今日樓市熱文精選,，看哪些熱點話題事關(guān)房價：

用戶聚焦

現(xiàn)實生活中,，有一部分人通過拆遷實現(xiàn)了人生逆襲，比如據(jù)媒體報道,，在廣州的一個城中村拆遷,，平均每家可以分600平米到1200平米房產(chǎn)，按照當(dāng)?shù)氐姆績r算,，分配最低的家庭都能獲得超過千萬財富,，高的能接近億元,，除去自住房,，其他房產(chǎn)用于出租，僅租金平均每戶都能獲得2萬多元/月,。

拆遷在一段時間里,，基本就成了“暴富”的代名詞，這也讓不少人紛紛投去了羨慕的目光,。也有網(wǎng)友表示,，這種躺著“暴富”的模式，于那些辛辛苦苦,、白手起家的年輕來說,，顯得有些不公。不過,，這種情況正在發(fā)生逆轉(zhuǎn),。國家出臺的一些新政表明，依靠拆遷暴富行不通了,。

1.棚改攻堅十三五明確要求,，“到2020 年,，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造”,。由此可見,，棚改任務(wù)將在2020年基本宣告結(jié)束，能拆改的房子就此宣告一段落,。

2.在最近一次中央經(jīng)濟工作會議上,，提出“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”,。意味著,，棚改退出后,，對于繼續(xù)產(chǎn)生的老房子怎么辦？那就是升級改造,。其實,，在2019年7月份的“舊改”吹風(fēng)會上，住建黃艷副部長就明確表示,，在未來的改造中,，我們將盡量避免一拆了之、大拆大建,。

棚改退出,，舊改登場，釋放的信號非常明確,。在筆者看來,，雖然后面對于極個別因城市規(guī)劃調(diào)整的危舊房應(yīng)該還是會拆遷，但大方向是能不拆就不拆,，大拆大建的時代已經(jīng)過去了,，今后的老房子就是以修繕、改造升級為主,。根據(jù)官方的信息顯示,，舊改主要就是改水電路網(wǎng)、電梯,、停車庫,、養(yǎng)老撫幼、節(jié)能改造等設(shè)施以及增加,、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)等等內(nèi)容,，以此拉動內(nèi)需消費。

拆不起，是舊改代替拆遷的重要原因,。雖然在過去我們拆遷了很多老舊房子,，但大多是一些低矮的房子，居民少,，成本就低,。而這些年來，隨著房價不斷上漲,，地價也是水漲船高,。業(yè)內(nèi)人士表示，過去拆遷一棟五六層的房子，開發(fā)商蓋出來的住宅就高達(dá)二三十層,，即使如此,，在拆遷的過程中還會遇到各種阻力，往往因補償問題難達(dá)成一致,。何況現(xiàn)在本身就是高樓,，如果不想虧錢，除去高額的補償,，起碼要蓋60-80層,，甚至更高，顯然不太現(xiàn)實,。所以,，高層住宅變老舊了再拆遷幾乎不可能。

可見,，針對一些網(wǎng)友的提出的以后房子老了怎么辦,？國家的政策應(yīng)是明確給予了回應(yīng)，可以肯定的是,，房子作為一種民生產(chǎn)品,，國家對老舊房的改造措施也在進(jìn)一步完善中,，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上,，居住舒適性會越來越好。只是,，對于依靠拆遷暴富的機會則越來越少,，對于那些買老舊房投資等待拆遷的人來說，顯然是遇到麻煩了,，同時,，棚改政策退出，樓市在失去大量手持現(xiàn)金的拆遷戶后,，市場也更將趨于平穩(wěn),，對于那些炒房客來說，房價不漲或者少漲,，實際上就是在虧損,，面臨著資金成本損失和房貸利息支付的麻煩。

來源：專聊房君

樓市觀點

國家統(tǒng)計局公布房價數(shù)據(jù),，建議售樓部別耍老花招,，砸的是自己的腳

售樓部漲房價的老花招就別玩了。

本月各城市的售樓部已陸續(xù)開放,，復(fù)售也正式開啟了,。沒想到的是，還有房企玩起了漲價促銷售的老把戲。最近從各大中介及售樓小哥發(fā)布的信息來看,，公開宣稱要減少優(yōu)惠或上調(diào)價格的文章又多了起來,。看來,，對買房人的心理把握還是走的老招式,。需要提醒的是，這樣的招式玩不動了,。最終砸的是自己的腳,。

像這樣的漲價通知，看一看,，一笑而過就好,。想想看，很多人工作都還沒有穩(wěn)定,，收入也還沒有確定,，那有實力來支撐房價。鄭州,、天津,、石家莊等城市，有不少著急的二手房業(yè)主為了順利出手房屋,，首付已經(jīng)全部賠進(jìn)去了,。有網(wǎng)友為了賣掉房子，總價150萬的房子,，110萬就愿意出手,。可見在二手房市場有價無市多嚴(yán)重,。二手房有價無市,，新房也就沒有繼續(xù)上漲的空間。當(dāng)然,，這只是個體并不代表全部,。

買房別匆忙,，晴帶雨傘，飽帶饑糧,，等一等,，再買并不晚。

我們的新冠已全面控制,，全國清零指日可待,。而輸入性的風(fēng)險仍然存在,。從歐美發(fā)達(dá)國家及亞洲主要經(jīng)濟體的新冠傳播來看，各方控制才剛剛開始,，遠(yuǎn)沒有到達(dá)頂峰,。由于很多國家及城市同樣開展了封城隔離的措施，對經(jīng)濟的影響從消費端向制造業(yè)傳遞,，再由制造業(yè)等實體端向金融業(yè)傳導(dǎo),。能否引發(fā)新的超過2008年的金融危機正引起全球各國的高度重視，大規(guī)模的降息就是提前應(yīng)對的措施之一,。

在全球新冠是否會導(dǎo)致樓市的下滑沒有明朗之前,，多多考慮工作、生活,、投資,、消費的過冬模式。晚一步買房可能是最好的選擇,。俗話說得好,，晴帶雨傘，飽帶饑糧,，在變動沒有落地之前,，穩(wěn)妥一點最好。

國家統(tǒng)計局公布房價最新數(shù)據(jù)，看看就行,，上月數(shù)據(jù)不具參考價值,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的70個大中城市2月房地產(chǎn)市場價格變化數(shù)據(jù)顯示,，4個一線城市新房價格中,，北京上漲0.1%，上海和深圳持平,，廣州下降0.1%,。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。和我們預(yù)期的結(jié)果一致,。疫情延后了一線城市房價回暖的時間,，但不會擋住北、上,、深房價回升的步伐,。而廣州的房價，我們?nèi)匀粓远ǖ恼J(rèn)為,，今年沒有上漲的空間,。

雖然有31個二線城市新房價格環(huán)比微漲0.1%，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交,。

雖然房屋成交數(shù)據(jù)真實,，但是，這不能作為當(dāng)前樓市的真實表現(xiàn),。真實的樓市冷與熱需要在五月才能完全看出結(jié)果,。

來源：房價大數(shù)據(jù)

熱點追蹤

疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊 2月份70個城市房價漲幅穩(wěn)中有落

2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落,，二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn),。受疫情影響，多個二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面,，但主要城市房價依然保持相對穩(wěn)定,。

多個二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面。數(shù)據(jù)顯示,，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點；武漢,、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交,，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,，與上月相同,，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交,。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%,，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州,、蚌埠與平頂山等7個城市無成交,。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭,、錦州與揚州等12個城市無成交,。

疫情對樓市的影響不容忽視?！霸谶B續(xù)58個月二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下,，2月份首次出現(xiàn)了環(huán)比漲幅為負(fù)的現(xiàn)象，充分說明市場在降溫,。這也說明房東在不斷調(diào)整定價策略,，以應(yīng)對疫情所帶來的沖擊?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,。

3月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，受疫情影響主要城市房價依然保持了相對穩(wěn)定,。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署,，及時出臺了一系列政策措施,，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份,，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落,。

總體來看，2月份,，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落,，二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。其中,，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.3個百分點,。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，對于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言,，疫情只是暫時壓抑需求,，不會導(dǎo)致置業(yè)計劃取消。從中西部整體成交量層面預(yù)估,，疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發(fā)病率相對較高的地市,。對于珠三角地區(qū)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)的影響近乎忽略不計，目前已有的購房需求基本已經(jīng)釋放完畢,，后續(xù)隨著疫情逐步緩解,，市場信心回穩(wěn)，今年珠三角地區(qū)成交量依然可期,，尤其是粵港澳大灣區(qū)核心9個城市樓市成交量有望率先復(fù)蘇。

當(dāng)下樓市困境依然要引起重視。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)“斷崖式”下跌,。1月份至2月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%,。商品房銷售面積8475萬平方米,，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元,，下降35.9%,。其中，住宅銷售額下降34.7%,，辦公樓銷售額下降40.6%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

楊科偉表示,，今年“房住不炒,、因城施策”的政策主基調(diào)不會改變，政策全面放松基本無望,，房地產(chǎn)市場調(diào)控注定將延續(xù)更長時間,。尤其是一線城市以及蘇州、西安,、南寧等熱點二線城市,，在房地產(chǎn)政策層面仍將以“穩(wěn)”為主，基本沒有放松調(diào)控的可能性,。