文丨老馬

年底交房的項(xiàng)目越來(lái)越多,，收房時(shí)應(yīng)該注意什么,，知道的人卻并不多。

手捧著保溫杯,，各個(gè)房間走馬觀花的逛一圈,，就像領(lǐng)導(dǎo)視察工作，雖然不知道該看些什么,，但總要走下流程,。

至于房子的好壞，哪里有問(wèn)題,，哪里有毛病,，哪里做的好，哪里需要整改,，還不如在業(yè)主群得到的信息更多,。

很多的業(yè)主并不是專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)人士，關(guān)于驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng),，都是聽(tīng)來(lái)的“論堆兒”估的經(jīng)驗(yàn),，實(shí)際操作中，卻完全不知道要干些什么,。

今天,，老馬我匯總出來(lái)驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意的20條“鐵律”，根據(jù)鄭州業(yè)主們的習(xí)慣,，盡可能的簡(jiǎn)單,、易懂、易操作,、符合邏輯的告訴大家,。

1.收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書(shū)一表》,，否則業(yè)主可拒絕收房,，并追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，一旦成功,，開(kāi)發(fā)商是需要支付違約金的,。

2.一般來(lái)說(shuō)，大家都希望先驗(yàn)房,，再交錢(qián),。實(shí)際情況是，鄭州絕大部分項(xiàng)目都會(huì)先交費(fèi),，后驗(yàn)房,。

這種情況短期內(nèi)基本無(wú)法改變,，但也有極少部分業(yè)主拖到最后，不管是處理問(wèn)題的速度,、處理問(wèn)題的方式,，對(duì)于未收房的業(yè)主，都極為迅速,、友好,。

3. 檢查從入戶(hù)門(mén)就要開(kāi)始。

門(mén)框與墻面是否有空隙,，密封性是否完好,，門(mén)鎖是否順暢，合頁(yè)是否異響,，門(mén)插是否插入太少/太多，門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖一邊）,。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),，就是拿著鑰匙（指紋密碼同理）多開(kāi)關(guān)幾次入戶(hù)門(mén)，看是否能感覺(jué)到問(wèn)題,。

4.接上條,。

需要仔細(xì)檢查入戶(hù)門(mén)是否有磕碰、刷漆,，從嚴(yán)格意義上講,，門(mén)身內(nèi)外頂面是必須要刷漆的。

門(mén)的間隙不能太大,，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別聲音,，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，還有很重要的一點(diǎn),，門(mén)的隔音效果要好,，以及密封程度。

5.窗戶(hù),。

檢查窗框是否有變形,、破損，密封條是否完整,，軌道（平推窗或推拉門(mén)）是否順暢,，把手是否損壞，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊/太松,。

重點(diǎn)看窗臺(tái)下有無(wú)水漬,，如果有，很可能是窗戶(hù)密封性有問(wèn)題,，窗臺(tái)漏水,。

如發(fā)現(xiàn)異常,，盡快的通知開(kāi)發(fā)商來(lái)修，各個(gè)房間包括陽(yáng)臺(tái)上的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查,，避免后期自己掏腰包,。

6.毛坯房需要檢查墻面與地面是否有空鼓、爆點(diǎn),。

很簡(jiǎn)單,，準(zhǔn)備一個(gè)鐵器，如果沒(méi)有硬幣也行,，在墻面,、地面上隨機(jī)敲打，空鼓能夠很明顯的聽(tīng)出來(lái),，爆點(diǎn)直接就能敲破,。

7.毛坯房需檢查墻面是否有裂痕，常見(jiàn)的四大裂痕（強(qiáng)度裂痕,、沉降裂痕,、溫度裂痕、變形裂痕）,，是否有外露的鋼筋,、鐵絲網(wǎng)。

如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)空鼓,、爆點(diǎn),、裂痕，這屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,，可以等修補(bǔ)后再收房,。

8. 頂層業(yè)主，需要觀察天花板,、墻面是否有水漬,，如果有，很可能是漏水形成的,。

9.檢查室內(nèi)平整度,。方法也很簡(jiǎn)單：

在房頂上用細(xì)繩栓一塊重物，貼墻放下置墻角,，從四周檢查其傾斜度,。

目測(cè)大致的地平。

貼近墻面,，檢查墻體平整度,，墻身、樓頂有無(wú)特別傾斜,，是否彎曲起浪,。

10.按照規(guī)定,，住宅層高凈高，不能低于2.8米,，這是底線,。

11.精裝房需要檢查地磚是否空鼓，縫隙是否過(guò)大,，地磚鋪設(shè)是否平整,。

廚房?jī)?nèi)電器是否正常使用，櫥柜門(mén)是否開(kāi)合正常,，燃?xì)夤艿?、煙道布局是否合理?/p>

衛(wèi)生間洗手池是否破損、磨損,，水龍頭是否正常,。

12.打開(kāi)電話(huà)、電視的線路接口,，用力拉一拉,，看是否虛設(shè)。

電話(huà)線,、閉路電視線、寬帶是否暢通到位,。

13.監(jiān)控系統(tǒng),、樓宇可視對(duì)講機(jī)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否功能完備,。

14.驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,，主要看陽(yáng)臺(tái)地面是否平整，有無(wú)破損,。

比較容易忽略的是陽(yáng)臺(tái)上的地漏,，是否被水泥等異物封堵。

15.給水是否配套齊全,。

主要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水供給,，是否給水正常。

如果是精裝交付,，馬桶也要測(cè)試,。

16. 衛(wèi)生間一定要做滲水層測(cè)試，很簡(jiǎn)單,，就是放一些水靜止一兩天,，看是否有滲漏。

17. 排水是否正常,。

精裝交付的情況下,，臺(tái)盆,、馬桶、浴缸,，以及衛(wèi)生間,、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等,。合格的地面不應(yīng)該有積水存在,。同時(shí)盡可能的讓水流大、急,，觀察排水速度,。

18.預(yù)留孔洞是否合理。

客廳,、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞一定要檢查,，看是否里高外低。如果外面高,，里面低,，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)倒灌，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北向的,，灌水非常嚴(yán)重,。

一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要把原來(lái)的口子堵上,，從新開(kāi)孔。

19. 強(qiáng)電,、弱電,。

在檢查強(qiáng)弱電的時(shí)候，主要看電閘及電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具,、插座,。

檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,，不行就換,。插座一定要是保險(xiǎn)插座，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)該是防潮座,，且必須帶有防濺措施,。

檢查強(qiáng)電、弱電垂直距離是否超過(guò)1米,，否則會(huì)影響電視的收看效果,。

20.如果檢查出任何問(wèn)題，立即反饋給開(kāi)發(fā)商，溝通修整,，未收房的業(yè)主,，修整速度會(huì)更快。

做個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié),，方便大家記憶,。

門(mén)→窗→墻→地面→廚衛(wèi)→給排水→預(yù)留孔洞→電路。

有句話(huà)叫“越怕麻煩越麻煩”,。驗(yàn)房可以把很多的問(wèn)題解決在萌芽狀態(tài),，一旦忽略了這一步驟，很容易為后續(xù)的生活埋下隱患,，制造出更多的麻煩事,。

最后，再說(shuō)一句,，收房是件高興事兒,。