如果現(xiàn)在手上有400萬(wàn)元,，到底是買(mǎi)別墅還是買(mǎi)高端大平層？這個(gè)問(wèn)題如果放在五年前,，可能大部分人都會(huì)選擇別墅,，但是現(xiàn)在卻不盡然。如今,，到底買(mǎi)什么,，還是需求說(shuō)了算。

         如果要享受城市的繁華,，大平層肯定優(yōu)于大部分別墅,，畢竟別墅大部分都分布在城市的外圍，地段和配套都略遜大平層一籌,。

        如果要講求居住的舒適性,，則是各有千秋了。大平層室內(nèi)障礙少,，空間利用率也高,。不過(guò)，別墅一般都有前庭后院,，既接地氣又親近自然,，容積率低，私密性強(qiáng),，車(chē)庫(kù)就在家門(mén)口,，而且通過(guò)樓層實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)也更加徹底。

        如果從未來(lái)升值潛力來(lái)看,，二者是不分伯仲,。一般大平層都位于市區(qū)的稀缺地段，未來(lái)升值潛力較大,；而由于國(guó)家對(duì)別墅類(lèi)物業(yè)未來(lái)開(kāi)發(fā)的限制,，低密度產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越稀缺，仍然擁有很大的升值空間,。

        不過(guò),，目前在售的大平層大部分是精裝項(xiàng)目,，而別墅項(xiàng)目大部分是清水，從這一點(diǎn)而言,，購(gòu)買(mǎi)大平層后期不用考慮裝修的問(wèn)題,，更加省時(shí)省心省力。

        對(duì)比了別墅和大平層,，兩者的確是不分高下,，但找準(zhǔn)了自己的實(shí)際需求，這個(gè)抉擇就變得十分簡(jiǎn)單了,。

        如果你是在別墅住久了,，想要回歸都市的繁華，那么就選擇大平層,；如果你久居城內(nèi),，一直向往有天有地的生活模式，又不愿意離城區(qū)太遠(yuǎn),，那城市別墅會(huì)是不錯(cuò)的選擇,；如果你既擁有了城市別墅也買(mǎi)了大平層，還想找一個(gè)短暫休憩的凈土,，那么遠(yuǎn)郊別墅或許更適合你……

        買(mǎi)別墅還是買(mǎi)大平層,，對(duì)于我而言是不用糾結(jié)的，因?yàn)槲腋緵](méi)有400萬(wàn)元,。但是如果你已經(jīng)邁入了這個(gè)糾結(jié)的門(mén)檻,，那也不用焦慮，既然都能夠擁有這樣的財(cái)富積累,，找準(zhǔn)需求買(mǎi)對(duì)房也一定不是難事,。

        業(yè)/界/觀/點(diǎn)

        精裝大平層

        是未來(lái)居住趨勢(shì)

        “別墅一直是身份的象征，現(xiàn)在的高端大平層也成為一種身份的象征,，并且頂級(jí)的產(chǎn)品比別墅更加稀缺?！甭春嚓P(guān)負(fù)責(zé)人李學(xué)偉認(rèn)為,，現(xiàn)在的精裝大平層不僅在產(chǎn)品上不斷升級(jí)，而且更加強(qiáng)調(diào)定制化和國(guó)際化,?！安⑶以诰幼∈孢m度上也有了不少創(chuàng)新，例如功能分區(qū)更加徹底,，觀景面更加寬,，同時(shí)精裝的配置也省去了業(yè)主不少的麻煩?！?/span>

        “精裝大平層是未來(lái)居住的一個(gè)趨勢(shì),，這樣的趨勢(shì)在一線城市已經(jīng)清晰地顯現(xiàn)出來(lái)了,，成都目前還處于市場(chǎng)培育階段?！睗?rùn)富國(guó)際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人羅遠(yuǎn)中表示,，對(duì)于成都客戶而言，目前下手大平層是非常好的時(shí)機(jī),，畢竟這一市場(chǎng)還處于發(fā)展階段,，未來(lái)的升值空間很大?！安贿^(guò),，購(gòu)買(mǎi)大平層的客戶要特別注意開(kāi)發(fā)商在物管上的配置，畢竟高端樓盤(pán)是需要與之匹配的服務(wù),，才能有最佳的居住體驗(yàn),。”

        買(mǎi)大平層

        享受城市的繁華與便利

        典型案例A

        陳先生：45歲,，某進(jìn)出口貿(mào)易公司總經(jīng)理,。居住在麓山國(guó)際社區(qū)逸翠谷，目前購(gòu)買(mǎi)了金悅灣的精裝大平層,。未來(lái)父母會(huì)繼續(xù)居住在麓山,，陳先生則將在今年年底搬進(jìn)金悅灣。

        問(wèn)：改善型換房,，為何選大平層而不選郊區(qū)別墅,？

        答：本身我在麓山已經(jīng)購(gòu)置有別墅，沒(méi)有必要再買(mǎi)一個(gè)別墅了,。由于我的公司在城西,，從麓山到辦公室每天要花費(fèi)不少時(shí)間，而且我的很多朋友也都住在城西,，所以我后來(lái)購(gòu)買(mǎi)了金悅灣的大平層,。

         問(wèn)：大平層和別墅兩類(lèi)豪宅究竟有何不同？

         答：我個(gè)人認(rèn)為別墅的私密性更強(qiáng),，而且有天有地,，特別是我父母都更喜歡住別墅。我現(xiàn)在選擇的大平層相對(duì)來(lái)說(shuō)交通更加方便,，而且周邊配套也更加完善,。

        問(wèn)：選擇購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)的住房，最重要的選房標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

         答：我認(rèn)為最重要的標(biāo)準(zhǔn)是品質(zhì)和品牌,。無(wú)論是之前住的麓山還是現(xiàn)在的金悅灣，都是品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目,，并且在市場(chǎng)上的口碑都不錯(cuò),，品牌開(kāi)發(fā)商在后期的物業(yè)管理上也更加有保障,。

        問(wèn)：能否列舉出5大選房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)重要程度給它們排序,？

         答：就選大平層而言,，我覺(jué)得最重要的就是品質(zhì)，其次是開(kāi)發(fā)商的品牌,，第三是物業(yè)管理,，第四點(diǎn)最好是精裝，最后就是交通方便和周邊配套齊全,。

         問(wèn)：如果過(guò)8年或10年再換房,，估計(jì)那時(shí)你會(huì)購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子？

         答：如果10年后我退休了,，我可能會(huì)再買(mǎi)一個(gè)大別墅,，住得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如青城山,。如果那時(shí)候我還沒(méi)有退休的話,，可能會(huì)在金悅灣附近再買(mǎi)一個(gè)大平層，畢竟到時(shí)候小孩大了,，需要自己的空間,，而且離我近也互相有一個(gè)照應(yīng)。

         問(wèn)：對(duì)于買(mǎi)大平層的新購(gòu)房者而言,，你有什么更好的建議供他們借鑒,？

         答：首先，我覺(jué)得還是要考慮到工作的關(guān)系,，最好選擇離工作單位比較近,、交通方便、周邊配套較完善的項(xiàng)目,；其次,，還是要選擇品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，這樣品質(zhì)和物業(yè)都比較有保障,；最后,，考慮到未來(lái)的上升通道，要先考察下樓盤(pán)居住的人群是否與自己的圈層相匹配,，說(shuō)不定能夠成為未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

        典型案例B

         今年40歲不到的楊先生肯定屬于成功人士,，他經(jīng)營(yíng)著一家圖書(shū)印刷發(fā)行公司,，在廣州還參股了一家點(diǎn)讀筆生產(chǎn)企業(yè)，朋友在成都的房地產(chǎn)生意他也有投資,。今年上半年老二的降臨讓他萌生了換房的打算,，前不久他在城南買(mǎi)了一套精裝獨(dú)棟別墅,，計(jì)劃今年春節(jié)前全家就搬進(jìn)別墅，開(kāi)始一段他早就向往的生活,。

         問(wèn)：改善型換房,，為何選擇別墅而不選擇市區(qū)內(nèi)的大平層？

         答：之前住在城西一套近150平米的大平層里,，在市區(qū)孩子的活動(dòng)空間還是小了一點(diǎn),，活動(dòng)場(chǎng)地也少了些，而且市區(qū)車(chē)多人多相對(duì)危險(xiǎn)?，F(xiàn)在老大已經(jīng)讀小學(xué),，老二剛剛出生，孩子們需要更大的活動(dòng)空間,。大平層樓盤(pán)我也看過(guò),，戶型都在200多平米，室內(nèi)空間肯定是夠了,，但室外空間還是很局促,，孩子需要的是戶外活動(dòng)。

        問(wèn)：大平層和別墅兩類(lèi)豪宅究竟有何不同,？

         答：我們70后恐怕絕大多數(shù)人都是在院壩里長(zhǎng)大,，有天有地的別墅應(yīng)該是每一個(gè)購(gòu)房者追求的生活方式，以前沒(méi)有條件實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng),，現(xiàn)在條件好了,，看到合適的房子沒(méi)有多猶豫就直接下手買(mǎi)了。別墅和大平層最大的不同應(yīng)該在于生活方式,，我希望孩子,、父母有更大的戶外活動(dòng)空間，而且郊區(qū)也有更好的空氣,，我不打卡工作時(shí)間相對(duì)自由,，住得遠(yuǎn)點(diǎn)也就無(wú)所謂了。

        問(wèn)：選擇購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)的住房,，最重要的選房標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

         答：安全、健康一定是排在第一位,，這是我選擇近郊別墅的重要原因,。別墅社區(qū)沒(méi)那么擁擠車(chē)也不多，孩子玩耍更安全而且空氣也更好,。其次是生活配套,、商業(yè)配套，假如生活很不方便那就是本末倒置了,，失去了住別墅的意義,。距離市中心開(kāi)車(chē)超過(guò)半小時(shí)就絕對(duì)不能接受,。

         問(wèn)：能否列舉出5大選房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)重要程度給它們排序,？

        答：安全和健康排第一,；其次是生活配套、商業(yè)配套,；第三是到主城區(qū)的距離,，開(kāi)車(chē)到商業(yè)中心必須在半小時(shí)內(nèi)；第四是周邊要有不錯(cuò)的醫(yī)院,，老人和小孩去醫(yī)院難免,；第五是周邊要有很好的私立幼兒園和私立小學(xué)。

         問(wèn)：如果過(guò)8年或是10年再換房,，估計(jì)那時(shí)你會(huì)購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,？

        答：如果孩子離開(kāi)我們?nèi)?guó)外念書(shū)，或者是離開(kāi)我們?cè)谄渌鞘泄ぷ?，我想我們可能?huì)湊熱鬧搬回市區(qū),，那時(shí)住大別墅肯定很冷清，心里會(huì)受不了,。估計(jì)到時(shí)會(huì)買(mǎi)個(gè)200平米的大平層,，套三就行，孩子回來(lái)也可以住,。

         問(wèn)：對(duì)于買(mǎi)別墅的新購(gòu)房者而言,，你有什么更好的建議供他們借鑒？

         答：建議就只有一個(gè),，別墅距離市區(qū)越近越好,。遠(yuǎn)了別墅就不值錢(qián)了，很多郊區(qū)別墅幾年都不漲價(jià)甚至還出現(xiàn)了跌價(jià),，也就是存量太多,，要轉(zhuǎn)手的投資客太多。從一個(gè)別墅樓盤(pán)的入住率可以基本判斷這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值高低,，交房很久入住率又很低的別墅一定不要買(mǎi),，買(mǎi)別墅要買(mǎi)有人氣的區(qū)域和樓盤(pán)。