很多人認(rèn)為

居住多年的農(nóng)村宅基地房屋

既然是私人財(cái)產(chǎn),，還不是想修就修,？

即使是在自家宅基地上翻建房屋

也應(yīng)該要經(jīng)過(guò)建設(shè)審批批準(zhǔn)后才可以進(jìn)行翻建

委托人翻建房屋，就一定屬于違建嗎,？未必,！

不可否認(rèn)的是，我國(guó)現(xiàn)在農(nóng)村普遍的現(xiàn)狀是很多村民翻建房屋前甚至翻建房屋后都對(duì)此一無(wú)所知,。

經(jīng)常出現(xiàn)委托人宅基地上房屋翻建后,，可能過(guò)了幾年，突然一紙通知書發(fā)出來(lái),，告知其翻建房屋的行為導(dǎo)致其合法擁有的宅基地上房屋被認(rèn)定為違法建筑了,，要進(jìn)行拆除。

那么遇到這種情況,，廣大群眾應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢,？我們先來(lái)看看農(nóng)村翻建房屋存在的幾種情況。

第一種情況：宅基地上房屋確實(shí)過(guò)于老舊，無(wú)法保障基本生活,。這種情況下進(jìn)行的翻建行為,，即使是沒(méi)有獲得建設(shè)審批，政府部門也不應(yīng)該簡(jiǎn)單地認(rèn)定為違法建筑或做出責(zé)令強(qiáng)制拆除,、限期拆除的決定,。第二種情況：農(nóng)民朋友不清楚翻建房屋還需要通過(guò)建設(shè)審批。實(shí)際上,，由于許多農(nóng)村地區(qū)對(duì)于建房行為的管理寬松,，房屋普遍存在未經(jīng)過(guò)審批即進(jìn)行建設(shè)的情況。在這種當(dāng)?shù)仄毡榍闆r下,，百姓們根本無(wú)從得知翻建房屋還需要通過(guò)建設(shè)審批,，因此行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋進(jìn)行違法建筑認(rèn)定，是應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)管理現(xiàn)狀,。

如果在原有宅基地上翻建符合以下幾個(gè)點(diǎn)：

房屋用途系自住房屋未超過(guò)原有面積,，更未加蓋該房屋系唯一住宅

針對(duì)這種情況的房屋，相應(yīng)政府部門應(yīng)先選擇采取責(zé)令限期補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)等改正措施后,，再針對(duì)相應(yīng)改正的情況酌情作出決定,，直接作出限期拆除決定必然將對(duì)行政相對(duì)人的權(quán)益造成過(guò)度損害，應(yīng)屬明顯不當(dāng),。

房屋被認(rèn)定違建拆除,，最高院判例這么說(shuō)

如果房屋被拆除了，那么也要記得維護(hù)自身的合法權(quán)益,。

最高人民法院相關(guān)判例表明,，

在房屋征收過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)在沒(méi)有證據(jù)證明被拆除房屋是違法建筑的情況下,，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)房屋視為合法建筑,，針對(duì)這些建筑實(shí)施拆除行為，也應(yīng)當(dāng)依法予以行政補(bǔ)償,。

如果出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的行為,，那么則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政賠償，行政賠償?shù)捻?xiàng)目以及數(shù)額不得少于被拆房屋正常走補(bǔ)償程序應(yīng)當(dāng)獲得的行政補(bǔ)償項(xiàng)目以及數(shù)額,。

盛廷律師在此提示各位,，

如果是自家宅基地上房屋存在需要翻建的情況，請(qǐng)務(wù)必要記得去辦理建設(shè)審批手續(xù),；如果是未辦理建設(shè)審批手續(xù)且已翻建完畢,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)去補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)；如果還沒(méi)有來(lái)得及辦理規(guī)劃審批手續(xù)就遭遇了政府的強(qiáng)拆,，那么，在遇到房屋被強(qiáng)拆的時(shí)候，千萬(wàn)不要聽說(shuō)自己的房屋是違法建筑就默認(rèn)了這件事,，很可能你的房屋根本不應(yīng)該這么去定義,，要學(xué)會(huì)利用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。

撰稿：張羅怡/審稿：渠旺鑫/編輯：馬睿一

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