房子,，是我們這幾代人的宿命。

買(mǎi)房,，是大多數(shù)人人生中最重大的一次投資,。這次投資，涉及數(shù)百萬(wàn)資金,，牽扯“六個(gè)錢(qián)包”,，一點(diǎn)都疏忽不得。

買(mǎi)房要謹(jǐn)慎,，剛需買(mǎi)房更要謹(jǐn)慎,。

1、買(mǎi)70年住宅還是40年公寓,？

第一套房,，只能買(mǎi)住宅，老破小也比高大上的公寓強(qiáng)十倍八倍,。珍惜首付首貸,，錯(cuò)過(guò)腸子悔青了都。

2,、買(mǎi)平層還是躍層,？

回避小面積躍層，50平兩室兩廳,，80平三室兩廳這種,。

看房時(shí)驚喜，買(mǎi)一層送一層,，似乎賺了,，住幾年,，生活體驗(yàn)糟糕，買(mǎi)入時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)一般比平層高,，賣出時(shí)買(mǎi)家挑毛病容易比平層低,。

3、買(mǎi)新房還是次新二手,？

剛需如果買(mǎi)新房,，前三年極為困難，積蓄都拿去付了首付,，收入一邊還房貸一邊付房租,，交付后還要一次性拿出二三十萬(wàn)裝修，裝修好放半年才能住,。

買(mǎi)價(jià)格合理的二手精裝次新（附近新房合理價(jià)格的九折左右）,，升值能力不弱，省了房租,，裝修相當(dāng)于半送,，實(shí)在困難還能租兩個(gè)房間出去，有助于度過(guò)困難期,。而且,，二手房有產(chǎn)權(quán)證，隨時(shí)可以從銀行抵押出一筆錢(qián)來(lái)救急,。還有,，二手房地段好的話，經(jīng)營(yíng)民宿做得好的話甚至可以實(shí)現(xiàn)租金抵月供,。

4,、要不要買(mǎi)市區(qū)老破小,？

資金有限的首套房剛需,，一定要慎買(mǎi)老破小。對(duì)于買(mǎi)老破小的剛需來(lái)說(shuō),，換房越來(lái)越難是必須要關(guān)注的。因?yàn)槔掀菩〉馁J款往往很難,，越老的房子貸款越難,，算算你自己的貸款比例其實(shí)就很清楚了，如果你自己首套房貸款比例都不能貸滿,，接下來(lái)買(mǎi)你房子的人還能貸到多少,？不能貸款意味著接盤(pán)的人會(huì)非常少，流動(dòng)性會(huì)很差,。當(dāng)然這類房子由于地段優(yōu)勢(shì),，房租可能會(huì)比較高,，如果不打算出手，賺房租倒是不錯(cuò),。

當(dāng)前房?jī)r(jià)老破小保值其實(shí)沒(méi)什么問(wèn)題,，增值則有差異。在增值方面,，老破小明顯不如郊區(qū)的大房子。

5,、好地段永遠(yuǎn)是王道

決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,，第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,！顧名思義，買(mǎi)房地段很重要,！一個(gè)好的地段,，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的,，房子回報(bào)率越高,！

6、周邊配套很重要

樓盤(pán)的周邊的配套包括教育配套,、交通配套以及商業(yè)配套,。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問(wèn)題,，因此樓盤(pán)周邊有幼兒學(xué),，中小學(xué)的教育資源是置業(yè)的首選。

而交通配套則要求樓盤(pán)周邊的地鐵,，公交和公路線規(guī)劃完善,，周邊有大型的購(gòu)物場(chǎng)所和菜市場(chǎng)等，這些都是剛需購(gòu)房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障,。

總之，剛需置業(yè)者要想買(mǎi)套好房保證家庭的生活質(zhì)量,，就應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)注意樓盤(pán)的地段,，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況,。

7,、地鐵最后一兩站，買(mǎi)現(xiàn)在鳥(niǎo)不拉屎的還是買(mǎi)已經(jīng)成熟的？

周邊鳥(niǎo)不拉屎,，空地較多，空地一拍,，價(jià)格高高在上,，自然有人想辦法幫地王解套,，尚有希望,。

郊區(qū)的成熟地塊，都是低水平配套,，鳳姐的顏值，徹底沒(méi)希望了,。

8,、 買(mǎi)兩房還是三房？

買(mǎi)三房,，哪怕80平小三房,，也比110平大兩房強(qiáng)一些。

錢(qián)不夠,，哪怕60平小兩房，也比80平單室套強(qiáng)多了,。

生了孩子,，買(mǎi)兩房的沒(méi)有一個(gè)不后悔的，現(xiàn)在吃糠咽菜,，也比幾年后換房強(qiáng)的多,，換房光稅費(fèi)裝修就是幾十萬(wàn)。

小三房是目前賣得火,，也是最普遍的一種戶型,，能夠滿足各種需求面積又不會(huì)很大，在二胎政策開(kāi)放后迎來(lái)一波熱潮,。

9,、買(mǎi)房不要一次性交清資金，可以分期付款,，防止拿不到房的情況發(fā)生,，如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。包括中介費(fèi)可以打折和分期付款,。還有,，二手房過(guò)戶賣家款項(xiàng)不能一次性結(jié)清，要是交房欠了十年水電費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)氣的讓你懷疑人生,。

10,、首付是三成還是盡量多些,？

必須三成,，買(mǎi)足意外險(xiǎn)，留個(gè)兩萬(wàn)夠吃飯就行了,，其他的全用上,，屌絲沒(méi)什么可以失去的。

11,、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買(mǎi)房看重的大多是價(jià)格,，地段，戶型等等,，但小編想提醒給各位購(gòu)房者的是千萬(wàn)不要忘了物業(yè),，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的,。

一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的,；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心,，可以給生活免去更多的煩惱,。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中,，樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的,。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知,。

12,、剛需族千萬(wàn)不能忽視房子的升值空間

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)首次置業(yè)都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善,。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的升值問(wèn)題了,。

首套房的升值,，可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有更大的選擇空間,，也可以追求更高的居住品質(zhì),。所以，剛需族買(mǎi)房不要只把眼光放在房?jī)r(jià)和戶型上，應(yīng)該具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光,，才能買(mǎi)房之后不后悔,。

親們，好好工作,，以后才有立足之本,，別天天關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌，多關(guān)注子安買(mǎi)房筆記,，花半小時(shí),，比你自己折騰強(qiáng)多了。