最近和大學同學聊天,，得知他參與了一個鄉(xiāng)村建設的項目,。而這個項目又恰巧在我之前去過的黃山黟縣附近。當他把資料發(fā)給我看了之后,，我確實非常吃驚,。這是一個只有28棟的別墅項目，商業(yè)用地,。因為是作為第二居所定位,，所以后期開發(fā)商是統(tǒng)一作為度假式精品酒店來運營的。其實這樣的產(chǎn)品很多,，因為中國好山好水很多,，造房子并不是太難的事情。那這個項目有什么不同呢,？今天,，我從運營的角度分析下這個項目，而不是僅僅談房子造的怎么樣！黃山地區(qū),，我的第一感覺是有“仙氣”,，這和山區(qū)經(jīng)常煙霧繚繞可能有些關系。另外,，這里從古至今出過不少名人。活字版印刷術發(fā)明者畢升,、乾隆時宮廷御醫(yī)吳謙,、清華大學前身校長金邦正、“新安畫派”的奠基人弘仁,。就連我高中母?！靶兄袑W”的創(chuàng)始人陶行知先生也是黃山歙縣人。用”人杰地靈“來形容黃山,，可能再合適不過了,。而這個項目的位置在黃山的休寧縣。具體位置,，看上面這張區(qū)位圖吧,。因為我沒去過，所以不過多介紹,。出于職業(yè)習慣,，我去查了下休寧的資料，發(fā)現(xiàn)這個縣真是藏龍臥虎,。
休寧是古徽州文化的重要發(fā)源地之一,，它北倚黃山山脈，是一個不折不扣的山區(qū)縣,，典型的“八山半水半分田,，一分道路和莊園”，也是往黃山,、皖南古村落宏村與西遞,、婺源江灣等著名景區(qū)的重要通道。休寧自東漢建安十三年（208）建縣,，距今已有1800年歷史,；縣名為隋文帝楊堅欽定，取休陽、海寧各一字,，含“吉慶平寧”之意,。作為古徽州“一府六縣”之一，自古以來,，休寧便以山水之美,、林茶之富、商賈之多,、文風之盛而名聞遐邇,。休寧境內(nèi)還有一座道教名山——齊云山。齊云山供奉著北方真武大帝,，位于縣城以西15公里處,，海拔為585米，群山峻秀,，奇峰挺拔,，因其中“一石插，直入云端與碧云齊”而得名,，是中國道教四大名山之一,。休寧，自宋嘉定十年（1217）至清光緒六年（1880）,，一共出了19名文武狀元,。據(jù)統(tǒng)計，從唐武德五年（622）正式開科取士,，到清光緒三十一年（1905）廢止科舉,，近1300年中，全國共出狀元800多名,，平均每三個市縣才有一名,；“田居藝術公社”這個項目的基地是原來休寧渭橋中學的舊址,，這里曾經(jīng)充滿著青春的歡笑,；這里曾經(jīng)聽得到書聲朗朗……但隨著時代的變遷，曾經(jīng)的學校已經(jīng)無法承載新的使命,。原來的舊校舍,、舊桌椅、泛黃的墻壁,、落塵的地面……拆除是老校舍的宿命,，但學校的“故事”不會消亡，學?！敖虝恕钡木癫粫?。雖然無法再以學校的方式存在,，但新的建筑演繹了一種新的形式——自然學校。人們與自然的和諧共處,，人們對文化的傳承,，人們與這塊土地“新的故事”是對學校精神的一種傳承。在這里,，一群志同道合的人相遇了,。嘗試一種“藝術與生活融合”的新生活方式——田居。沈復的《浮生六記》描述：園林為什么如此之奇妙,其原因就在于“大中見小，小中見大,，虛中有實,，實中有虛，或藏或露,，或淺或深……”古人用人工的方式去營造一個自然世界,，它既不是一種完全的控制，也不是一種全然的放任,，而是處在人與自然之間的對話，這是中國文人獨特的世界觀,。特別是古徽州地區(qū),，因為經(jīng)濟發(fā)達，更是形成了獨特的建筑形式和價值觀,。我在一篇叫《長文| 天井住宅：小身材,，大味道！》對此有一些闡述,，有興趣的朋友可以擴展閱讀,。除了對自然的親近,、對“田居”生活的渴望之外，更多的應該是表達”對世界的態(tài)度“,。
這種價值觀是對自我的一種探索,，對自己的一種交代。所以這個項目不完全是一個商業(yè)項目,，更多的是一種”私宅“的狀態(tài),。田居藝術公社是一群人的”烏托邦“，所以我對于設計的細膩程度,、營造的質(zhì)量沒有太大的擔心,。從2016年的初見,，到2020年的呈現(xiàn)，這個項目歷經(jīng)3年的精心打磨,，前前后后一共改了40稿,，從最初的43棟減少到了28棟，充分體現(xiàn)了營造者對質(zhì)量的追求,。采用大面積的觀景窗、貼近田野的院落,，讓居住者在不同的季節(jié)以不同的距離欣賞原生態(tài)的徽州風貌,；選擇來自本地的原生植物和農(nóng)作物,，作為景觀的重要構成；找尋徽州的古老物料和工藝,，嘗試以現(xiàn)代生活的視角解構并使用它們；搜羅徽州地區(qū)的老物件,，嘗試讓它們在現(xiàn)代生活中煥發(fā)新生,；保留原址渭橋中學遺留的教學用具，試圖珍藏一些青春記憶的碎片,；從城市到鄉(xiāng)野,，哪怕只有幾天時間，也是給予生活另一種可能性,。盡可能開放,、盡可能自由,、盡可能與自然融合，希望為更多的生活場景提供舞臺,、激發(fā)居住者的靈感,。而居住者對于空間的感受、理解和再塑造,，也是設計的一部分,。 這個項目總共只有28棟別墅，一共6種戶型,。下面讓我們靜靜的欣賞其中的兩種吧,。
在動線規(guī)劃上，改變傳統(tǒng)居家的單動線設計,，更多采用環(huán)線設計,，提供活動的自由度,、增加視覺的層次與延展性；在空間功能上,，大量使用開窗,、移門，增強空間功能的延展性,，連接戶內(nèi)戶外,，并在室內(nèi)保留多功能使用區(qū)，提供更大變化的可能性,，實現(xiàn)不同生活場景的匹配,。在空間比例上，將衛(wèi)浴空間與臥室空間采用1:1尺度,，增加居住的舒適度與體驗感,；這是一個售后托管的項目，所以對于運營團隊的要求就非常高了,。從項目的質(zhì)量呈現(xiàn),，我毫不懷疑營造者的誠意。但是投資者對”回報率“總是有要求的,，如何保證呢,？2019上半年，黃山市全市共接待游客3434.29萬人次,、同比增長14.32%，旅游總收入313.39億元,、同比增長15.21%,，入境游客119.72萬人次、同比增長9.4%,，創(chuàng)匯3.66億美元,、同比增長10.52%。從數(shù)據(jù)來看,，依托世界文化與自然雙重遺產(chǎn)的黃山及四大道教名山之一的齊云山的“大黃山景區(qū)”穩(wěn)定客源,，收益還是有一定的保證的。
黃山安若酒店創(chuàng)始人程正茂,，在酒店管理及文旅地產(chǎn)開發(fā)項目上操盤多年，是一位成功的酒店管理運營者,。運營者除了對徽州美景與文化了如指掌,，還要根據(jù)四時變化和業(yè)主興趣量身定制兼具趣味和文化底蘊的各種活動。只有”充分的配套“才能顯示運營者對項目的信心,，才會給”投資者“帶來信心,。特別是疫情后，鄉(xiāng)村振興項目需要極大的“勇氣”,。我看到過很多有品質(zhì)感的項目,，當然也有很多確實品質(zhì)不錯。我看到過很多充滿噱頭的項目,，當然也有不少“誠意滿滿”,。
我看到過很多“唯利是圖”的商人，當然也看到不少“用心”做事的運營者,。
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