一、棚改余量房的性質(zhì)

棚改余量房指:棚戶區(qū)(城中村)改造安置被征收戶后,，項(xiàng)目剩余的住宅房屋,。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)土地手續(xù)取得的不同方式，棚改余量房分為:通過(guò)土地公開(kāi)出讓實(shí)施改造的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置剩余的商品房余量房和通過(guò)劃撥用地實(shí)施改造的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置剩余的經(jīng)濟(jì)適用房余量房,。

二,、棚改商品房余量房處置方式

通過(guò)土地公開(kāi)出讓實(shí)施改造的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，安置剩余的商品房余量房,，項(xiàng)目實(shí)施單位在辦理了該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》后,，可公開(kāi)向社會(huì)銷售。同時(shí),，鼓勵(lì)項(xiàng)目改造主體自持棚改商品房余量房用于租賃住房,，有效增加我市租賃住房供給。

三,、棚改經(jīng)濟(jì)適用房余量房處置方式

通過(guò)劃撥用地實(shí)施改造的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,，安置剩余的房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)外私自銷售,。經(jīng)區(qū)縣人民政府(管委會(huì))審核同意后,，余量房可用于同一改造主體實(shí)施的其他棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置，也可在市物價(jià)主管部門審核并確定住房?jī)r(jià)格后用于不同改造主體實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置,，余量房也可由市政府統(tǒng)一回購(gòu)用作租賃住房或向符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭進(jìn)行配售,。

小提醒：

大家在購(gòu)買棚改余量房時(shí)，應(yīng)依法合規(guī)購(gòu)買,。對(duì)不符合銷售及購(gòu)買資格的主體間進(jìn)行的棚改余量房買賣行為,，有以下及其他風(fēng)險(xiǎn):1、買賣行為(合同)不受法律和國(guó)家政策保護(hù);2,、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。