wú)房(第二類(lèi)),、無(wú)戶(hù)無(wú)房,。2、共有產(chǎn)權(quán)房,，并不是轉(zhuǎn)讓份額,，就可以憑房產(chǎn)配套入學(xué)！最新的政策細(xì)則,，在“資格認(rèn)定”中,，和往年一樣，明確指出：持配套樓盤(pán)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證,、房屋預(yù)告登記證）的業(yè)主,，共有人之間系祖孫、父子（女）,、母子（女）關(guān)系才能享受該套房入學(xué)資格,。 這個(gè)不用解釋吧，其實(shí)就是“堵漏洞”,，防止少部分人來(lái)鉆政策的空子,！另外,，長(zhǎng)沙有哪些初中配套入學(xué)的樓盤(pán)呢？在上個(gè)月開(kāi)放的“長(zhǎng)沙市普通中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)”里,，據(jù)老周不完全統(tǒng)計(jì)：長(zhǎng)沙市目前帶有“配套入學(xué)”初中,，共21所學(xué)校！ ↓詳情可點(diǎn)擊下文鏈接查看： 最后,，實(shí)際上我們可以總結(jié)出來(lái)：如果想要對(duì)應(yīng)中小學(xué)的學(xué)位比較穩(wěn)妥，還是買(mǎi)自建學(xué)校的樓盤(pán),，相對(duì)會(huì)比較可靠些！↓據(jù)@長(zhǎng)沙e房通的統(tǒng)計(jì),，主要有以下這些：
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