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昌寧縣玉地里天然黑溫泉旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 保山市昌寧縣柯街鎮(zhèn) 昌寧縣玉地里天然黑溫泉媲美日本箱根溫泉,，被譽(yù)為“美人湯”，同類泉質(zhì)的天然溫泉全世界僅有三處,，可以用溫泉水煮出“黑玉子”雞蛋,。項(xiàng)目位于柯街鎮(zhèn)東部,，昌保高速2020年建成通車后距離保山市區(qū)40公里、昌寧縣城22公里,。玉地里熱泉位于柯街東部玉地里社區(qū)的玉地里河下游,，地處東經(jīng)99°29′42″,，北緯24°52′42″，海拔約1350米,，距柯街集鎮(zhèn)12公里,。
泉眼由山坡到河床部位均有分布，出水口主要有兩個(gè),，有較重的硫磺味,，地面有鹽華和硫華,。春、夏,、秋、冬出水量不變,，每秒0.026立方米,，日出水量2000余立方米，水溫達(dá)90℃,，泉水無色透明。經(jīng)測(cè)定,，水質(zhì)呈硫味和堿味,，俗稱硝水,，化學(xué)成份顯中性至微堿性，含有鉀,、鈉,、鎂、氟,、氯等化學(xué)元素，PH值為7.5,。項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候,，生物多樣性突出,，自然環(huán)境優(yōu)美。泉水中富含多種礦物元素和人體所需的微量元素,，醫(yī)療保健作用明顯,，美白效果很好,，開發(fā)價(jià)值較大。 
利用黑溫泉富含的多種礦物元素,，建設(shè)美人湯展室,、溫泉泡池、溫泉駐顏坊,、美食館、溫泉湯屋,、溫泉度假酒店,、溫泉客棧、玉女院,、頤養(yǎng)中心,、特色購物中心,、特色餐飲等配套設(shè)施。建設(shè)天然溫泉公園和枯柯濱河風(fēng)光帶,，包括溫泉公園,、慢行道、優(yōu)質(zhì)水果體驗(yàn)園及綠化景觀,。 
以“美人湯”,、“黑玉子”為賣點(diǎn),，以中端溫泉旅游產(chǎn)品為主,，高端溫泉旅游產(chǎn)品為輔，兼顧大眾市場(chǎng),，做精做深溫泉的養(yǎng)顏功效,，打造豐富的養(yǎng)顏體驗(yàn)項(xiàng)目,，結(jié)合名列國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的“昌寧苗族服飾”的刺繡技藝，開發(fā)浴袍,、浴巾,、浴帽等布草,，研發(fā)溫泉天然礦物護(hù)膚品，延長文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈,。
昌寧縣地處滇西大理,、臨滄,、保山三地結(jié)合部,，是瀾滄江沿江旅游經(jīng)濟(jì)帶和保山旅游環(huán)線的重要節(jié)點(diǎn)，昌保高速將于2020年建成通車,，在項(xiàng)目區(qū)柯街鎮(zhèn)設(shè)有出入口,，距離保山市區(qū)40公里,，距離保山云瑞機(jī)場(chǎng)35公里,，具備較強(qiáng)的旅游通達(dá)性。 
項(xiàng)目可以依托柯街農(nóng)場(chǎng)建設(shè)傳統(tǒng)村落,，建設(shè)野奢客棧、商旅古道恢復(fù),、農(nóng)家餐飲等,，回歸鄉(xiāng)村生活。昌寧縣國營柯街農(nóng)場(chǎng)正在進(jìn)行改制資產(chǎn)清算,現(xiàn)已完成昌寧縣國營柯街農(nóng)場(chǎng)土地利用現(xiàn)狀和土地的界址調(diào)查,，編制改制方案,。柯街農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有土地面積920.79畝,。其中：場(chǎng)部建設(shè)用地71.6畝,，集鎮(zhèn)規(guī)劃公園用地23.22畝，玉地里熱泉22.33畝,，水田63.63畝,，魚塘150.72畝，職工承包常耕地155.28畝,，苗圃地111.95畝,，果園322.06畝。
昌寧把“千年茶鄉(xiāng)”和“田園昌寧”作為全域旅游發(fā)展的兩大核心價(jià)值品牌進(jìn)行打造,，切實(shí)推動(dòng)旅游從單一觀光型向休閑度假,、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn),、戶外運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)型,，著力打造全域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地,。項(xiàng)目依托昌寧縣柯街鎮(zhèn)良好的生態(tài)資源和豐富的溫泉資源，將柯街,、卡斯城鄉(xiāng)一體化建設(shè)定位為輻射帶動(dòng)枯柯河流域的昌寧縣城發(fā)展次中心來打造,，并相應(yīng)提出“建設(shè)規(guī)劃一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化,、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化、工業(yè)發(fā)展一體化,、公共服務(wù)一體化,、集鎮(zhèn)村莊建設(shè)一體化,、生態(tài)旅游一體化”七個(gè)方面的主要內(nèi)容，并輔之以空間發(fā)展上的“一軸線,、兩組團(tuán),、三走廊,、四片區(qū)”布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三莊、四園,、四基地”,，加快推進(jìn)昌寧縣柯卡一體化步伐,。
項(xiàng)目投資估算7.8億元，資金籌措可采取企業(yè)自籌,、對(duì)外招商及其它融資方式,。 根據(jù)項(xiàng)目投資情況，可以申請(qǐng)省,、市、縣的“三張牌”招商引資優(yōu)惠政策,，推行“51+49”股權(quán)債券模式、“10+3”投融資模式,，以及人才引進(jìn),、企業(yè)上市掛牌獎(jiǎng)勵(lì)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。根據(jù)投資企業(yè)知名度,、投資規(guī)模及強(qiáng)度、建設(shè)進(jìn)度,、帶動(dòng)就業(yè),、稅收貢獻(xiàn)等指標(biāo)，可以采取“一企一策、一事一議”的辦法,，給予特殊優(yōu)惠和扶持,。 通過實(shí)施云南省昌寧縣玉地里天然黑溫泉旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)總值保持年均15%的增長率，人民生活質(zhì)量顯著提高,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,，第三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展,，旅游業(yè)快速發(fā)展,。
主要盈利點(diǎn)為溫泉景區(qū)門票收入、游樂項(xiàng)目收入,、文旅體驗(yàn)項(xiàng)目收入,、住宿餐飲收益、旅游產(chǎn)品銷售等,。項(xiàng)目建成后,，按平均每年可接待游客50萬人次,，每人消費(fèi)500元，每年可實(shí)現(xiàn)2.5億元的營業(yè)收入,。隨著昌保高速的建設(shè)開通,，游客人數(shù)會(huì)不斷增長,。通過實(shí)施云南省昌寧縣玉地里天然溫泉旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)總值保持年均15%的增長率,，人民生活質(zhì)量顯著提高,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,，第三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 主要風(fēng)險(xiǎn)來自項(xiàng)目投資大而帶來的融資風(fēng)險(xiǎn)以及招商的不確定性,。 獨(dú)資,、合資,、合作、參股,、PPP等,。 
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