來(lái)源：米宅珠三角

都知道深圳一路向西,，但有誰(shuí)知道一路向西的真正原因是什么?真實(shí)原因隱藏在深圳學(xué)習(xí)精衛(wèi)，填海造陸里,。

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深圳,，大家都知道是個(gè)嚴(yán)重缺地的城市，深圳全域1997平方公里,，只有北京的1/8,，上海的1/3，廣州的1/4強(qiáng),。不到2000平方公里的土地,，還有接近一半的山地，深圳的基本生態(tài)線控制面積為974.5平方公里,， 剩下可開發(fā)的面積只有1023平方公里,。到2017年，深圳已開發(fā)面積為923.25平方公里,，再加上近兩年的開發(fā)用地,，深圳剩余可開發(fā)的土地儲(chǔ)備只有50平方公里左右。而這寶貴的1023平方公里可開發(fā)土地面積中,，有120公里是填海而來(lái),，超過(guò)了深圳可利用土地的十分之一。填海土地不僅珍貴,，而且是完全被政府控盤的凈地,，沒有亂七八糟的農(nóng)民房和廠房這些歷史遺留問(wèn)題,。

在填海凈地上，政府可以從容來(lái)做高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,，把最高端的產(chǎn)業(yè)和最好的配套都放在這里,，這些片區(qū)的房?jī)r(jià)自然也是最貴的。深圳的填海片區(qū)有哪些?說(shuō)出來(lái)會(huì)讓很多人大吃一驚,。主要包括：福田的深圳灣沿線,，這一區(qū)域的深南大道以南，基本全是填海而來(lái),，包括世界之窗,、民俗文化村、紅樹灣,、歡樂(lè)海岸及整條濱海大道,，全部是在填海區(qū)上建成的。

福田保稅區(qū)

鹽田港

后海和深圳灣片區(qū),；赤灣和媽灣港,；前海居住區(qū)和前海自貿(mào)區(qū)；寶中,、碧海和機(jī)場(chǎng)片區(qū),；沙井沿珠江片區(qū)

看完填海區(qū)域圖,，你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)，深圳竟有這么多片區(qū)都是填海而來(lái),，而且都是高房?jī)r(jià)片區(qū),。

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深圳填海歷史悠久，要追溯到1981年,，那時(shí)候的深圳剛剛起步,，不存在地不夠用的問(wèn)題，最開始填海是為了港口建設(shè),，深圳的填海起步于蛇口片區(qū)。當(dāng)年的蛇口只是一片山地和灘涂,，不適合建設(shè)深水港,，為了港口建設(shè),，蛇口開始開山填海，蛇口港建成之后,，為了增加吞吐量和港口規(guī)模,，填海區(qū)又向赤灣和媽灣延伸。1985年,，在深圳灣沙河工業(yè)區(qū)的灘涂之上,，華僑城開始按照蛇口的模式搞開發(fā)。四年之后,，在這個(gè)填海地塊上,，建起了深圳第一個(gè)主題公園——錦繡中華，一時(shí)間游客爆滿,，聲名鵲起,，奠定了華僑城未來(lái)數(shù)年的旅游地產(chǎn)開發(fā)之路。1994年,，一座更著名的主題公園——世界之窗開園,，福田深圳灣的填海地塊重點(diǎn)開發(fā)了旅游業(yè)，后期也建造了高端濱海豪宅,，紅樹西岸和中信紅樹灣,。從1990年到2016年，深圳進(jìn)入填海造地高峰期,，填海面積如下圖所示：

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

深圳為什么熱衷于填海造地?當(dāng)然是因?yàn)樯钲谌钡?，更深層的原因是城中村難題,。一直尾大不掉的城中村，是深圳最大的歷史問(wèn)題遺留,。

深圳的城中村數(shù)量巨多,，密度超大，而且無(wú)處不在,，深圳市內(nèi)很難找到連成片的可開發(fā)凈地,，星羅棋布的城中村，或者控盤,，或者染指每個(gè)片區(qū),。沒有整塊的政府控盤土地，想做大規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)非常困難,，這個(gè)一直掣肘深圳發(fā)展的大難題,，通過(guò)填海造地獲得部分解決。深圳本來(lái)就有大量的山地,，開山填海,，把山夷為平地,，再把海填成平地，一舉兩地,，深圳的平地面積瞬間增加了兩倍,。填海地塊經(jīng)過(guò)兩年的沉降期，就可以進(jìn)行大規(guī)模建設(shè),，早年有人擔(dān)心填海地塊會(huì)出現(xiàn)塌陷,，但填海區(qū)建筑幾十年安然無(wú)恙，證明填海造陸是可行的,。填海這么有價(jià)值,，缺地的深圳自然不愿放棄，尤其進(jìn)入2010年以后,，填海速度越來(lái)越快,，六年時(shí)間就填平了40平方公里海域。深圳填海在加快,，同時(shí)引發(fā)的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題也越來(lái)越多,，最大的爭(zhēng)議在于對(duì)紅樹林的破壞，福田保稅區(qū)的填海填掉了100多公頃的紅樹林,，濱海大道的建設(shè)雖然保留了紅樹林,，但紅樹林原有的生態(tài)環(huán)境遭到了不可逆轉(zhuǎn)的破壞。2016年,，深圳公布了2016-2020年的五年填海規(guī)劃,，計(jì)劃填海造地50平方公里，填海的主要區(qū)域在寶安,、鹽田和大鵬三個(gè)區(qū),，投資總額273億，有2/3計(jì)劃填在寶安,。寶安主要填西線,，繼續(xù)填埋珠江與大鏟灣。鹽田只能填港口碼頭周邊,，大鵬主要填埋大鵬澳和東家灣海域,。

就是深圳政府準(zhǔn)備填海提速的時(shí)候,，反對(duì)填海的聲音也越來(lái)越大。

2018年7月,，中央印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)濱海濕地保護(hù)嚴(yán)格管控圍填海的通知》,，嚴(yán)控新增圍填海造地，明確規(guī)定除國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目外，全面停止圍填海項(xiàng)目審批,。深圳的填海造地之路不得不戛然而止,，向海要地走不通了,。近兩年,，填海被叫停后，只在寶中和前海灣區(qū)域填出了大鏟灣半島和小鏟灣島,，大鏟灣有計(jì)劃引進(jìn)騰訊,、阿里等高科技企業(yè)，打造為一個(gè)科技島,，但同時(shí)遭遇眾多阻力,，認(rèn)為大鏟灣應(yīng)該發(fā)展港口物流產(chǎn)業(yè)。

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我們來(lái)看看深圳近四十年的填海路徑圖，就會(huì)明白深圳的發(fā)展為什么一路向西,。深圳雖然有260公里的海岸線,，但適合填海的片區(qū)主要在南山和寶安。四十年來(lái),，深圳從蛇口和赤灣填起,，填平了福田的保稅區(qū)和紅樹灣后，向東無(wú)路可走,，只能一路向西,，填出了后海、深圳灣,、半島,、前海、寶中,、碧海,、機(jī)場(chǎng)和沙井，最終填出了一個(gè)八十平方公里的濱海長(zhǎng)廊,。

極度缺地的深圳,，這條填出來(lái)的濱海長(zhǎng)廊凈地,，注定要承載深圳最優(yōu)質(zhì)的資源和最高端的產(chǎn)業(yè)。在這條濱海地帶,，紅樹灣建設(shè)了濱海大道,，發(fā)展了旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)；后海建設(shè)了住宅和高科技產(chǎn)業(yè)園；深圳灣建設(shè)了高端豪宅,；半島建設(shè)了濱海豪宅,；寶中建設(shè)了住宅、產(chǎn)業(yè),、學(xué)校,、醫(yī)院等全方位城市配套；碧海建起了中端住宅群,；機(jī)場(chǎng)用來(lái)發(fā)展航空和物流業(yè),；沙井還有凈地等待規(guī)劃開發(fā)；而前海,，則接納了當(dāng)下政府最看重的自貿(mào)區(qū),。這，才是深圳為什么一路向西的原因,。深圳一路向西,，不是歷史的召喚，而是填海的結(jié)果,。南山和寶安,，因?yàn)橛邢忍焯詈?yōu)勢(shì)，填出了增量?jī)舻?，在區(qū)域競(jìng)賽中獲得中程加速,，將其他片區(qū)都甩到了身后。一個(gè)城市,，一個(gè)片區(qū)的時(shí),、運(yùn)、命,，往往會(huì)因?yàn)橐恍┎唤?jīng)意的細(xì)節(jié)而逆轉(zhuǎn),，而大時(shí)代的浪潮，會(huì)席卷并改變很多小人物的命運(yùn),，比如那些早年在這些片區(qū)買了房子的人們,。做為一個(gè)城市研究者，一個(gè)樓市深耕者,，我常常會(huì)在研究城市的過(guò)程中,，感受到時(shí)代的恢宏，機(jī)遇的莫測(cè)和個(gè)體的渺小,。四十年填海,，改變了深圳的發(fā)展格局和無(wú)數(shù)人的命運(yùn)。因?yàn)樘詈?，深圳一路向西,，不過(guò)，一路向西遲早會(huì)有盡頭，而這世界惟一不變的就是變化,。

對(duì)于微觀的個(gè)體來(lái)說(shuō),，提前預(yù)判這個(gè)恢宏的大時(shí)代，并且順應(yīng)它,，才是最明智的選擇,。