高房價(jià)一直以來是老百姓心頭的一座大山,，越來越高的房價(jià)給每個(gè)普通家庭越來越大的壓力，很多人干脆覺得以后不買房,，房價(jià)愛怎么樣怎么樣,，反正買不起。

但是2020年受這次風(fēng)波的影響,，樓市開始步入寒冬,，部分地區(qū)二手房市場出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象,，甚至有的地方二手房大幅降價(jià)也無人問津，暴露出了很多地方房價(jià)虛高的本質(zhì),。這讓很多人覺得樓市的拐點(diǎn)將要到來,，房價(jià)可能會(huì)下跌，又重新燃起了購房的信心,。

盡管很多人都看跌樓市,，但是樓市一夜之間又出現(xiàn)各種回暖的聲音，比如戴口罩排隊(duì)買房,，樓盤秒售罄等消息撲面而來,，四月份又有部分開發(fā)商集體宣布漲價(jià)，真是讓購房者眼花繚亂,，不知道今年的樓市到底是怎么個(gè)情況,。

房價(jià)6字真言

我可以用六個(gè)字來分析2020年到底要不要買房：人口、土地,、金融,。這6個(gè)字可以說是決定房價(jià)未來發(fā)展的最重要三個(gè)因素。這六個(gè)字是恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出來的,，他的原話是：長期看人口數(shù)量,；中期看土地；短期看金融地段,。這三句話一直被稱為房地產(chǎn)業(yè)最經(jīng)典的三句話,，這三個(gè)因素基本決定了房價(jià)未來走勢,。

人口趨勢

咱們先來分析一下中國的總?cè)丝谧兓厔?。近?019年的新生人口出爐，讓我們看一下最近四年新生人口的數(shù)量,。

2016年新生人口數(shù)量為1786萬,，2017年新生人口數(shù)量為1723萬，2018年新生人口數(shù)量為1523萬,，而最新出爐的2019年新生人口數(shù)量為1456萬,。從幾年來看，新生人口數(shù)量每年下滑嚴(yán)重,，可以預(yù)見,，未來幾十年，中國的人口紅利已經(jīng)開始逐漸消失,，宏觀來看,，未來房價(jià)下跌已經(jīng)是必然(忽略物價(jià)上漲和通貨膨脹的影響)。

從每個(gè)城市來分析,，盡管中國整體人口是下降的,，但是一線城市和新一線城市的人口應(yīng)該不會(huì)減少，由于每年各地的人口不斷流入，能支撐起這些城市的人口數(shù)量,，這些城市單從人口來看不會(huì)下跌,，但是一線城市和新一線城市的房價(jià)也已經(jīng)漲至高位，長期來看,，這些城市房價(jià)更傾向于趨于穩(wěn)定,。

而其他經(jīng)濟(jì)相對不發(fā)達(dá)的地區(qū)，隨著出生率的降低加上人口的不斷流出,，人口只會(huì)越來越少,，人口紅利會(huì)逐漸消失，長期看來房價(jià)必然會(huì)下跌,，比如現(xiàn)在很多三四線城市房價(jià)已經(jīng)開始下跌,，二手房市場更是有價(jià)無市，單從人口來看,，這些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的區(qū)域房價(jià)處于高位,，未來房價(jià)下跌已成必然。

土地因素

土地是最直接影響房價(jià)的,，土地也就是地段,，地段好的地方地價(jià)本身就貴，當(dāng)然房價(jià)也不會(huì)便宜,。李嘉誠曾說過：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,，第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。李嘉誠這句話直接道出了土地的重要性，地段的重要性,。其實(shí)也可以理解,，一些地段好的地方，比如學(xué)區(qū)房,，一些商業(yè)區(qū),，一些交通便利生活設(shè)施完善的地方，房價(jià)必然有上漲的空間,。

所以2020年你要是決定買房的話,，地段是一個(gè)非常重要的因素，一定要分析好地段的好壞再做決定,。

金融形勢

短期來看,，金融是最影響房價(jià)的因素，金融會(huì)直接影響到房價(jià)的漲跌,。中國的金融情況最主要看國家的政策方向,，是否推出對房地產(chǎn)具有利好的政策,，還有國家對資金流向房地產(chǎn)的管控。

從政策方面來看,，最后棚改攻堅(jiān)十三五明確要求：到2020 年,，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造,。未來棚改將會(huì)退出歷史舞臺(tái),，舊改登場，這意味著未來的老房子能不拆就不拆,，能更好的管控資金流入房地產(chǎn)業(yè),。

從資金流向來看，銀行對資金流入房地產(chǎn)的管控越來越嚴(yán),，一些不良資金現(xiàn)在越來越難流入房地產(chǎn)行業(yè),。就拿信用卡來說，以前管控不嚴(yán)的時(shí)候,，部分人使用信用卡惡意套現(xiàn)就可以湊夠首付,，現(xiàn)在如果想要購房的話，不還清信用卡銀行根本就不放貸款,，就連網(wǎng)上的一些貸款平臺(tái)也不能有留有欠款,。

從金融方面來看，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)資金管控地越來越嚴(yán),，相信未來一段時(shí)間樓市形勢不會(huì)太好,。同時(shí)中國現(xiàn)在一直進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，只有資金大量流入制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè),，中國才能真正的強(qiáng)大,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成夕陽產(chǎn)業(yè)。

總結(jié)：其實(shí)對于2020年到底要不要買房,，根據(jù)人口,、土地,、金融這房價(jià)的六字真言分析就足夠,，不過按現(xiàn)在的樓市情況來看，如果不是急需買房,，還是持續(xù)觀望比較好,。