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物權的存在,、狀態(tài)、變動必須通過一定的方法公開表現(xiàn)出來,，讓他人知道,。合同則不需要公示反而可以進行保密。這是因為合同只涉及當事人自己的利益,，可以是商業(yè)秘密,。物權是一個獨占性、排他性權利,，這個權利的存在狀態(tài),，對他人的權利很重要。如房屋出售,，買受人在購買之前要弄清出賣人是否有對房屋的合法權利,，弄清房屋上是否設有抵押權等,，這需要有一個可靠的方法將物權公示出來，讓交易人,、利害關系人,、債權人、人民法院能正確判斷某一財產(chǎn)的現(xiàn)實狀況,。 不動產(chǎn)物權公示的方法通過登記實現(xiàn),是一個嚴格的公示方法,。根據(jù)《物權法》規(guī)定,經(jīng)過權利人的申請、登記機關的審查之后,，不動產(chǎn)便可以在登記機關進行初始登記或變更登記,。記載于登記簿的那一刻，該權利即被確定,。如果不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前未登記,，則買受人永遠不能取得所有權。生活中常見的一房多賣問題,，受保護的只有登記人,。 為防止類似一房多賣的問題，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權,，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力,。同時,，為保障物權的實現(xiàn)，《物權法》第19條設立了申請更正登記和異議登記制度,，因各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記簿的內(nèi)容錯誤,，權利人和利害關系人可以申請更正登記。如果登記簿上的權利人不同意更正,，利害關系人可以申請異議登記,。異議登記的作用并不是撤銷或變更不動產(chǎn)記載的事項，也不發(fā)生變更不動產(chǎn)登記的效力,，而只是將有關利害關系人的異議記載于不動產(chǎn)登記簿,，從而使不動產(chǎn)登記的真實性受到質(zhì)疑，進而對想交易該不動產(chǎn)的人予以警示,。這些制度為解決爭議設置了必要的程序,，有利于建立不動產(chǎn)的法律秩序。 除了不動產(chǎn)外,，重要的動產(chǎn)：船舶,、飛機,、汽車，其公示方法同樣是登記,，但登記效力較低,。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,即登記對抗主義,。比如汽車的轉(zhuǎn)讓,。甲有一輛汽車，賣給乙,，錢款付清,，車也交付，但沒有到車管部門過戶,。乙開車出了交通事故,，撞了丙。乙跑了,，或沒有財產(chǎn)賠付,，那么，甲就不能以動產(chǎn)已交付為由對抗善意第三人丙,，就要承擔相應責任,。這一原則在《物權法》第126條規(guī)定土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)包、互換,、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)時也有體現(xiàn)，未經(jīng)登記,，也不得對抗善意第三人,。 其他動產(chǎn)以交付為公示方法，即交付時物權發(fā)生變動,，包括動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓和質(zhì)權的設立,。動產(chǎn)占有人被推定為合法的所有人。比如張三有一頭牛,，賣給了李-四,，在未支付貨款的情況下，基于信任,，讓李-四把牛牽回家,。當天夜里，雷-電將牛擊死,。那么,，李-四不能說，我還沒付錢,、沒有登記等理由拒付買牛錢,，因為牛的所有權已因交付而生效,。動產(chǎn)是不要登記的，你到市場買手機,，在商家手上,，就是商家的，你付完錢,，交到你的手上,，就是你的。你不需要到工商局,、電信管理部門查詢這部手機是否合法,。當然,如果這部手機是偷來的，有一天失主找來了,，你能否取得手機在于你是否屬善意第三人,，是否符合善意取得的條件。 什么是善意取得?《物權法》第106條第1款明確了3種情形：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。 |
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