在日本買房只需五大步驟：

第一，規(guī)化好投資預(yù)算,，明確購房需求,，準(zhǔn)備材料；

第二,，實(shí)地考察,，看房選房；

第三,，提交購房申請,；

第四，簽約購房合同,；

第五,，付款，進(jìn)行房屋交易過戶,。

第一：規(guī)化投資預(yù)算

 在日本買房所要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費(fèi)用,。如果您想買一套3,000萬日元的房子，預(yù)算大概要準(zhǔn)備3,150~3,190萬日元的資金,。這里的150~190萬日元就是您買房時所花的各種各樣的費(fèi)用,。

買房時所花費(fèi)的具體費(fèi)用

1、印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費(fèi)用

2,、申請貸款費(fèi)用：申請貸款時所花的手續(xù)費(fèi),、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用

3、保險費(fèi)：火災(zāi)保險費(fèi)等

4,、登記許可稅：登記時所要交的稅金,。買入不動產(chǎn)時（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記），要交固定資產(chǎn)稅估價金額的1%作為稅金,。申請貸款時（抵擋權(quán)設(shè)定登記）,，要交貸款的0.4%作為稅金,。

5、登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬

6,、固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

7,、都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%

8,、中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)（里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅）

9、不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的3%

第二：實(shí)地考察

平時在網(wǎng)上瀏覽大量房源,，信息比對做了許多功課，確定好房源后,，就可以聯(lián)系中介公司確定好時間去實(shí)地考察中意的房源及周邊環(huán)境,。房屋空置的時候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；但如果你要購買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀,，日本對租客是嚴(yán)格保護(hù)的,。

第三：申請購買

確認(rèn)好房子，需要填寫一份購房申請書提交給中介公司（可以郵寄）,，購買申請上會注明首付到賬日期,，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用）,，中介收到您的購買請求后,，將在重要事項(xiàng)說明上記錄這些確認(rèn)付款方式，交貨日期以及房屋內(nèi)附屬設(shè)備,。如果在購買者沒時間前往國外辦理,，則需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書,、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本中介備案,。 公證包括買方名稱、地址,、印章等基本情況。轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人前,，必須將公證書,、律師委托書、托管書及其他有關(guān)資料郵寄給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。

第四：簽訂購房合同

簽約通常在提交購房申請書后一周左右進(jìn)行,。簽署合同前，基地建筑商（住宅建筑貿(mào)易商,、日本房地產(chǎn)專業(yè)人士）在簽訂合同前會對相關(guān)重要事項(xiàng)進(jìn)行說明,，買賣雙方確認(rèn)所有細(xì)節(jié)后簽約,。簽署合同后，買家要開始支付相關(guān)尾款及稅費(fèi),，尾款需在過戶前付清（契約書上會規(guī)定尾款到賬日期,，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬,，否則需要付10%違約金）,，大概需要7天左右。（購房者/買方,，由于沒有時間到現(xiàn)場,，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項(xiàng)說明,，尾款支付也同樣代理人到場就可

第五：付款過戶,，購房完成

產(chǎn)權(quán)過戶一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在財產(chǎn)交付過程中,，司法書記官（類似國內(nèi)律師）會跟進(jìn)整個過程,，幫助雙方確認(rèn)合同和其他財產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)的有效性，并完成財產(chǎn)的交付,。移送程序必須由司法書記員辦理,。有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的信息將記錄在日本政府法律事務(wù)局的系統(tǒng)中。所有權(quán)證書一般由日本政府有關(guān)部門在2-3周內(nèi)出具并郵寄給你,。

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