征遷過(guò)程中,，房屋的價(jià)值是影響補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)主要的因素,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。因此,，評(píng)估也就尤為重要。要重視房屋評(píng)估的流程及常見(jiàn)的問(wèn)題,，以便更好維護(hù)自己的權(quán)益,。

1,、發(fā)布房屋征收評(píng)估項(xiàng)目,。在房屋征收公告公布后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋征收評(píng)估項(xiàng)目,。

2,、評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。征收評(píng)估項(xiàng)目公布后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名,，待征收部門(mén)審核后，在征收范圍內(nèi)公布,。

3,、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定。

4,、簽訂委托合同,。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同,。

5,、向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供調(diào)查結(jié)果。簽訂委托合同后,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況,。

6,、現(xiàn)場(chǎng)勘查。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管,。

7,、評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法,、收益法、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

8,、提供分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果,、公示、解釋,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定,，向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,。公示期間,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正,。

9、提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告,。分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告,。

10,、復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。復(fù)核后,，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告,；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

11、申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定,。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定”之規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”之規(guī)定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人,。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理,。