鞍山小區(qū)里廣告行業(yè)才剛剛起步,，小區(qū)業(yè)主們意見不多,，部分業(yè)主對(duì)廣告的收益也不是特別在意。而在南方部分城市,，對(duì)小區(qū)廣告有嚴(yán)格限定,。

國內(nèi)一些城市已出臺(tái)相關(guān)政策，規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸業(yè)主所有,，因此小區(qū)物業(yè)不敢私自拿這些資源搞 創(chuàng)收 ,，必須通過業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)廣大業(yè)主同意后再去做。

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,，小區(qū)規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的公共場所,、公共設(shè)施屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，相關(guān)廣告收入應(yīng)全部歸業(yè)主所有,，物管公司可以按合同約定獲得相應(yīng)利益,。對(duì)于小區(qū)廣告收入，由業(yè)委會(huì)和廣告商簽合同,，因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)才是小區(qū)公共部分的所有權(quán)一方,。如果由物業(yè)公司和廣告商簽訂合同，應(yīng)獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的認(rèn)可或授權(quán),。

廣告收入應(yīng)用于小區(qū)

對(duì)于廣告的設(shè)置,，業(yè)主們看法不一。大部分業(yè)主說,，小區(qū)里在合理位置設(shè)置廣告不是一件壞事,，尤其是一些對(duì)業(yè)主有益的廣告,，廣告收入也可以充實(shí)到小區(qū)建設(shè)當(dāng)中。

在綠色智慧城小區(qū)居住的吳瓊說,，物業(yè)公司經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意之后,，在小區(qū)里的公共部位、電梯間等位置設(shè)置了廣告位,。得到的廣告費(fèi)用用在小區(qū)的建設(shè)上,，應(yīng)該是可以的，畢竟收益的是業(yè)主,，如果物業(yè)公司收了廣告費(fèi),，而且不為業(yè)主使用，業(yè)主意見就大了,。

在華景名筑,、歐洲小鎮(zhèn)等物業(yè)小區(qū)里，業(yè)主普遍認(rèn)為,，廣告費(fèi)只要用在小區(qū)建設(shè)上,，就能夠理解，畢竟現(xiàn)在物管公司的經(jīng)營成本較大,，人工、維修成本逐年增加,，能夠增加一部分收入,，就能更好的改善小區(qū)里的環(huán)境。

廣告不能影響小區(qū)形象

廣告進(jìn)小區(qū),，很多業(yè)主并不是特別在意,，部分業(yè)主說，廣告只要不傷大雅就可以了,，如果影響了小區(qū)的形象,，業(yè)主還是堅(jiān)決反對(duì)的。某小區(qū)業(yè)主常志說,，有些廣告的確不怎么合適進(jìn)小區(qū),，比如說像一些治療性病的醫(yī)院，一些推銷藥品的廣告,，這些都是不大合適的,，小區(qū)里可以有一些適合小區(qū)居民的廣告，比如說通信類,，可以方便小區(qū)業(yè)主衣食住行等事宜的廣告,，看起來就非常的實(shí)用。

業(yè)主們表示,，小區(qū)里的廣告可以有,，但就是不能太惡俗,，對(duì)業(yè)主有益的，就是好的,，不能因?yàn)樾^(qū)的廣告,，破壞了小區(qū)的整體形象。

廣告費(fèi)用來貼補(bǔ)物管費(fèi)

鞍山物業(yè)小區(qū)廣告費(fèi)的收入,，部分物業(yè)公司采用取之于民,，用之于民的政策。在綠色智慧城小區(qū)里,，物業(yè)公司雖然收取一定廣告費(fèi),，但是這些費(fèi)用和小區(qū)內(nèi)停車位的租用費(fèi)用一樣，都用在小區(qū)的建設(shè)和維修上,。

綠色智慧城小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理劉偉說,，小區(qū)里每年都要對(duì)電梯、泵站等進(jìn)行檢修,，而每平7毛錢的物業(yè)費(fèi),，根本維持不了物業(yè)公司的經(jīng)營，物業(yè)公司為了給業(yè)主減輕負(fù)擔(dān),，小區(qū)里設(shè)立廣告位,，租用給商家，然后用這筆錢去貼補(bǔ)整個(gè)小區(qū)的所需,。其實(shí)小區(qū)的廣告經(jīng)營好了,，對(duì)于業(yè)主和物業(yè)公司，甚至是廣告商家來說,，都是有利的一件事,，實(shí)現(xiàn)多方共贏又何樂而不為呢？

在物業(yè)小區(qū)里,，除了這些商業(yè)性質(zhì)的收費(fèi)廣告之外,，還有一些不收費(fèi)的公益廣告，比如通訊,、消防等公益宣傳廣告,，基本都是免費(fèi)的，而在收費(fèi)廣告當(dāng)中,，最多的就是裝修公司的廣告,。

廣告收支應(yīng)向業(yè)主公示

當(dāng)大多數(shù)小區(qū)在公共區(qū)域安裝上了燈箱廣告、電梯廣告,、地下停車場廣告時(shí),，卻有不少業(yè)主們對(duì)于廣告費(fèi)的收入?yún)s不知情，也不知這筆費(fèi)用花費(fèi)在哪里,。

華景名筑小區(qū)物業(yè)公司胡永鋒經(jīng)理說,，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委托在業(yè)主同意的區(qū)域內(nèi)投放廣告,，廣告內(nèi)容應(yīng)經(jīng)由小區(qū)業(yè)主討論通過，以免不良廣告影響業(yè)主生活,。當(dāng)物業(yè)公司收取廣告費(fèi)后,，扣除合理的成本后，由物業(yè)公司將廣告收入公布給小區(qū)業(yè)主,，并由業(yè)主決定收入如何使用,。

國務(wù)院2007年新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共同部位,，共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會(huì),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。