同事去年剛買了二手房,，問了他簽合同的經(jīng)驗(yàn),，現(xiàn)在來分享給大家啦～

首先，在簽合同的時(shí)候,，要注意合同的正規(guī)性,，可以用房管局提供的二手房買賣合同的范本，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng),，但是需要注意的是,，一定要看好了賣家都改了哪些地方。

第二,，在合同中要寫明房屋位置,、性質(zhì)、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、設(shè)備設(shè)施等情況,；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn),；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。要寫明總價(jià)款,；付款方式,；付款條件；如何申請貸款,；定金,；尾款。寫明交房時(shí)間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程,；如何尋求中介公司、律師,、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù),；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲,、下跌時(shí)如何處理。

第三,，到現(xiàn)場簽合同的人必須是所有的產(chǎn)權(quán)人到場簽字,，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的話,，二手房買賣是無效的,，如果其中有人不能到現(xiàn)場，也必須要有他的書面授權(quán)委托,，必須要留有證據(jù),，以防事后有人反悔，說不同意賣,，那就有麻煩事了,。

第四，要明確違約的責(zé)任,，這個(gè)可以利用附加條款,，說到附加條款，一定要合理利用附加條款,，可以在附加條款里加上諸如如果一方違約了怎么辦,？驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量不合規(guī)定怎么辦？不能辦理過戶怎么辦,？房子被查封或者抵押不能過戶怎么辦,？拖欠稅費(fèi)、貸款出現(xiàn)問題等不能過戶怎么辦,？等等問題,，只要你擔(dān)心的問題都可以寫在里面，以防事后出了什么事,，協(xié)調(diào)麻煩。而且要注意看里面有沒有什么貓膩,，中介有沒有故意把房產(chǎn)的價(jià)格降低幫助買家逃稅,，有沒有把房間標(biāo)為精裝修等等違規(guī)問題。還有注意里面有沒有一些霸王條款，比如延期交房可以免費(fèi),，買房無權(quán)調(diào)整合同等,。

第五，還有一個(gè)小細(xì)節(jié)需要注意的,，在買二手房和簽合同的過程中,，每一步最后都保留相關(guān)的資料和證據(jù)，合同的文本,、收據(jù),、支付憑證、短信,、郵件,、微信聊天記錄等等，以備不時(shí)之需,。

好了,，以上大概就是買二手房簽合同時(shí)需要注意的問題了