深圳要收大禮包？

發(fā)改委發(fā)文：完善中心城市管轄范圍

深圳擴容再次成為熱議話題,。這次不是民間的臆想,，而是官方發(fā)布了一則文件。

4月9日下午,，國家發(fā)展改革委關于印發(fā)《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》的通知,。文件針對人口、城鎮(zhèn)化空間,、提升城市綜合承載能力等提出了任務指導要求，文件很長,，干貨很多,。

第三條第十點明確有一句：

完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構和管轄范圍，

解決發(fā)展空間嚴重不足問題,。

▲官方截圖

（十）提升中心城市能級和核心競爭力,。優(yōu)化發(fā)展直轄市,、省會城市,、計劃單列市、重要節(jié)點城市等中心城市,，強化用地等要素保障,，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局。完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構和管轄范圍,，解決發(fā)展空間嚴重不足問題,。（發(fā)展改革委、自然資源部,、住房城鄉(xiāng)建設部,、工業(yè)和信息化部、民政部,、省級有關部門等負責）

文件關鍵內(nèi)容的截圖如下：

中心城市為直轄市,、省會城市,、計劃單列市、重要節(jié)點城市等,，幾乎無人不知,。而深圳是全國中心城市中土地發(fā)展空間最為緊張，大家聯(lián)想到今年8月26日深圳將迎來特區(qū)成立四十周年大慶,，紛紛猜想會不會有大禮包,。

除了這個大禮包外，文件還提到一件事讓大灣區(qū)人民群眾歡呼,。其中：

（九）大力推進都市圈同城化建設,。以軌道交通為重點健全都市圈交通基礎設施，有序規(guī)劃建設城際鐵路和市域（郊）鐵路,，推進中心城市軌道交通向周邊城鎮(zhèn)合理延伸,，實施“斷頭路”暢通工程和“瓶頸路”拓寬工程。支持重點都市圈編制多層次軌道交通規(guī)劃,。（發(fā)展改革委,、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設部,、工業(yè)和信息化部,、交通運輸部、生態(tài)環(huán)境部,、國鐵集團,、省級有關部門等負責）

推進中心城市軌道交通向周邊城鎮(zhèn)合理延伸，這意味著惠州、珠海,、中山等地的地鐵可能有著落了,。深圳地鐵14號線、16號線,、廣州18號線有望延伸到周邊城市,。而之前由于人口等因素不達標，這些地方的地鐵一直不能獲批,。

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深圳擴容哪里最有可能

大亞灣和鳳崗繞不過去

擴容哪里最有可能,，這個答案我在《省政協(xié)委員提深圳代管汕尾,，并最終取消汕尾地級市設置，省民政廳回應了,！》 有談過,。

核心觀點是：

1、如果擴容哪里最有可能,，從深圳的版圖來看,，龍崗被鳳崗分為東龍崗西龍崗，深圳北部存在倒三角形凹口,，所以鳳崗最有可能,。如果把深汕合作區(qū)放進深圳版圖，深圳被惠州（主要是大亞灣）分為東深圳和西深圳,，這樣看大亞灣最有可能,。所以博擴容，要高度重視這鳳崗和大亞灣,。

2,、由于存在深汕合作區(qū)，惠州特別是大亞灣的發(fā)展值得期待,。按照現(xiàn)在的動作,，大量的保障房和基礎設施，比如高中城落地深汕,，以深圳的速度,，深汕合作區(qū)一定大有可為，有人口有產(chǎn)業(yè),，以深汕高鐵為代表的交通鏈接,，所以即便不擴容，夾在中間的惠州一定會受益,。

3,、當然按市場規(guī)律，深圳西部,、珠江東岸和東莞發(fā)展更有動力,，也正是這樣，這些地方擴容的可能性更小,，一是土地儲備不夠,，二是擴容一定是以強帶弱，發(fā)揮深圳輻射帶動作用,。

4,，擴容的話，深圳均價會有下降,，鳳崗會接近或超過龍崗,，大亞灣接近坪山價格。

前面說了，最有可能是惠州大亞灣和東莞鳳崗,。其實也不能很狹義地理解只有這兩個地方,。大亞灣可能，惠陽為什么不可能,，像惠陽的白云新城離坪山更近,，只是惠陽面積很大，需要細分,。鳳崗可能,，塘廈清溪也可能，只是鳳崗是最繞不過去,。

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深圳擴容的可能性有多大

有錢可以博一博

“2019年濟南實現(xiàn)了擴容,2020年至少會有一個大城市實現(xiàn)擴容,。從城市人口、經(jīng)濟總量跟面積的反差看,深圳最應該擴容,?！?/strong>

——天天說錢創(chuàng)始人劉曉博

知名財經(jīng)專家劉曉博說擴容概率很大很大。買了深圳房子的人說概率很小,。買了東莞惠州房子的人又說很大,。很多時候屁股決定腦袋，不出意外的話這篇文章后的評論也一定是兩邊倒,。

但不管怎么,，這個話題是經(jīng)久不息的，深圳無地自容的現(xiàn)實確實存在,。這幾天自媒體都在寫光明房價都7萬了,，真的為深圳剛需族感到難過,。與此同時，都說是“坑”的惠州去年成交的房子總量,，大灣區(qū)第一,。大家都這么傻，跳坑,？這背后是一個又一個無奈的故事,。

炒前海寶中的是一群人，默默買了你們認為是“坑”的惠州是另一群人,，這群人更多,，只是他們沒有發(fā)聲。

只談區(qū)位不談價格,，不考慮剛需買房者的荷包,，唯深圳西部不買的觀點是不接地氣的。大家都知道前海好,，但是對于大部分人來說,，關注前海沒有一點點意義，因為你夠不著,。