據(jù)中國青年報12月25日消息，溫州發(fā)布了《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》的人才住房引進新政,，符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折,，租房3折。

具體來看,，所謂人才住房租售指的是具有一定資格人才的配售和配租住房,。其中，符合相關(guān)資格條件人群在溫州購房,，“購買價格為備案價（核定價）70%”,，“租金為同地段住房租金評估價的30%?！?/span>

為什么三四線城市都在“搶人”,？

1,、年輕人口大幅萎縮。根據(jù)聯(lián)合國《世界人口展望（2017修訂版）》,，預(yù)計2025年前后中國將進入深度老齡化社會,，到2050年65歲以上老年人口達3.6億,，屆時每4個人就有1個65歲以上的老人,。

而更重要的是，目前國內(nèi)部分二線城市和許多三四線城市都是年輕人口流失重災(zāi)區(qū),，在這種背景下,，三四線出臺人才購房租房優(yōu)惠政策，也是迫不得已而為之,。

2,、高質(zhì)量競爭，離不開人才,。目前除一線城市外,，其他城市的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值占比普遍較低，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型尚未完成,。而在未來競爭中,，要想實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，人才爭奪是必然的,。

3,、國內(nèi)大部分城市都是土地財政，地方政府對土地財政依賴很深,，所以當?shù)匾M人才,，用人口流入支撐當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，是中短期地方政府所迫切需要的,。

為什么是溫州,？

與其他一二線城市相比，溫州是一個典型的普通三四線城市,。但是在2007—2010短短幾年內(nèi),，溫州市區(qū)房價從7000元左右快速上升到30000元左右。據(jù)當?shù)孛襟w稱,，當時的大戶型豪宅項目鹿城廣場,，最高售價接近10萬元/平米，在炒房巔峰時期,，來溫州80%的購房者都是投機客,。

然而這一切都在2011年3月14日溫州市政府出臺的限購政策后落幕了。受調(diào)控政策影響,，溫州樓市迅速降溫,，市區(qū)的房價從2011年的33000/平米左右，先后跌至2012年的26000元/平米、2013年的22000元/平米左右,。2013年的7000—8000元/平米,。

房價的持續(xù)下跌，引發(fā)了溫州大量的民間借貸違約,，當?shù)鼐用褙敻换旧隙即蛄怂?/span>也正因為此,，溫州經(jīng)濟在此后很長一段時間里，工業(yè)和消費都很低迷,。即使經(jīng)歷了2015年這一輪樓市暴漲后,，至今溫州房價也僅維持在1.5萬每平左右。

溫州：夢醒時分

最新數(shù)據(jù)顯示,，2015年溫州市土地出讓金增速達97%,，2017年增至達134%，超過當年財政總收入,；2018年又回落13.13%,，2019年上半年增至58.9%，達568億元,。2017年,，溫州市規(guī)模工業(yè)資產(chǎn)下降2.69%，流出資金360億元,，住戶貸款增加670億元,。很大程度上可以斷定，在調(diào)控開始后,，仍有實體資金在流向房地產(chǎn),。

現(xiàn)階段支撐著溫州經(jīng)濟的，除了含金量低下的實業(yè)外,，剩下的基本都是房地產(chǎn)和政府的大拆大建,。如今高層已定調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是經(jīng)濟增長的主引擎,，各大城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型如火如荼,，人才引進之于溫州，到底是無奈還是希望,？