《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案將于明年1月1日起正式施行,。屆時(shí),，農(nóng)村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)么？進(jìn)城后宅基地怎么處理,？這些問(wèn)題的答案,，統(tǒng)統(tǒng)都在下面！

問(wèn)題一

城里人能去農(nóng)村買(mǎi)宅基地嗎？

答：根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，城里人是不能買(mǎi)農(nóng)村宅基地的,。

如果有農(nóng)民想要轉(zhuǎn)讓手里的宅基地，也不能轉(zhuǎn)讓給城里人,。按照規(guī)定,，非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓宅基地使用權(quán)。也就是說(shuō),，同村的村民之間可以相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢锶耸遣恍械摹?/p>

問(wèn)題二

農(nóng)民進(jìn)城后,，宅基地必須退出嗎？

答：宅基地退出應(yīng)是“自愿有償”,。

“自愿有償”是農(nóng)民退出宅基地的先決條件,。《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案明確,，對(duì)于進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民,，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著,，地方政府不得違背農(nóng)民意愿,，強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。

問(wèn)題三

農(nóng)民退出的宅基地，歸誰(shuí),？

答：集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),，或者退給集體組織。

有些農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城,，也不希望老家的宅基地一直閑著,。針對(duì)這種情況,，《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案中明確規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅,。

那么問(wèn)題來(lái)了，退出的宅基地歸誰(shuí)呢,？根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，或者退給集體組織,。

問(wèn)題四

私下轉(zhuǎn)讓宅基地,，有哪些風(fēng)險(xiǎn),？

答：風(fēng)險(xiǎn)很大,，有可能財(cái)房?jī)墒А?/strong>

依照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地私下買(mǎi)賣(mài)屬無(wú)效行為,。私下轉(zhuǎn)讓宅基地,，看起來(lái)是買(mǎi)賣(mài)雙方各取所需，但其實(shí)這一行為存在著極大的風(fēng)險(xiǎn),。

例如,，城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋，賣(mài)房方會(huì)因?yàn)椴疬w或其他經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)而提起要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟,，不但給宅基地房屋的買(mǎi)受人帶來(lái)極大的煩惱,，還可能遭受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。