隨著城市化的建設(shè)發(fā)展,，農(nóng)村房屋拆遷在此脫引而出，但接踵而來的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償事宜產(chǎn)生了問題,。老百姓的法律意識淡薄,，法律知識欠缺，農(nóng)民對于自己的小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償只能聽之任之,，從而造成農(nóng)民的財產(chǎn)重大損失,。在小產(chǎn)權(quán)房的問題上，老百姓普遍認(rèn)知問題：何為小產(chǎn)權(quán)房,？小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償,？今天劉可心律師為廣大的老百姓講解一下：農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房拆遷到底是否有補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的認(rèn)定,，它屬于老百姓在社會實(shí)踐中形成的一種稱謂,。所謂小產(chǎn)權(quán)房也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。即村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè),、城中村建設(shè)的名義出售的、建設(shè)在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織建設(shè)的所謂商品房cqlst1981,。

有些購房者一直關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的問題,，希望國家對其認(rèn)可，可上市交易合法的買賣,。但根據(jù)目前國家法律法規(guī)政策相關(guān)文件上看,，實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房合法化似乎很難，這也是在小產(chǎn)權(quán)房拆遷中認(rèn)定違章建筑的由來,，進(jìn)而不補(bǔ)償,。

實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房的焦點(diǎn)問題在于,，在農(nóng)村集體土地（耕地或宅基地）上建設(shè),，又出售給了非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員甚至是城市居民?！盁o證”是這種房屋的特征,，其用地本質(zhì)屬于違法。如何小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷情況下,，購買者只享有房屋的所有權(quán),，而不享受土地的任何權(quán)利，其補(bǔ)償?shù)臋?quán)益只限于房屋本身的價值,。

盡管小產(chǎn)權(quán)房由于其自身存在的交易瑕疵相對普通商品房來說價格更加低廉,，但是一旦賣家反悔，買房者的房屋財產(chǎn)權(quán)利很難得到保障,，在相關(guān)政策沒有開放的情況下,，即使被拆遷人能得到少部分補(bǔ)償，也是非常有限的,。實(shí)踐中發(fā)生的圍繞小產(chǎn)權(quán)房買賣,、征收的案例非常復(fù)雜，很難一概而論,，實(shí)踐中也并非沒有出現(xiàn)過小產(chǎn)權(quán)房獲得較高補(bǔ)償?shù)那闆r,，遇到小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，盡量協(xié)商解決,。

劉可心律師認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房救濟(jì)的途徑，應(yīng)謀求互贏的利益格局,，一味的把責(zé)任全部讓購買者承擔(dān)買單,，是不客觀的，小產(chǎn)權(quán)房建造買賣應(yīng)在合理,、陽光下進(jìn)行,。當(dāng)初主管職能部門為什么不立即禁止建造交易呢,？現(xiàn)有的法律法規(guī)針對小產(chǎn)權(quán)房未作出之前，應(yīng)下不為例,、不咎既往的解決方案,。

實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生多種多樣各種歷史因素造成的,，不應(yīng)簡單粗暴的直接認(rèn)定違法用地,、違章建筑，需尊重歷史原因所造成的產(chǎn)物,。老百姓遇到拆遷必須要依靠專業(yè)做征地拆遷律師團(tuán)隊幫助你來辨別,、確認(rèn)，以此來明晰房屋在面臨拆遷時具體情況具體分析,，再有,，對于小產(chǎn)權(quán)房的交易買賣必須要謹(jǐn)慎處理，莫貪圖便宜吃大虧,。

法律鏈條：

《土地管理法》第43條規(guī)定,，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的,，必須依法申請使用國有土地,；但是,，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（十）規(guī)定,，凡占用農(nóng)用地的必須依法辦理審批手續(xù),。禁止擅自通過"村改居"等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓,、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）明文規(guī)定,，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》也規(guī)定,，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定,。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理,。

國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》,，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房,。