當(dāng)前,，農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)劃管理越來越嚴(yán)格正規(guī)，不管是新批宅基地建房,，還是原有宅基地翻建,、改建、加建,，都要取得規(guī)劃許可證和工程施工許可證,，這樣才能確權(quán)登記，辦理不動產(chǎn)登記證書,，否則就定性為違法建筑,，可能面臨拆除的危險。農(nóng)村無證房都是違法建筑嗎,？記住下面三個時間點,！不然吃虧就晚了！

第一個時間點,，1982年公布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》,。這是首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地,，由省級政府根據(jù)山區(qū),、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地限額,，縣級政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),。我國的《物權(quán)法》明確規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力”,，明確規(guī)定只有違反建筑時的法律才能稱作為違法建筑。

第二個時間點,，1987年1月實施《土地管理法》,。根據(jù)該法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。這是首次把宅基地面積規(guī)定上升到法的高度,。目前，農(nóng)村住房建設(shè)的規(guī)劃和管理越來越嚴(yán)格和規(guī)范,。無論是新建房屋還是改建,、翻建、增建現(xiàn)有房屋,，都需要取得規(guī)劃許可證,、建設(shè)許可證，以保證產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)登記,。否則,，則屬違法行為，有被拆遷的危險,。

第三個時間點,，2008年1月頒布實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋,，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,，翻建、重建,、加建等行為的相關(guān)規(guī)定,，由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。一些拆遷房屋總是以非法建筑物為特征,，其理由是它們沒有相關(guān)文件，要求有時間限制的拆除,，并不給予或支付拆遷補償,。

無證建筑不一定是違法建筑，希望廣大農(nóng)民朋友認清區(qū)別,，減少自身的損失,。