自從國家提出特色小鎮(zhèn)概念以來，特色小鎮(zhèn)一直特別火,通過特色小鎮(zhèn)拿地便宜且規(guī)模大,，很好地解決了開發(fā)商拿地難拿地貴的痛點，于是,，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)引來了引來綠城,、華僑城、恒大,、碧桂園等各大標桿房企的戰(zhàn)略布局,，在數(shù)以千計的特色小鎮(zhèn)開發(fā)中我們可以看到康養(yǎng)小鎮(zhèn)的這一類特色小鎮(zhèn)的開發(fā)更受房企的偏愛，隨著中國養(yǎng)老問題日益凸顯,、生活水平的提高人們對健康養(yǎng)老問題越發(fā)關注,，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的發(fā)展土壤，而各大涉足房企正是看到了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的巨大市場商機和利好,。目前我國康養(yǎng)小鎮(zhèn)的運營模式還不成熟，大部分都還處于摸索階段,，華采堂將在康養(yǎng)市場研究分析的基礎上,，結合目前康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā)的一些成功案例,，和大家一起探討轉型康養(yǎng)小鎮(zhèn)該怎么做？

一,、在哪里做康養(yǎng)？

隨著時代發(fā)展,，不少老人與子女之間難免存在一條生活的“鴻溝”：既不想住在一起,，又不想離得太遠；在提供的養(yǎng)老服務上,，既能夠滿足居住的基本功能,，又能享受貼心的專業(yè)服務?；诖颂攸c，康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā)一般選在大城市周邊,，在距離上一般位于大城市周邊30-60公里距離,，一小時左右的車程最為合適，在交通上要求便利快捷,，方便周末家人相聚和游客的可進入性,。其次康養(yǎng)小鎮(zhèn)最重要的就是對旅游資源的要求,，康養(yǎng)小鎮(zhèn)需要依托區(qū)域豐富的旅游資源來吸引人氣,，其中生態(tài)的,、優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境是康養(yǎng)小鎮(zhèn)最好的棲息地,，如境內(nèi)或周邊有河流,、湖泊,、水庫等優(yōu)質(zhì)水源，氣候條件佳（避暑,、避寒）、空氣好（負氧離子高）,、特色生態(tài),、有機農(nóng)業(yè)資源以及當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)的人文歷史及養(yǎng)生養(yǎng)老文化等。

二,、康養(yǎng)小鎮(zhèn)怎么做,？

一個1千平米的小鎮(zhèn)開發(fā)，會帶動3-5平方千米的農(nóng)業(yè)改造,，聚集1~3萬的常住人口,。在康養(yǎng)小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設中,，主要由生態(tài)特色農(nóng)業(yè)（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、生態(tài)有機農(nóng)業(yè),、觀光休閑農(nóng)業(yè)）、康養(yǎng)文化旅游,、養(yǎng)老地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)構成,，從產(chǎn)品組成來看可以歸為兩大類：住宅+配套，而貫穿產(chǎn)品始終的是康養(yǎng)小鎮(zhèn)的主題與定位,，這也是決定小鎮(zhèn)開發(fā)成敗的關鍵,。

第一，做康養(yǎng)小鎮(zhèn)首先應該理清一個屬于自己的IP,。

和世界上沒有兩片相同的葉子一樣,，同樣世界上也不應該有兩個相同的特色小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)的操作運營模式我們可以模仿,，如烏鎮(zhèn)模式下的古北水鎮(zhèn),，但是屬于每個小鎮(zhèn)自己特色文化卻無法復制,，100種小鎮(zhèn)需要有100種別樣的風情,，雷同,、照搬,、拿來主義的文化IP必定走不長,，正如我們現(xiàn)在國內(nèi)很多古鎮(zhèn)的開發(fā)一樣百分之九十的失敗案例就因為山寨和生搬硬套,，缺乏靈魂的東西永遠缺乏長久的吸引力,，做康養(yǎng)小鎮(zhèn)也是一樣,，目前說起做康養(yǎng)很多人就會想到結合中藥材種植切入藥膳養(yǎng)生養(yǎng)老的康養(yǎng)主題,，確實很多地方是這樣做的，有的也成功了,，但是這種模式絕不是每個地方都適用,，中藥材的藥效特別講究地理環(huán)境的培育，同一種藥材品種種在不同的地方就有不同的藥效,，失去本來價值的藥材還從何談藥膳養(yǎng)生,？

因此，在規(guī)劃之前，我們需要對當?shù)氐脑Y源和地域文化進行充分的理解,，將人文歷史,、民風民俗、資源特色等等全部都了解清楚后,，再充分挖掘可以引申到康養(yǎng)主題的資源文化（如長壽文化,、禪宗文化,、溫泉資源,、傳說,、藥膳,、生態(tài)有機農(nóng)業(yè)等）運用到小鎮(zhèn)規(guī)劃中，在對原來村落充分尊重的前提下對進行修繕,、還原、滿足現(xiàn)代需求基礎上,，進行藝術化的提煉升級,，是其中最重要的態(tài)度和方法。

第二,，就是小鎮(zhèn)的商業(yè)配套實施，一個小鎮(zhèn)的活力源于它的小鎮(zhèn)商業(yè)配套,?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)商業(yè)配套一般包含醫(yī)療機構、教育機構,、娛樂休閑（運動養(yǎng)生）,、商業(yè)（養(yǎng)生服務）組成健康頤養(yǎng),、休閑運動以及文化生活板塊,，既承載著整個小鎮(zhèn)主要的公共服務功能又能滿足休閑養(yǎng)生養(yǎng)老度假功能。

第三,，就是康養(yǎng)小鎮(zhèn)的主要部分——住宅，占到小鎮(zhèn)產(chǎn)品規(guī)劃的百分之八九十,，也是投資者利益的主體部分,。康養(yǎng)小鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)品一般分為以下幾類形態(tài)：

1,、原住民居住區(qū)

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的打造依托原住民的生活場景,、生活方式的還原和升級，原住民,、原村莊的建筑肌理,、生活方式是組成康養(yǎng)小鎮(zhèn)吸引力的核心要素,，因此，對于規(guī)劃區(qū)周邊或內(nèi)部原住民的住宅的打造也是小鎮(zhèn)規(guī)劃的重中之重,，在小鎮(zhèn)規(guī)劃中一般會設置一個原住民社區(qū)中心,，在充分尊重原住民意愿的基礎上，將愿意搬離原宅基地的農(nóng)戶集中居住在社區(qū)中心,，在這里提供商業(yè),、餐飲,、休閑娛樂等特色功能,，方便原住民的生活和提高其生活水平,，對不愿離開原住處的村民住宅進行一定修繕和美化，進行民宿方面的改造,，最大可能地調(diào)動原住民參與到小鎮(zhèn)建設發(fā)展中,。

2、養(yǎng)老服務機構

養(yǎng)老服務機構簡單來講是指符合現(xiàn)代養(yǎng)老需求的養(yǎng)老院,，在烏鎮(zhèn)雅園叫做國際養(yǎng)老中心,，是一個多功能的社區(qū)型的養(yǎng)老服務機構，養(yǎng)老服務機構為康養(yǎng)小鎮(zhèn)的標配,，也是國家政策支持的“醫(yī)養(yǎng)結合”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式的具體體現(xiàn)形式,，結合養(yǎng)老市場供需現(xiàn)狀研究分析，華采堂認為,，養(yǎng)老機構提供的服務體系作為一個康養(yǎng)小鎮(zhèn)的形象窗口，特別應在價格,、配套,、服務三方面注重考量，首先在床位價格來看,，應以目標城市的老人平均月退休養(yǎng)老金水平為基礎,，再結合不同的護理級別來收取，就全國退休金水平來看3000-5000元/月的消費水平為大多數(shù)有養(yǎng)老需求群體可以接受的價格,；從配套上來看,，提供一定的醫(yī)療服務是基礎，兼顧老者精神文化層面的需求才是關鍵,，通過打造老年大學,、聚會、健身、運動,、茶道,、禪修,、垂釣等豐富的文化休閑娛樂配套服務來滿足老者精神文明層面的需求,，提供最暖心窩頤養(yǎng)服務才能消除大多數(shù)老人非居家養(yǎng)老的顧慮與不適,，真正的融入養(yǎng)老服務機構的大家庭,；從服務對象來看，不僅以自理老人為服務對象,，更應兼顧非自理的對象的護理要求，滿足養(yǎng)生養(yǎng)老居住老人隨著年齡增長產(chǎn)生的各級護理需求,，讓長者人群都實現(xiàn)“老有所醫(yī)”,，健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助,，而全護理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料.

3,、養(yǎng)老住宅

為外來居民提供的住宅是小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品的核心，從產(chǎn)品形式上一般從小高層,、疊墅,、排屋、中式合院到獨棟別墅,，基本都會涵蓋,。

（1）中小戶型的小高層，面積一般為90平米左右,，購買門檻較低，主要面向的購買群體為度假療養(yǎng)兼投資的中青年客群,，一是，可以讓父母居住養(yǎng)老養(yǎng)生,；二是可以兼顧自己的度假休閑生活,；三是為自己將來養(yǎng)生養(yǎng)老居住做準備。

（2）庭院別墅產(chǎn)品,，這類住宅產(chǎn)品主要面向中高端階層的老年客群,。他們的生活比較獨立，物質(zhì)基礎較為豐厚,，更多地追求精神上的享受和豐富多彩的晚年生活,，如子女在海外的老年群體和獨立居住的中老年群體。追求健康生態(tài),、休閑居住的自由職業(yè)者,，包括學者、畫家,、藝術家、自由職業(yè)者等,，工作與生活可以隨意切換,，享受休閑養(yǎng)生生活。

這類住宅產(chǎn)品怎么修肯定不用多說,，但是需要強調(diào)的兩點就是,，養(yǎng)老住宅一定要考慮各老齡層次群體的實際需求，從建筑設施細節(jié)上配備最貼心,、最周到的設計,，如房門的寬度一定要大于輪椅的寬度等，此外,，就是建筑風格上,，與原村莊的建筑風格相匹配,，同時更多的集合農(nóng)村生活康養(yǎng)的理念,，比如,，多利農(nóng)莊的開發(fā)別墅產(chǎn)品的以中式合院為主體,，設計院落,、天井,，同時還為每一個院子配備幾分農(nóng)田,，用于房主種菜耕地,，房主既能體驗農(nóng)耕的樂趣也能達到養(yǎng)生的目的,。

第四,，也是最后一點就是保持小鎮(zhèn)發(fā)展的生命力核心產(chǎn)業(yè)部分了,，康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主要類型是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)等,，一般來說康養(yǎng)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)導入主要以農(nóng)業(yè)為核心,，康養(yǎng)休閑旅游為吸引,，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展康養(yǎng)文化旅游，而產(chǎn)業(yè)的培育要按照區(qū)位的優(yōu)勢,、資源特點來打造最有潛力,、最具成長性的主導產(chǎn)業(yè)，圍繞主導產(chǎn)業(yè)延伸相關的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,，為小鎮(zhèn)發(fā)展提供生命里的同時為居民提供就業(yè)機會，就能集聚人口,，沒有產(chǎn)業(yè)輔助的話,，人是呆不住的。一般來說康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)構成包括以下要素——農(nóng)業(yè),、頤養(yǎng),、養(yǎng)生、醫(yī)療,、教育,、旅游、文化,、文脈,、商業(yè)、宗教,、藝術,，每個小鎮(zhèn)應根據(jù)自身的資源優(yōu)勢進行產(chǎn)業(yè)復合，打造具有核心吸引力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,。