曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)近來(lái)頻頻傳出爆雷的惡性事件。據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì),，僅在今年,，國(guó)內(nèi)就有20多家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂而難以為繼，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房東和租客蒙受經(jīng)濟(jì)損失,，租客更是受到嚴(yán)重的生活困擾,，而大量遺留的債務(wù)問(wèn)題又衍生出復(fù)雜難解的社會(huì)矛盾。
最近幾年,，一些大城市為了解決困難群眾和異地就業(yè)者的居住問(wèn)題,，積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，除了由地方政府主導(dǎo)建設(shè)公租房等途徑,，還積極引入市場(chǎng)機(jī)制,，引導(dǎo)民間的房屋租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，較好地滿足了各種層次居民的居住需求,。在這中間,，一些以房屋租賃為投資平臺(tái)的機(jī)構(gòu)異軍突起，成為房屋租賃市場(chǎng)的一支重要力量,，一時(shí)引人注目,。但由于這些投資平臺(tái)過(guò)度地拉長(zhǎng)了金融杠桿，加上缺乏有效的市場(chǎng)管理,，導(dǎo)致一些問(wèn)題在萌芽期間未能得到及時(shí)而有效的治理,，終致問(wèn)題叢生。
目前一些出現(xiàn)問(wèn)題的長(zhǎng)租公寓平臺(tái),，大多是以投資為目的,，從房東手中廣泛收納房源，特別是前幾年建造的一些公寓式住房,，房東購(gòu)買(mǎi)后大多并不是自住,，由于房源集中，更是成為這類機(jī)構(gòu)青睞的目標(biāo),。這些平臺(tái)在收納房源后,，再向租客轉(zhuǎn)租。從簡(jiǎn)單的市場(chǎng)原理來(lái)說(shuō),，這類平臺(tái)做的實(shí)際上是“二房東”生意,，它人為地在房東和租客中間楔入了一個(gè)臺(tái)階，客觀上只會(huì)抬高房租,，因此這種模式并不具備廣泛的應(yīng)用價(jià)值,。但是，對(duì)于房東來(lái)說(shuō),，將房源交給這種“二房東”打理,，可以省卻和租客直接打交道的麻煩,，同時(shí)這種由平臺(tái)統(tǒng)一管理的模式，也能滿足一些年輕租房者的心理需求,，因此贏得了一些市場(chǎng),。更為重要的是，一些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)在創(chuàng)業(yè)初期,，普遍采用了“高收低租”的模式,，即用較高價(jià)格收納房源，又轉(zhuǎn)手用較低價(jià)格出租,，使其在發(fā)展初期成為一種很受歡迎的租房模式,。
但是，這種“高收低租”模式從本質(zhì)上說(shuō)是違反市場(chǎng)規(guī)律的,，因此也不可能有持久生命力,。長(zhǎng)租公寓平臺(tái)投身市場(chǎng)，不是來(lái)“學(xué)雷鋒”的,，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作賺取利潤(rùn)才是它們的根本目的,。在創(chuàng)業(yè)初期為了吸引客戶，擴(kuò)大市場(chǎng),，投入一定的資本,，做一些“蝕本生意”，這固然也是一種經(jīng)營(yíng)之道,，但如果超過(guò)了自身的“容忍度”,，無(wú)異于是一種“資本自殺”。但是,，一些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)無(wú)視經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，它們投入這個(gè)行業(yè)，其目的只是在于通過(guò)燒錢(qián)來(lái)提高自己在市場(chǎng)上的影響力,，為自己吸引更多投資甚至上市融資提供便利,。它們無(wú)節(jié)制地拉長(zhǎng)了金融杠桿，只是這種平臺(tái)通常資本并不雄厚,，“蝕本生意”的“容忍度”很低,，一旦運(yùn)作未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，很容易出現(xiàn)金融杠桿斷裂的問(wèn)題,，難以為繼的時(shí)候,，資本“躺倒”或者“跑路”，留下“一地雞毛”便是難以避免的事情了,。
長(zhǎng)租公寓集中爆雷,，再一次證明了這種以借助實(shí)體來(lái)策劃融資、上市的資本運(yùn)作模式的脆弱。發(fā)展房屋租賃市場(chǎng),，需要資本的力量,，但發(fā)展這個(gè)市場(chǎng)的最終目標(biāo)是為人們居住提供便利,。一些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)只是將房屋租賃市場(chǎng)作為資本運(yùn)作的道具,，任性撬動(dòng)金融杠桿，卻違反了這個(gè)市場(chǎng)的客觀運(yùn)作規(guī)律,，奉行的是本末倒置的經(jīng)營(yíng)手法,，到頭來(lái)不僅自食惡果，而且對(duì)社會(huì)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)造成了傷害,。
這種過(guò)度利用金融杠桿來(lái)擴(kuò)張資本利益的做法近年來(lái)在很多領(lǐng)域出現(xiàn),，但它們已經(jīng)產(chǎn)生了金融運(yùn)作的性質(zhì)，需要嚴(yán)格的金融監(jiān)管配套,，如果在這方面出現(xiàn)漏洞,，極易產(chǎn)生不良后果。對(duì)于像房屋租賃這樣的市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，不應(yīng)該成為資本呼嘯的天堂,，它需要的是腳踏實(shí)地的“深耕細(xì)作”，而不是玩弄各種噱頭來(lái)博取眼球,。對(duì)于政府監(jiān)管部門(mén)來(lái)說(shuō),，當(dāng)一種新的資本運(yùn)作模式出現(xiàn)的時(shí)候，不能只是看到它短期內(nèi)產(chǎn)生的熱鬧,，而是要預(yù)見(jiàn)到它未來(lái)會(huì)走向什么樣的發(fā)展方向,，用未雨綢繆的制度約束引導(dǎo)資本健康運(yùn)作。（作者：周俊生,，系媒體評(píng)論員）
