導(dǎo)語(yǔ)：生前把房產(chǎn)過戶給子女，和去世再過戶,，有什么差別嗎,？可算知道了

不得不說，房子是我們現(xiàn)在大部分人都非常關(guān)注的一個(gè)話題,，也知道現(xiàn)在要買一套房子的話,，也是比以前貴得多了，那么我們就拿普通二三線城市的房子來說吧,，如果是一套九十幾平方米的房子的話,，那么至少是需要一二百萬(wàn)的，對(duì)于一些小一點(diǎn)的城鎮(zhèn)的話,，可能就不需要這么貴了,，但是也是需要五十萬(wàn)到一百萬(wàn)不等的，那么我們就更不用提那些一線城市了,，尤其是那些超一線的城市,，他們的房?jī)r(jià)更會(huì)是“天價(jià)”。對(duì)于大部分的家庭來說,，其實(shí)是很難去購(gòu)買那樣的一套房子的,，而且對(duì)于普通家境的人來說，在知道房?jī)r(jià)那么高的時(shí)候更是一臉愁容,，那么面對(duì)這樣高的房?jī)r(jià)其實(shí)是很多人都非常難去承擔(dān)的,，即便是貸款買房的話，也是很多人都很難去承擔(dān)下來的,。

不過對(duì)于那些自己家已經(jīng)有了房子的人來說,，他們的生活就會(huì)輕松很多了,，自己的父母也是可以把房子過戶給自己的，其實(shí)這樣的方式也是可以讓自己少辛苦幾年,，或者是家里的兄弟姐妹比較多的話,，其實(shí)也是可以把房子分一分的，例如把房子賣掉之后換來現(xiàn)錢,，然后幾個(gè)兄弟姐妹也是可以分到那么一些錢的,，這也算是能夠減輕一些經(jīng)濟(jì)壓力的，那么對(duì)于把自己房子過戶給自己的子女這個(gè)問題,，生前過戶以及去世之后過戶會(huì)有什么區(qū)別嗎,？其實(shí)很多人都是不清楚這些的，那么接下來我們就一起來看一下吧,。

其實(shí)很多人會(huì)覺得房子我們已經(jīng)購(gòu)買了,，那么這個(gè)房子就是屬于我的了，那么即便是我將房子過戶給了自己的子女的話,，那么這也是我們家里自己的事情了,，不需要去繳納其他的費(fèi)用了，那么事實(shí)真的是這樣的嗎,？很多人看到這里,，都表示自己根本就沒有想到這個(gè)問題，那么接下來就和小編一起來看一下吧,。

現(xiàn)在的房子過戶形式其實(shí)有三種不同的方式,，一種是還在世的時(shí)候?qū)⒎孔淤?zèng)與給自己的子女；一種是在世的時(shí)候?qū)⒎孔淤u給自己的子女,；還有就是去世之后將房子過戶給子女,。那么我們就先來看一下第一種吧。在世的時(shí)候?qū)⒎孔淤?zèng)與給自己的子女的話,，是需要父母帶著身份證,、戶口本、結(jié)婚證,、房屋所有的證件資料,，并且還需要子女帶雜合身份證，婚姻證明等材料與父母一起到當(dāng)?shù)氐墓C處去辦理房屋的贈(zèng)與的合同的,，然后還是需要帶著材料去到房屋辦理的有關(guān)部分去辦理過戶手續(xù)的,，這樣的流程走完的話,，其實(shí)也就是辦完了過戶手續(xù)了,，但是在過戶的時(shí)候，是需要繳納一些費(fèi)用的,，例如按照房?jī)r(jià)的百分之二繳納的公證費(fèi),，按照百分之零點(diǎn)五去繳納評(píng)估費(fèi),，按照房子的百分之一去繳納所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)也是需要80元的這一些費(fèi)用,。

第二種過戶方式就是父母在世的時(shí)候,，將房子賣給自己的子女，這個(gè)過戶方式其實(shí)與第一種方式一樣,，也是需要父母帶上身份證,、戶口本、房屋的所有證件還有子女也是需要帶著身份證,、戶口本等等材料的,，然后一同去到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部分去辦理房子產(chǎn)權(quán)的交易過戶手續(xù)，這樣的手續(xù)下來也就差不多了,，不過是在過戶的過程當(dāng)中,，也是需要去繳納一些手續(xù)費(fèi)用的，例如繳納契稅,，舉個(gè)例子,，例如一套房子是九十平方米以上的話，那么就需要按照房?jī)r(jià)的百分之一點(diǎn)五去繳稅,，如果是在九十平方米以下的話,，則需要按照百分之一去繳納，如果房屋的面積超過了一百四十平方米的話那么就需要繳納百分之三了,。還有就是如果房屋的獲取年限沒有達(dá)到五年的話,，那就還有房子的營(yíng)業(yè)稅需要繳納，這一個(gè)費(fèi)用更是高達(dá)百分之五點(diǎn)五,，還有就是房子的交易手續(xù)都是按照建筑面積每平方米六元去繳納的,，房子產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用還是80元。

第三種過戶方式就是去世時(shí)把房屋過戶給子女,，那么在這時(shí)候子女是要辦理房子公證才能夠拿到飯嘎子的,，還有就是辦理公證是需要子女帶著被繼承人的死亡證明，以及房屋所有權(quán),、戶口本,，兩者的人事檔案等等材料去到公證處辦理公證的，那么在這個(gè)時(shí)候就不需要大家繳納很多的費(fèi)用了,，只需要繳納公證費(fèi)以及登記手續(xù)費(fèi)用而已,。并且?guī)狭死^承證明以及公證之后就可以去到有關(guān)部分過戶房子了。

其實(shí)從以上三種方式來看的話,，只有最后一種方式是比較快的,，而且費(fèi)用也是最小的，希望這一篇文章能夠幫助到你。