江西人，你有一筆錢沒領,，但99%的人不知道,！還有這些錢都不用交了！

cross_fire_cf 2016-02-27

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江西人,，你知道嗎,？

有一筆錢其實你可以領，

但你卻可能從來沒領過......

啥,？！還有這種事兒,？

是筆什么錢,？

由小區(qū)業(yè)主委員會支付的一筆錢。

收物業(yè)費就知道,，

但從小區(qū)里領錢想都沒想過,。

不過

領的是什么錢呢？

公共商鋪收入部分的結(jié)余返還給住戶,。

那為啥我從來沒領過呢,？

因為錢款信息的不透明，

缺乏監(jiān)督機制,，你也不知道該領多少,。

下面就仔細聽發(fā)布哥給你具體說一說。

事例

南昌一小區(qū)居民每戶可領120元

2月25日,，在南昌市聆江花園一期小區(qū)內(nèi)的各個公告欄和單元樓門口都貼出了一則“領紅包”通知,。

錢從何來？

聆江花園一期業(yè)主委員會相關(guān)負責人熊主任稱,，新一屆的業(yè)主委員會成立了一年多,，在成立初期，業(yè)委會即和物業(yè)管理處簽訂了協(xié)議，物業(yè)每年都有幾個商鋪的租金收入,，根據(jù)這份協(xié)議,，物管收取70%的租金，業(yè)主委員會收取30%的租金,。30%的商鋪租金就是業(yè)主委員會的總收入,。

支出協(xié)議

根據(jù)與物業(yè)公司的協(xié)議，例如小區(qū)監(jiān)控攝像頭,、電梯,、自來水管等公共設施的維修費用，也是物業(yè)公司支出70%,，業(yè)主委員會支出30%,。

“今年過年前，維修監(jiān)控設備就花費了5萬多元,?！毙苤魅握f，330戶居民,，每戶領取120元的過年費,，一共是近4萬元，就是去年一年業(yè)委會收入的結(jié)余部分,。

收支情況每季公示

“每個季度,，業(yè)主委員會都會在小區(qū)內(nèi)公示收支情況。”熊主任說,，從今年2月3日開始發(fā)過年紅包,，已經(jīng)有超過8成的居民來領了，還有一部分,，通知這個周末來領錢,，沒有領錢的居民有的可能是過年去了外地，也有可能覺得錢比較少,，不急著來領,。

業(yè)主看法

“我是大年三十去領的120元錢，這個錢雖然不多,，但是這個紅包讓我感到比較驚喜,，盡管這點錢對我們普通家庭來說也就是兩桶油，但是很有意義,，讓我感覺自己真正成為小區(qū)的主人,，因為小區(qū)的收入，自己也有份了,。但是這個錢是從哪里來的,，我也不清楚,，反正有錢領就可以了?！瘪鼋▓@小區(qū)一期業(yè)主陸女士說,。

去年6月份才搬進聆江花園一期的居民祝大媽今年過年接到業(yè)委會的電話，說去領過年紅包時,，她覺得很驚訝,。“我以前居住的小區(qū)沒有業(yè)主委員會,，物業(yè)公司也只知道收錢,，小區(qū)的收入還能給居民分紅，這樣的好事還是第一次碰到,！”祝大媽說,，很驚訝但具體這筆錢是從何而來也不知道。

公共收益直接返錢現(xiàn)象不多

實際上,，隨著業(yè)主法制意識的增強,，不少小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，很多居民也表示,，從中看到了小區(qū)物業(yè)管理的一些改善,，但是給居民發(fā)放紅利的并不多見。

家住南昌市青山湖區(qū)的劉女士告訴記者,，每年過年期間,，小區(qū)物管都會推出優(yōu)惠活動，比如預繳一年物業(yè)費,，送米,、送油或者送券，盡管這些“新年禮物”與物業(yè)費的收取捆綁在一起,，表面上看是物業(yè)公司的促銷活動,，但她認為這也算是小區(qū)公共收益分紅的另一種體現(xiàn),，這些禮品所產(chǎn)生的費用也應該是由公共收益中來支付的,。

他山之石

國內(nèi)不少城市小區(qū)業(yè)委會給居民發(fā)紅包，一邊公示具體賬單,，一邊發(fā)錢,，讓很多居民心里舒暢了很多。

2013年,，在重慶市一家小區(qū)內(nèi),，業(yè)主委員會對小區(qū)公共收益進行詳細公布，剩余的66萬元收支全部給居民發(fā)放新年紅包,；

2015年,，四川成都一家小區(qū)業(yè)委會就給居民發(fā)放“理解費”，費用也是來自公共車位停車費；

今年新春前夕,，杭州一家小區(qū)業(yè)主委員會在公布了停車費,、公共商鋪、電梯廣告的收支情況后,，給每位居民發(fā)放了150元的購物卡,。

由此可見，每個小區(qū)都有這么“一筆錢”,，只不過大家不知道這筆錢到底是多少,？這筆錢實際上是業(yè)主委員會的收入刨去一些必要開支，一年下來,，究竟是盈利,、虧損，也沒人說得清,。非但如此,，即便是小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，也存在問題,，業(yè)主委員會誰來監(jiān)督,？結(jié)余的錢是多少？全部都發(fā)給業(yè)主了嗎,？

律師

業(yè)委會的監(jiān)督權(quán)誰來行使仍需明確

南昌律師肖文軍表示,，從小區(qū)內(nèi)張貼的公告可以看出來，這次發(fā)紅包事件是由業(yè)主委員會商量的事宜,，并沒有整體征得小區(qū)居民的同意,，大部分居民對于業(yè)委會這筆結(jié)余的具體賬目也不是特別清楚，也暴露了另一個問題,，業(yè)委會的監(jiān)督由誰來管,？

正確的做法是↓

了解收支狀況

由業(yè)委會先發(fā)放一份收支明細

征集錢款用途意見

下面附上一份意見調(diào)查書，然后進行收集,，征得所有業(yè)主的意見,，應該如何使用結(jié)余的費用

確定錢款用途

再確定是發(fā)過年紅包或者是辦理小區(qū)的其他事宜。

律師肖文軍認為,，總體來說聆江花園小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包讓業(yè)主享有了小區(qū)的公共收益,，但他認為這件事還需要更加完善。他還表示,，目前不少小區(qū)也成立了業(yè)主委員會,，但誰來監(jiān)督業(yè)委會，仍沒有明確,，導致部分業(yè)主委員會與物業(yè)公司勾結(jié)的情況也仍然存在,。

說法

小區(qū)業(yè)主可享受哪些公共收益,？

根據(jù)《物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。

南昌律師徐之春表示,，小區(qū)內(nèi)的廣告牌、停車場等收益都屬于公共部分,，業(yè)主依法享受收益,。那么小區(qū)內(nèi)的商鋪如何劃分呢？徐律師表示,，如果這個商鋪是有產(chǎn)權(quán)的,，那么肯定是歸產(chǎn)權(quán)方，但如果開發(fā)商建設時設定為小區(qū)公共設施,，那么就屬于業(yè)主公共所有,。

徐律師說，業(yè)委會狀告物業(yè)贏回公共收益的案例也不少,。去年,，南昌市金邊瑞香苑小區(qū)通過法律手段起訴物業(yè)公司，贏回小區(qū)20萬元公共停車收費,。

你是不是也沒領過這筆錢,？甚至根本不知道有這么一筆錢？快點轉(zhuǎn)給你的小伙伴們看看,，誰家小區(qū)發(fā)過,？

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