2020年不要隨便去海南買房,！選對(duì)區(qū)域比抄底更重要,！

限購之后的海南樓市出現(xiàn)分化

去年四月份海南落實(shí)全區(qū)域限購,，到現(xiàn)在已經(jīng)有1年9個(gè)月,，這一輪限購對(duì)海南樓市影響非常大。2018年海南樓市成交量同比限購前的2017年下滑了57%,，今年1-11月份也同比2018年同期下滑了28%,。

但是即便如此,，海南的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)一丁點(diǎn)的下滑,，反而同比2018年依然是上漲了15個(gè)百分點(diǎn)。

這是整體的情況,，細(xì)分到各個(gè)市縣來看,，跌漲分化卻很明顯。所以,，如果明年還是不放松限購,，那么海南各個(gè)市縣的房?jī)r(jià)分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。

結(jié)合目前的樓市動(dòng)作來看,，今后兩年內(nèi)取消限購可能性是很小的，不符合政策長(zhǎng)期穩(wěn)定,，不朝令夕改的方針,。今年之后，海南不再是哪里都是適合購房投資或者是購房自住,。有很多市縣多的是新房,，二手房更是賣不出去，比如海南中線,。所以今后幾年,，海南現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌的區(qū)域可能會(huì)跌的更多，漲的地方也會(huì)漲的更猛,。

買房要緊跟自貿(mào)港的投資建設(shè)方向

既然今后海南樓市大概率會(huì)延續(xù)出現(xiàn)跌漲分化，那么我們就要找出能夠支撐海南房?jī)r(jià)上漲的因素和區(qū)域,。海南要建設(shè)自貿(mào)港,，那么跟自貿(mào)港三大核心產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的區(qū)域就是投資的重點(diǎn)對(duì)象。

這三大核心產(chǎn)業(yè)就是：現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),。這三大核心產(chǎn)業(yè)又衍生出12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。覆蓋海南20個(gè)大小產(chǎn)業(yè)園區(qū),。這些地方就是今后海南自貿(mào)港的投資重點(diǎn)對(duì)象,，其中和這三大核心產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的三個(gè)產(chǎn)業(yè)園就是投資重點(diǎn)中的重點(diǎn)。

海南地產(chǎn)投資的三大區(qū)域

首先,，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)的重點(diǎn)投資區(qū)域——江東新區(qū)。

江東新區(qū)是首當(dāng)其沖的自貿(mào)港建設(shè)先行試驗(yàn)區(qū),，自然也是海南房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)區(qū)域,，還有三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。

其次,，是現(xiàn)代旅游業(yè)園區(qū)的重點(diǎn)投資區(qū)域——鳳凰島、?；◢u和黎安港,。

這幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園是海南自貿(mào)港發(fā)展現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)的主要試驗(yàn)區(qū)域，也是限購后海南旅居地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快的區(qū)域,。

最后，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)投資區(qū)域——崖州灣深?？萍汲?。

一個(gè)結(jié)合海景地產(chǎn)、旅游和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為一體的區(qū)域,。也是三亞僅存的房?jī)r(jià)不過1.8萬的房?jī)r(jià)洼地區(qū)域。其投資潛力不言而喻,。

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