今天,，鼠年第一個“萬人搖”已經(jīng)誕生了,！

不少朋友有一個執(zhí)念：2020年，首要KPI就是在杭州買套房,，哪怕面積小一些,，哪怕離主城遠(yuǎn)一些。

韭菜平臺也收到很多粉絲留言：首次置業(yè)，經(jīng)濟壓力非常大,，要求推薦200萬級左右的剛需房,。

應(yīng)大家的需求整理2020年剛需買房手冊。此次整理150萬至250萬級房源,，助力大家完成今年的KPI指標(biāo),。

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一：幸福里

前期開盤均價：26500元/㎡（精裝）

開盤信息：預(yù)計7月份加推4-6#、9-11#

戶型：約88—131m2

地鐵：緊鄰4,、10號線杭行路站

總戶數(shù)：1948戶

建筑類別：高層

得房率：約75-78%

物業(yè)公司：華潤物業(yè)

物業(yè)費：3.1 0.5元/㎡·月（含能耗費）

車位信息：地下2263個 地面90個

綠化率：約38%

容積率：3.99

地址：余杭區(qū)良渚街道杭行路與良運街交叉口

樓盤點評：3月5日余杭良渚新城宅地土拍結(jié)果,，精裝限價已漲到30500元/㎡，該地塊離萬象城幸福里不到1公里,，所以說買到幸福里的小伙伴都偷偷地樂開了花,。

受疫情的影響，開盤速度明顯放慢,，下一次開盤預(yù)計要7月份了,，若均價仍為26500元/㎡，恐怕中簽率還要再創(chuàng)新低了,！

粉絲吐槽：三次開盤三次萬人搖,，兩次還兩萬人搖，再加與新土拍的價差,，真得太難搖了,！

二：御東方

前期開盤均價：26300元/㎡（裝修約3300元/㎡）

開盤信息：預(yù)計4月份加推12#、21#

戶型：99—138m2

地鐵：3號線天豐路站約800米

建筑類別：高層

物業(yè)公司：南都物業(yè)

物業(yè)費：3.9元/月/平方

車位信息：1800余個（車位比1:1.3）

綠化率：30%

容積率：2.3

交付時間：2021年10月底

地址：江干區(qū)長睦路與三義路交叉口

樓盤點評：項目位于丁橋長睦板塊,，屬于江干區(qū)主城區(qū)，“家門口式”的學(xué)區(qū)環(huán)擁,，約800米就是地鐵,，今后逛逛龍湖天街，都非常方便,。

粉絲吐槽：整個杭州“老城區(qū)”內(nèi),，均價2.6w，新房幾乎買不到,，就連二手房選擇空間都很小,。

三：西溪公館

高層預(yù)估均價：32000元/㎡內(nèi)（毛坯）

開盤信息：預(yù)計4月加推100多套高層

戶型：小戶型60-88㎡

地鐵：五常站1.5km

總戶數(shù)：2217戶

建筑類別：多層、小高層,、聯(lián)排

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋億家

物業(yè)費：2.28元/平方米·月（含能耗）

車位信息：約2616個（車位比1:1.18）

綠化率：30%

容積率：1.8

項目地址：余杭區(qū)文一西路與荊長大道交匯處

樓盤點評：等了3年多，去年12月5日先領(lǐng)出排屋預(yù)售證,，讓人有點摸不著頭腦,。據(jù)稱今年4月份加推洋房,，你要的高層讓你等得心衰。

據(jù)目前銷售對外宣稱的高層均價是3.3萬以內(nèi),，如果是真的只能說有點貴,。相比之下精裝修的天空之城和富力中心不香嗎。

小編預(yù)計最終的高層毛坯價格預(yù)估在3.15左右,，和天空之城差不多,。但品牌和地鐵還是有點差距，有點香,，但沒有那么香了,。

粉絲吐槽：為了等你，錯過太多,。不等了,！

四：保利融信和光塵樾

開盤均價：小高層25958元/㎡（精裝修）

開盤信息：3-4月加推，

開盤戶型：約90-160㎡

地鐵：緊鄰2號線良渚站

總戶數(shù)：約1400戶

建筑類別：高層,花園洋房

得房率：約79%

物業(yè)費：3.1元/㎡·月（含能耗）

綠化率：約30%

容積率：2.0

地址：良渚新城古墩路與杜文路交匯處

樓盤點評：2號線良渚站上蓋,，交通便捷、現(xiàn)成配套,，對面是在建中的美院,，居住環(huán)境和人群純粹，偏自住,，剛需者必須要搖一搖。

已有兩次萬人搖,，中簽率都在1.5%以下,，適合自住,！

粉絲吐槽：關(guān)注兩年了,，最開始不起眼，如今越來越香了,。

五：杭語藍(lán)庭

開盤均價：前期高層29000元/㎡（精裝）

開盤信息：預(yù)計4月加推高層4,、5、8,、11,、12#

開盤戶型：95、98,、120㎡

地鐵：鳳新路,、金星路各600m

總戶數(shù)：768戶

物業(yè)公司：濱江物業(yè)

物業(yè)費：3.8元/㎡·月（含能耗）

車位信息：818個

綠化率：35%

容積率：2.2

交付時間：2022年10月

地址：老余杭板塊鳳新路與科技大道交匯處

樓盤點評：這是濱江在未來科技城的第一個主導(dǎo)項目,，菜鳥,、人工智能小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)加持,、600m內(nèi)雙地鐵、萬達(dá)廣場等配套資源,，是老余杭新盤中均好性較強的樓盤,。

對比未來科技城核心區(qū)價差5500元/㎡，但城市界面差距還是不小的,，可作為第一梯隊沒搖到的備選,。

粉絲吐槽：曾經(jīng)的老余杭，如今改名叫未來科技城2.0,，價格也是改頭換面,。

六：星未來

開盤均價：前期高層21800元/㎡（精裝）

開盤信息：3月加推最后一幢高層約200套

開盤戶型：主力戶型90方

總戶數(shù)：898戶

物業(yè)費：高層2.6元/㎡·月（含能耗）

車位信息：1095個

物業(yè)公司：招商物業(yè)

綠化率：30%

容積率：2.0

交付時間：2021年9月

地址：余杭中泰街道中泰路與康泰路口東面

樓盤點評：屬于中泰,，有之江實驗室,、達(dá)摩院、菜鳥總部等產(chǎn)業(yè)輻射利好,。和杭語藍(lán)庭都屬于2.0,，但更偏，目前靠鎮(zhèn)級配套為主,，離最近的大型綜合體萬達(dá)廣場需開車約15分鐘,。價格也更低，適合首次置業(yè)剛需,。

距離16號線地鐵口中泰站大概700米左右,，步行約10分鐘；小區(qū)對面就是中泰小學(xué),、中學(xué),，上學(xué)接送方便。

粉絲吐槽：以前看不上,，最近也準(zhǔn)備考慮考慮了,。行情變化太快！

七：中建錦繡越府

開盤均價：高層約19700元/㎡（毛坯）

開盤信息：4月一次性全開

總戶數(shù)：約852戶

地鐵：緊鄰3號線星橋路站

建筑類別：高層,、花園洋房,、排屋

物業(yè)公司：中建物業(yè)

地址：杭州市星橋南路與天都路交匯處

樓盤點評：20個現(xiàn)房之一,，現(xiàn)房一把梭哈,，零距離地鐵，而高層均價與對面期房的均價一致,，注定是紅盤,！

粉絲吐槽：一次性推盤，壓力還是有點大的,。

八：融創(chuàng)城

開盤均價：前期17800元/㎡（精裝修）

開盤信息：3月加推417套

開盤戶型：98方,、125㎡

地鐵：緊鄰7號線北2路

總戶數(shù)：約2386戶

物業(yè)公司：融創(chuàng)物業(yè)

物業(yè)費：2.75元

車位信息：3035個

綠化率：30%

容積率：1.8

地址：錢塘新區(qū)大江東青六路與北二路交匯處

樓盤點評：鼠年第一個“萬人搖”誕生！截至今天下午四點,，融創(chuàng)城的搖號登記人數(shù)超12000戶,。

大江東地標(biāo)性建筑，兩大商業(yè)綜合體天街,、寶龍廣場,。這次又萬人搖了。大江東地廣人稀,，核心區(qū)只有一個,。

粉絲吐槽：大江東會成為另一個下沙嗎？

九：星央悅府

開盤均價：約17800元/㎡（精裝）

開盤信息：3月加推2#,、8#

主力戶型：129㎡

地鐵：7號線江東二路200m

總戶數(shù)：623戶

建筑類別：高層

車位信息：776個

車位比：1：1.2

物業(yè)公司：卓越物業(yè)

綠化率：30%

容積率：2.5

地址：杭州錢塘新區(qū)河莊街道

樓盤點評：項目位于大江東核心區(qū)，距離管委會非常近,，規(guī)劃12幢16-18F高層,，有湖景。戶型偏大,，屬于剛需里的改善房源,。

粉絲吐槽：屬于大江東第一梯隊的備選。

十：上塘九里

開盤均價：高層前期19800元/㎡（精裝）

開盤信息：4月加推8-11#

主力戶型：89方,、117方,、120方

總戶數(shù)：1501戶

物業(yè)公司：陽光城物業(yè)

物業(yè)費：高層1.68元/㎡·月（含能耗）

車位信息：1476個

綠化率：34.97%

容積率：2.5

交付時間：2022年3月

樓盤點評：這個盤在輕軌旁邊,，換乘一下10號線直達(dá)市區(qū),，出行還是很方便的。

粉絲吐槽：輕軌會有噪音問題嗎,。

十一：空港新城 · 云尚瀾天

開盤均價：20000元/㎡內(nèi)

開盤信息：下半年一次性加推、現(xiàn)房銷售

樓盤點評：位于蕭山區(qū),，隔江對望下沙，現(xiàn)房銷售,。樓面價5000元/㎡,，周邊二手房均價1.5-1.7萬，就看價格了,。

距離靖江地鐵站約1km,；距離蕭山機場約1.8km。

粉絲吐槽：住這里可以實現(xiàn)小時候每天看飛機的愿望了,。

十二：世茂·璀璨瀾庭

高層均價：約29000元/㎡（精裝）

開盤信息：3月加推最后一幢5#高層

戶型：約97-126㎡

地鐵：緊鄰4號線

總戶數(shù)：698戶

物業(yè)公司：世茂物業(yè)

物業(yè)費：3.2元/㎡·月（不含能耗）

車位信息：866個

綠化率：30%

容積率：2.3

交付時間：2022年6月

地址：余杭區(qū)北部新城板塊儲運路與良運街交叉口

樓盤點評：與萬象城一站地鐵之隔,，吸引了很多搖不到幸福里的購房者，很多粉絲戲稱：世茂璀璨瀾庭是幸福里的備胎,。

勾莊土拍之后,，板塊內(nèi)26500元/㎡、29000元/㎡,、30500元/㎡三價共存,，世茂璀璨瀾庭屬于中間價，再加0距離地鐵和緊鄰大運河國際文化島,，自住還是可以重點關(guān)注,。

粉絲吐槽：中簽率不高，前期附加合同的事有點鬧心,。

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對于剛需選擇建面約89方的房子,，總價控制在150-250萬，一般是挑選均價在1萬7至2萬6之間,。

低總價的房源,，主城區(qū)已經(jīng)越來越少，建議盡量購買有地鐵的樓盤,，或者至少是有地鐵規(guī)劃的樓盤,，方便出行，也有利于今后置換或升值,。