誰也不想做后悔的事情,，特別是對于買房這樣的大件商品而言,，稍不留神就可能造成與別人的財富差距拉大，后悔之事在房地產(chǎn)時有發(fā)生,。

筆者身邊就有幾個這樣的例子,，在2014年的時候，兩位朋友非常想買房子,，首付款30萬元都準備好了,，但當時市場上全部是看跌的新聞，身邊的親戚朋友也極力奉勸不要過早買房，因為房價即將邁入下跌的軌道,，“現(xiàn)在”買房很不明智,，房價下跌期，今天100萬到手的房子,，可能明年就只剩下99萬元了,。

在各方勸說之下，這兩位朋友打住了買房的念頭,，準備“等到房價下跌2-3年之后再買”,。殊不知從2015年開始，房價重啟昔日的輝煌時刻,，不僅一二線城市的房價快速上漲,，就連三四線的房價也在棚改和寬松貸款的激勵下，一躍上漲30%-50%,，有不少三四線城市房價甚至突破了萬元大關,，與二線城市肩并肩。

30萬元在1年前尚且能購買一套100多平的三室兩廳房子,，但是現(xiàn)如今房價上漲,，公積金貸款變難，30萬元已經(jīng)買不到100多平米了,。陷入后悔的“買房人”已經(jīng)沒有了走向售樓部的動力,，現(xiàn)在，這兩位“曾經(jīng)錯失良機”的買房人依然沒有買房念頭,。

時間線拉入2020年,，今明兩年，應該“趕緊買房”還是“盡快賣房”,？如果不買房,，5年后差別多大？先看2點,。

買房與不買房最大的差別其實也就是買房自住和租房居住的差別,，所以今明兩年不買房，5年后差別多大,，我們通過對比買房和租房的差別可以看出來,。

一、買房與租房的財富差距,。

前不久,，央行課題組發(fā)布了《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查》報告，闡釋了很多當前關鍵的有用信息,，例如截至目前為止,，我國的城鎮(zhèn)居民家庭平均擁有資產(chǎn)達到317.9萬元,，在居民總資產(chǎn)當中，房地產(chǎn)占的比重很高,，有72.4%是房地產(chǎn),，平均每個家庭的房地產(chǎn)價值達到187.8萬元。

筆者解釋一下,，有2個信息值得買房人關注：

1,、根據(jù)央行報告，城市家庭平均資產(chǎn)超過了300萬元,，雖然有被平均的情況,，但是這是一個總體水平的反應。例如A家庭有1000萬元財產(chǎn),，B家庭只有100萬元財產(chǎn),，那么A和B平均下來，每個人有550萬元資產(chǎn),，但實際情況并沒有這么均衡，差距相對較大,。

2,、報告顯示，城市家庭財產(chǎn)中,，大部分比重是實物資產(chǎn),。很顯然，基本上都是房產(chǎn)了,。而根據(jù)歐美國家的家庭財產(chǎn)分布比例來看,，超過70%以上比重是金融財產(chǎn)，房產(chǎn)占到的比重其實不足20%,，大約在15%左右,。這種差異非常明顯，說明在過去的幾十年里,，人們有錢了并不會以其他金融渠道理財,，而是直接買房，這也是居民認為最保值的投資方式,。

社科院在2019年度對今年的房地產(chǎn)發(fā)展做出預測,，全年房價漲幅在6.1%左右，部分熱點城市可能超限度,，部分三四線城市房價也可能下跌,。而在房住不炒的調(diào)控之下，房價平穩(wěn),，所以今后買房與不買房,，因為房產(chǎn)帶來的財富增值差別在縮小。

二、買房與不買房在城市的權益,。

很多人急不可耐地買房,，除了考慮升值因素之外，更重要的一點是想要落戶,、想要子女在城市里就近入學,。在過去，如果你在這座城市沒有買一套房子,，上述想法基本上都不可能實現(xiàn),。這也是買房與不買房最顯著的區(qū)別。

但是從2015年開始,，政策變了,，首提“租購同權”，在2017年,，國家住建部聯(lián)合發(fā)改委,、公安等9部門，發(fā)出《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，要求進一步確認租購同權試點城市,，并且通過立法途徑確定租購同權。隨后有12座城市開始試點之路,。2019年至2020年,，在住建部的多項文件中，反復重提這一概念,，今后買房人與租房人權益基本相當了,。

結論相當直觀，既然買房和不買房區(qū)別不大,，那么租房自然是明智的選擇,，一方面不用按月支付巨額房貸，另一方面生活住址可以隨意調(diào)換,。正如馬云在阿里的一次內(nèi)部員工信中說的那樣“年輕更應該學會租房子”,，任正非觀點一致。

任正非曾多次炮轟房價,，指出當下的高房價,、高地價導致企業(yè)的生產(chǎn)要素成本增高，進而提高了產(chǎn)品成本,，進而影響到企業(yè)的對外競爭力,。很顯然，不管是馬總還是任總,，都是排斥高房價的,。未來在失去了房價高速上漲的前提下,，買不買房都一樣。

2020年該買房,，還是賣房,？樓市指聞認為，主要出于3個方面的考慮：

如果你是剛需,，并且沒有房子的話,，依然可以購買，未來的幾年之內(nèi),，全國房價大幅下跌是不可能的,，微張應該是大概率事件，所以剛需依然可以入手,；

剛需買房要避開收縮型城市,，收縮型城市資產(chǎn)貶值，房產(chǎn)也不例外,，5萬元一套房子尚且無人問津,；

炒房者機會早已消失，不要再幻想投資買房了,，如果手上有多余的房子,，在房產(chǎn)持有成本較高的情況下，建議出售幾套,。