要弄清楚小產(chǎn)權(quán)房為什么要轉(zhuǎn)正,，首先必須了解小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么不同,。

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房,？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。有的就是有一份與建造者簽定的購買合同,。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 ,。

2,、什么是大產(chǎn)權(quán)房？大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn),，包括：商品房,、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房,。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易,，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，并依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

3、大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,？

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證受法律保護,，房地產(chǎn)開發(fā)商擁有《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在相關(guān)部門備案,，國家承認并保護大產(chǎn)權(quán)房,。

而小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，或者是律師見證的合同,。開發(fā)商沒有取得《土地使用證》,，因此小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押貸款,，最高為房屋評估價格的七成,，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的,，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押,。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的,，不能上市交易,，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

購買大產(chǎn)權(quán)房,，購房者可以全款購買也可以貸款購買,。因為，貸款買房的可行性較高，購房者可以先交首付,，再還貸款,。首付大概是房產(chǎn)全款百分之三十或者百分之二十。

而購買小產(chǎn)權(quán)房必須全款,，因為國家不承認小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證,。因此購買小產(chǎn)權(quán)房，銀行不予貸款,。

4,、潛在的風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)者與鄉(xiāng)村合作利用集體用地或耕地建設(shè)的,，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)進入市場流轉(zhuǎn),，用于商品住宅開發(fā)的建筑，相關(guān)審批流程特別是消防安全是否完善合法是一個極大的隱患,。

2,、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3,、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”,，也是具有戰(zhàn)時使用的一定風(fēng)險,。

小產(chǎn)權(quán)房盡管在合法產(chǎn)權(quán)上，融資按揭上,，具有一定的風(fēng)險,，但是作為一般工薪階層，用于人們自住,，解決居住環(huán)境,，確實起到了很大的緩解作用，在我國很多城市的城郊結(jié)合部的很大范圍內(nèi),，已經(jīng)事實存在著,。很多人都希望能夠轉(zhuǎn)正，無非是一種心理安慰,，或者有利于改善居住環(huán)境,，進行市場交易。近年來相關(guān)部門也在進行廣泛的調(diào)研,，尋求合理合法各方都能夠接受的解決辦法,，我們期望盡快有一個好消息傳來。