如今，購(gòu)房成本是越來(lái)越高了,，因此大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房,，這也是無(wú)奈之選，畢竟如果可以全款買房,，相信貸款買房就不是很多人的首選了,。在貸款買房的時(shí)候，更多的普遍傾向于貸款年限越長(zhǎng)越好,，因?yàn)榫涂梢源蟠蟮臏p輕購(gòu)房壓力,，雖然利息較高，但緩解了生活的壓力,，還是較為合理的,，那么，在貸款買房時(shí),，買房幾成首付最劃算,？

一,、首套新房首付算法有規(guī)定

為了鼓勵(lì)并緩解國(guó)民的買房壓力，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,，以家庭單位,，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子,，首付不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十,，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是三十萬(wàn)元,。

但是,，這幾年又有新的變化了，因?yàn)椴簧俪鞘卸际窃谡{(diào)控中,，如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十,。例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是二十萬(wàn)元,。如果投資者沒(méi)有更好的理財(cái)渠道的話,，那么可以選擇微信進(jìn)行獲取因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用手中資金以錢生錢,，也就是冒很小的風(fēng)險(xiǎn),，獲得更大的收益，（芝麻易通）微信公眾平臺(tái)就可以,，尤其是長(zhǎng)期在家的人特別適合操作,，其優(yōu)勢(shì)就是不收錢學(xué)會(huì)易上手，而且任務(wù)單價(jià)高,，收益每天至少在%30以上,，每月能帶給你幾千是肯定有的，業(yè)余時(shí)間的收入絕對(duì)你比上班強(qiáng),，一天也就花兩三個(gè)小時(shí)的時(shí)間,，因而大受歡迎。

二,、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

買房需要付首付的,，就說(shuō)明你使用的是貸款買房方式，那么就不能忽略貸款額度了,。雖然有相關(guān)規(guī)定,，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題,。

舉個(gè)例子,，如果你購(gòu)買的房子總價(jià)為100萬(wàn)，申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候采用公積金貸款,，夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬(wàn)元,，那么剩余的房貸都需要首付,，也就是首付需要五十五萬(wàn)元。

如果是商業(yè)貸款,，那么可能需要支出的還要多一些,，因?yàn)樵谟?jì)算的時(shí)候，你還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,，看能貸多少款,，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的,。

三,、購(gòu)買二套房首付多少？

現(xiàn)在有房的人不少,，如果想再次買房的話,，那么就是二套房了，在限購(gòu)城市中,，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭單位）,，貸款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子,，首付至少是五十萬(wàn),。

注意，不同的城市,，對(duì)于二套房首付比例都有可能會(huì)產(chǎn)生差異,，因此建議以你買房所在城市的規(guī)定為準(zhǔn)。但在非限購(gòu)城市買二套房,，首付一般為總房?jī)r(jià)的百分之三十,。也就是總加一百萬(wàn)的房子，首付至少是三十萬(wàn)元,。

綜上,，不管是購(gòu)買首套房還是二套房,，首付比例三成是比較劃算的,，這樣也不用還太多的利息。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了,。雖然首付只是房款中的一部分支出,，但由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)昂貴，首付三成刀需要幾十萬(wàn),，所以這對(duì)于普通購(gòu)房者而言是一筆不小的支出,，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問(wèn)題，想必您已經(jīng)對(duì)于貸款買房究竟應(yīng)付多少首付問(wèn)題有了自己的認(rèn)識(shí)了,，小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子,。