一,、公司介紹

1,、公司宗旨:

“誠信、創(chuàng)新,、和諧,、安全、共贏”是我們秉承的管理決策和行為的價(jià)值取向,。崇尚與時(shí)俱進(jìn),，開拓創(chuàng)新，誠信務(wù)實(shí),，以人為本是企業(yè)的精神,。誠信是基石、創(chuàng)新是動(dòng)力,、業(yè)績是目標(biāo),、安全是前提、和諧是保障,。

我們的經(jīng)營管理理念是以誠取信,、互惠互利、共同發(fā)展,。

我們立志于在開發(fā),、銷售、創(chuàng)新領(lǐng)域刻守信譽(yù),，提高聲望,，實(shí)施系列化、多元化,、大眾化的產(chǎn)品開發(fā),。我們最大的理想是為合作伙伴創(chuàng)造互惠共贏的最佳環(huán)境；為社會(huì)創(chuàng)造更加巨大的經(jīng)濟(jì)效益,，為人類構(gòu)想未來更美好的生活空間,。

我們的最終目標(biāo)是：與中外生產(chǎn)企業(yè)共同架設(shè)通往國際市場的橋梁。公司將全力開拓市場,，堅(jiān)持“高質(zhì)量,、高性能、低價(jià)格”的市場競爭策略,，志在把企業(yè)做大,，做強(qiáng),，長足發(fā)展。最終實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)走出國門,，走向世界,。

2、公司概況：

**市**有限責(zé)任公司屬民營企業(yè),，成立于一九九七年,。其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣、出租,，房地產(chǎn)投資,、開發(fā)，商品房銷售,。

本公司是一家處于高贏利發(fā)展階段的公司,，曾成功開發(fā)了**大廈、**綜合樓,、**小區(qū)等綜合樓,。在**市房地產(chǎn)業(yè)頗具影響力，是集開發(fā)商場,、住宅,、辦公樓、物業(yè)等綜合項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè),。2011年公司又成功引進(jìn)中國500強(qiáng)企業(yè)“**電器”入駐**商廈經(jīng)營,，并建立了長達(dá)8年的合作關(guān)系。

為了拓寬經(jīng)營領(lǐng)域,，使公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大,，在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)逐步涉足其它領(lǐng)域，現(xiàn)已在高新區(qū)工業(yè)園征購了三萬多平方米的土地,，擬作為我公司今年拓展新項(xiàng)目的平臺(tái),，為增進(jìn)本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)后勁，為不斷的服務(wù)和發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì),，為實(shí)現(xiàn)我們2008年的新目標(biāo)，**市**有限責(zé)任公司擬通過企業(yè)的項(xiàng)目平臺(tái),，與國內(nèi)外知名企業(yè)聯(lián)手,，實(shí)現(xiàn)互惠互利的精誠合作，達(dá)到強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)雙贏的目標(biāo),。為企業(yè)的飛躍和騰飛再創(chuàng)輝煌,。

二、合作項(xiàng)目介紹：

1,、項(xiàng)目概況

**市**有限責(zé)任公司已在國家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)**市工業(yè)園區(qū)征購?fù)恋?/span>30959平方米,，其土地為南北長220米,，東西寬140米。該宗地地處**市區(qū)松花江南岸,，距市中心3公里?，F(xiàn)廠區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房正在建設(shè)中。廠區(qū)圍墻護(hù)坡已基本完成,，工程一期鋼結(jié)構(gòu)廠房已基本完成,，廠區(qū)已初具規(guī)模。另外,，我們還可以為合作伙伴量身定做,。能為企業(yè)提供多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，物流倉儲(chǔ)廠房,、個(gè)性化定制廠房,。

該土地屬于工業(yè)用地。地處松花江I級(jí)地段,，地勢(shì)平坦,，地震基本烈度為7度，場地穩(wěn)定,，溫度適怡,，氣象狀況良好。交通便利,，四通八達(dá),。吉—豐鐵路從區(qū)內(nèi)通過，區(qū)內(nèi)有大長屯火車站及貨場,，距**鐵路樞紐編組站6㎞,。開發(fā)區(qū)南靠環(huán)城公路，經(jīng)此可與東北及全國公路網(wǎng)連接,。開發(fā)區(qū)水力,、電力充足。有工業(yè)凈水廠,，有充足的工業(yè)用水,。東北電網(wǎng)電力充足，開發(fā)區(qū)內(nèi)有自備電廠,，有超高壓變電樞紐,，可為工業(yè)發(fā)展提供電力保障。

從此可見開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)外在條件十分優(yōu)越,，并且根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì),，通過大量的投資改造，已使該廠區(qū)各方面條件更加完善，加之原有優(yōu)越的地理?xiàng)l件,，整體形成了得天獨(dú)厚的工業(yè)重地,。

2、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

1）難得的發(fā)展機(jī)遇----“天時(shí)”

恰逢舉國上下團(tuán)結(jié)一致建設(shè)創(chuàng)新型國家,，大力推進(jìn)自主創(chuàng)新體系,，開發(fā)建設(shè)東三省老工業(yè)基地建設(shè)的大好形勢(shì)下，**高新開發(fā)區(qū)是進(jìn)入全國開發(fā)區(qū)前15位國家級(jí)開發(fā)區(qū)之一,，該開發(fā)區(qū)位于松花江上游,，隸屬全國少有的水豐電足的城市。

2）中國內(nèi)陸最適合開設(shè)工廠的城市----“地利”

世界著名的財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》（中文版）2019年8月25日公布的中國內(nèi)陸最適宜開設(shè)工廠的城市排行榜,，**市名列榜首,。同時(shí)，近期**市又被中國貿(mào)促會(huì),、深圳市人民政府,、中國投資協(xié)會(huì)、深港投資聯(lián)盟等單位聯(lián)合舉辦的,，由深圳和香港兩地企業(yè)參與投票評(píng)選的“2008深港投資大會(huì)”活動(dòng)中,，在眾多參評(píng)城市中被深港兩地企業(yè)評(píng)選為“2008深港企業(yè)最佳投資潛力城市”。這說明**市在經(jīng)營成本,、勞動(dòng)力素質(zhì)和貨運(yùn)便利程度三個(gè)方面技術(shù)指標(biāo)的優(yōu)勢(shì),，它是城市經(jīng)濟(jì)潛力的象征，是城市發(fā)展的非物質(zhì)基礎(chǔ),。該項(xiàng)目又座落在**市高新技術(shù)科技開發(fā)區(qū)內(nèi),，這些都是開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)項(xiàng)目無與倫比的極大優(yōu)勢(shì)。

工業(yè)區(qū)一面靠山,，三面臨水,，地勢(shì)平坦，氣候宜人,，自然山水風(fēng)光無限,、美不勝收。交通暢達(dá),，通訊便捷,，醫(yī)療、教育條件優(yōu)越,，高等院校,、科研院所密集，智力資源豐富,，基礎(chǔ)設(shè)施完備,，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是投資者的“吉祥福地”,，是創(chuàng)新者的“理想樂園”,，是創(chuàng)業(yè)者的“一片熱土”。

**市的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候,，四季分明,。春季干旱少雨，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽多晴,，冬季寒冷多雪。年平均氣溫?/span>4.3℃,。

**市自然資源富足,，開發(fā)潛力極大，具有豐富的水力,、電力資源,，松花江斜貫整個(gè)**地區(qū)，曲折流徑400余公里,。享譽(yù)全國的豐滿,、白山、紅石三大梯級(jí)水電站均在市轄區(qū)之內(nèi),。**市由此成為全國少有的北國水都和水豐電足的城市,。城市功能日臻完善，水,、電,、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的供保能力不斷增強(qiáng),。同時(shí),，電力成本與其它城市相比相對(duì)較低。

**市城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善,，有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)和相當(dāng)規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè),，已形成連接全國和世界各地的航空、鐵路,、高速公路等立體式交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò),，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力載體。**市距“龍嘉”國際機(jī)場65公里,，距“大連”港470公里,。

3）企業(yè)上下一心干實(shí)事、求發(fā)展----“人和”

**市**有限責(zé)任公司形成了較完備的服務(wù)支撐體系,，自身所具備的公用工程內(nèi)外在條件完全符合與投資方的合作要求,。目前,，公司已形成了上下一心上項(xiàng)目、干實(shí)事,、求發(fā)展的良好氛圍,，可以為有志于投身項(xiàng)目建設(shè)的投資者和技術(shù)人員提供最佳的人文環(huán)境。

同時(shí),，**市人力資源豐富且有待開發(fā),，人力成本相對(duì)較低，能為投資企業(yè)提供充足的人才供給,，同時(shí)為企業(yè)節(jié)省大量的勞動(dòng)力運(yùn)營成本,。

4）政府政策優(yōu)厚形成企業(yè)有利支撐----“保障”

**高新區(qū)按照區(qū)域特征，高新區(qū)大致可以分為綜合功能區(qū),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū),、科教文化區(qū)、旅游渡假區(qū),、工業(yè)區(qū),、商貿(mào)區(qū)和居住區(qū)。

管委會(huì)辦公大樓——火炬大廈就座落在綜合功能服務(wù)區(qū)內(nèi),，企業(yè)和個(gè)人在這里可以方便,、快捷辦理規(guī)劃、工商,、稅務(wù),、用地、建設(shè)等方面的手續(xù),。另外,，功能服務(wù)區(qū)內(nèi)金融、保險(xiǎn),、中介服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá),，已經(jīng)形成了較完備的服務(wù)支撐體系。企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃,、工商注冊(cè),、人才引進(jìn)等各個(gè)方面享受便利的政策支持和全面的服務(wù)。

--財(cái)政優(yōu)惠政策

① 外商投資企業(yè)稅收政策按照國家有關(guān)政策執(zhí)行,。在國家有關(guān)政策執(zhí)行期滿后,，再連續(xù)5年，每年按上繳企業(yè)所得稅形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助,。

② 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目,，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年,，**地區(qū)以內(nèi)企業(yè),，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的35%給予財(cái)政補(bǔ)助,；**地區(qū)以外企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分的40%給予財(cái)政補(bǔ)助,。

③ 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目,，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年,，**地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助,，**地區(qū)以外的企業(yè),，每年按企業(yè)上繳所得稅形成地方財(cái)力部分的60%給予財(cái)政補(bǔ)助。

④ 省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè),，從企業(yè)繳稅之日起,，連續(xù)3年，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力部分給予全額補(bǔ)助,，連續(xù)5年,，每年按企業(yè)上繳所得各形成地方財(cái)力部分的50%給予財(cái)政補(bǔ)助。

⑤ 在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資額度大,，技術(shù)含量高,，對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)大的企業(yè)和項(xiàng)目，本政策未涉及的方面可采取一事一議的方式給予更多的優(yōu)惠,。

-- 其它優(yōu)惠政策

經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,、可以享受國家、**省**市,、以工業(yè)區(qū)管理辦法中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策：

① 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)優(yōu)惠政策

② 鼓勵(lì)現(xiàn)代裝備制造及技術(shù)創(chuàng)新的各項(xiàng)優(yōu)惠政策

③ 鼓勵(lì)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)優(yōu)惠政策

④ 鼓勵(lì)投資和改善投資環(huán)境的其他政策

-- 軟環(huán)境有力保障

現(xiàn)**市正處于振興東北老工業(yè)基地的熱潮中,，為促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老工業(yè)基地振興，市委,、市政府出臺(tái)了《**市招商引資優(yōu)惠政策》,，對(duì)投資的外商投資企業(yè)和國內(nèi)合作企業(yè)在土地使用、財(cái)稅扶持,、行政費(fèi)用收取,，服務(wù)措施等方面制定了大量優(yōu)惠政策。打造了**市投資企業(yè)良好的軟環(huán)境,。

三,、項(xiàng)目招商方式

采用五種方式：

1、投資入股分紅：

投資方出資金或項(xiàng)目,，本公司以有形和無形資產(chǎn)入股,，可由評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)評(píng)估的價(jià)值分配股份,據(jù)此分配利潤,。

2,、資金借貸：

以土地和項(xiàng)目作為抵押返本付息紅利回報(bào),。

3、租賃

價(jià)格：￥0.30元/天/平方米,。

此價(jià)格為該土地的租賃費(fèi)用,，地上附著物另行計(jì)算價(jià)格。   

4,、以租代購：

以租賃形式為主,，逐年上繳租金，確定固定期限,，根據(jù)祼地及標(biāo)準(zhǔn)化廠房的使用程度確定租賃額度,，等同于邊使用邊分期付款方式購買該項(xiàng)目。 其具體價(jià)格面議,。     

5,、買斷使用權(quán)：

--年限：50年 

--價(jià)格：￥1500元/平方米   

該價(jià)格為購置祼地價(jià)格，地上附著物另行計(jì)算價(jià)格,。