作為山東省省會,，泉城濟(jì)南,，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，不僅迫切需要,，而且完全有必要建設(shè)一個大規(guī)模,、高積聚、強(qiáng)輻射的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目,，化解濟(jì)南市農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)低層次競爭,，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副物流產(chǎn)業(yè)的整合,、提檔,、升級，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級,、調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化,，那么從何處著手該項(xiàng)目的投資建議呢？本文先從濟(jì)南城市概況,、農(nóng)批市場現(xiàn)狀,，然后針對性的提出濟(jì)南農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目投資建議。

一,、城市概況

濟(jì)南市區(qū)位優(yōu)勢非常明顯：濟(jì)南是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈南翼的中心城市,，山東半島城市群核心城市，處于黃河中下游,，北接京津唐,，南接長三角，東連膠東半島,，是華東與華北的門戶,，京滬鎖鑰，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯：

濟(jì)南市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好：作為經(jīng)濟(jì)大省,、人口大省的山東省省會,，濟(jì)南市總面積10244平方千米，常住人口746.04萬人,，城鎮(zhèn)人口537.89萬人,，城鎮(zhèn)化率達(dá)到72.1%，遠(yuǎn)高于全國平均水平,。2018年生產(chǎn)總值達(dá)到7856.56億元，增長7.4%,，主要指標(biāo)增幅領(lǐng)跑全?。晃锪鬏椛湫?yīng)日益凸顯,，社會物流總額增長13%,，從全省第五位躍升至第三位，入選國家物流樞紐承載城市,。

濟(jì)南市資源非常豐富：濟(jì)南市及周邊盛產(chǎn)蘋果,、黃梨、柿子,、核桃,、山楂、板栗,、大棗等,，并產(chǎn)有遠(yuǎn)志、丹參,、棗仁,、野菊,、香附等多種藥材。另外,，白蓮藕,、大蔥、玫瑰花,、蘆葦?shù)戎参镆灿休^高的產(chǎn)量,，并在省內(nèi)外享有盛名。

濟(jì)南城市發(fā)展規(guī)劃科學(xué)合理：濟(jì)南中心城區(qū)發(fā)展遵循完善擴(kuò)展西部城區(qū)和東部城區(qū),，實(shí)現(xiàn)跨黃河發(fā)展,，在黃河北建設(shè)新城，同時嚴(yán)格控制向南部山區(qū)延伸,，城市發(fā)展規(guī)劃科學(xué)合理,。

二、農(nóng)批市場現(xiàn)狀

經(jīng)過前期的調(diào)研分析,，濟(jì)南農(nóng)批市場經(jīng)營現(xiàn)狀如下圖所示：

濟(jì)南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題有：

第一,、單體規(guī)模小，積聚輻射作用不強(qiáng),，難以應(yīng)對市場波動,。

第二、農(nóng)批市場多位于主城區(qū),，各種矛盾突出,。

第三、硬件設(shè)施陳舊,、落后,，運(yùn)營效率不高。

第四,、運(yùn)營管理不夠規(guī)范,，市場秩序難以保障。

第五,、場外交易衍生安全衛(wèi)生,、稅收流失等問題。

因此,，濟(jì)南市農(nóng)產(chǎn)品物流市場亟待升級改造,，濟(jì)南發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目非常必要非常緊迫，建成后有如下好處：

·有效降低農(nóng)副產(chǎn)品配送成本

·努力改善物流業(yè)投資大環(huán)境

·全面加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)

·全力提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全

·解決農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)銷滯后問題

·深入開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場

·全面迎接經(jīng)濟(jì)全球化的挑戰(zhàn)

·積極推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代

三,、濟(jì)南農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目投資建議

經(jīng)過上述分析,，結(jié)合濟(jì)南市現(xiàn)狀及未來發(fā)展情況，濟(jì)南農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目投資建議包括項(xiàng)目投資定位,、項(xiàng)目形象定位,、項(xiàng)目功能定位,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目投資規(guī)模五部分,。

1,、項(xiàng)目投資定位

濟(jì)南農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目以服務(wù)濟(jì)南為基礎(chǔ)，保障濟(jì)南市民的食品供給,，豐富濟(jì)南市民的菜籃子,，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，穩(wěn)定濟(jì)南農(nóng)副食品市場價格,；構(gòu)筑起濟(jì)南都市圈農(nóng)產(chǎn)品展示交易平臺,，引領(lǐng)山東半島，輻射全國,；打造管理規(guī)范,、運(yùn)作高效、產(chǎn)品安全,、業(yè)態(tài)先進(jìn)的世界級,、跨區(qū)域、現(xiàn)代化,、特大型農(nóng)副食品全球采購中心,。

2、項(xiàng)目形象定位

濟(jì)南農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目形象定位為現(xiàn)代簡潔,，恢宏大氣,，演繹未來中國膠東半島城市建設(shè)領(lǐng)跑者的風(fēng)范；濟(jì)南—濟(jì)南城市群的核心城市,，擔(dān)負(fù)著濟(jì)南都市圈城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制創(chuàng)新的重任,，也理應(yīng)成為城市建設(shè)和建筑藝術(shù)的領(lǐng)跑者。

該項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的選擇和單體建筑細(xì)部的把握上,，將現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格和中國膠東民俗文化元素符號在現(xiàn)代建筑中加以表現(xiàn)，力求在當(dāng)代建筑的實(shí)體上,，生動體現(xiàn)了濟(jì)南人民既有的開放,、開拓、勇于創(chuàng)新的現(xiàn)代精神,，又表現(xiàn)出包容多種形式共同發(fā)展的文化氣質(zhì)和內(nèi)涵,。

3、項(xiàng)目功能定位

建設(shè)集農(nóng)副產(chǎn)品展示（展銷）,、交易（拍賣）,、冷鏈倉儲、加工配送,、檢驗(yàn)檢測以及配套商務(wù),、辦公,、研發(fā)、餐飲,、酒店,、住宿、購物等多功能于一體的綜合性農(nóng)副食品交易集散中心,。

4,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

交 易 區(qū)：蔬菜、果品,、水產(chǎn),、肉食、糧油,、副食,、茶煙酒等專業(yè)交易市場。

倉儲配送區(qū)：農(nóng)產(chǎn)品倉儲,、冷藏,、加工、配送等,。

中心服務(wù)區(qū)：提供展覽,、拍賣、檢驗(yàn)檢測,、電子結(jié)算,、信息網(wǎng)絡(luò)、銀行,、郵政,、保險等綜合服務(wù)。

綜合配套區(qū)：為整個農(nóng)貿(mào)城客商提供餐飲,、娛樂,、購物、商務(wù)辦公,、酒店住宿等綜合配套,。

5、項(xiàng)目投資規(guī)模

濟(jì)南農(nóng)產(chǎn)品全球采購中心項(xiàng)目建議用地面積2000畝,，總投資金額99億元,。

總之，依托濟(jì)南的區(qū)位優(yōu)勢,，在濟(jì)南投資建設(shè)一座占地規(guī)模較大的,、標(biāo)準(zhǔn)化程度較高的、擁有先進(jìn)的場地交易設(shè)施、冷藏配送和完善的檢驗(yàn)檢疫體系的,、具有信息積聚,、遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易和電子結(jié)算系統(tǒng)的世界級、跨區(qū)域,、大進(jìn)大出的綜合型農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心,，不僅可以起到采購濟(jì)南、采購山東,、銷售全國,、銷售世界的作用，還能引領(lǐng)整個濟(jì)南都市圈區(qū)域的農(nóng)副物流產(chǎn)業(yè)整合,、提檔,、升級，并通過“訂單+基地+農(nóng)戶”的模式,，壯大濟(jì)南都市圈農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模,，調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效,、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級,，帶動農(nóng)民增收。