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10月8日起,，個(gè)人房貸利率按央行新規(guī)執(zhí)行,，房貸利率計(jì)算規(guī)則將由“基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)”。據(jù)悉,，部分銀行在成都的分支機(jī)構(gòu)都實(shí)行了房貸利率“加點(diǎn)”政策,。首套房貸最高加了103點(diǎn)，二套房貸最高加了128點(diǎn),，目前成都房貸利率出現(xiàn)暫時(shí)微漲,。 基準(zhǔn)利率“退市” 房貸利率暫時(shí)微漲 在房貸利率新的計(jì)算模式下，個(gè)人房貸利率漲了還是降了,？ 據(jù)了解,，包括建行、工行,、農(nóng)行,、中行、交行、郵政,、中信,、民生、渤海,、浙商,、廣發(fā)、華夏等在內(nèi)的多個(gè)銀行在成都的分支機(jī)構(gòu),，都實(shí)行了新的住房貸款利率政策,。其中，首套房貸最高加了103點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%）,，最低加了75點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮14%）,；二套房貸最高加了128點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮25%），最低加了103點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%）,。記者發(fā)現(xiàn),，包括北京、成都,、杭州,、蘇州、南京等在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)公布了個(gè)人房貸利率的“加點(diǎn)”政策,。 “10月8日開始執(zhí)行的房貸利率新政,，目前主流方案為‘首套房貸 LPR + 80 個(gè)基點(diǎn)’，相當(dāng)于4.85% + 0.8% =5.65%,，‘二套房貸LPR + 105 個(gè) 基 點(diǎn) ’,，相 當(dāng) 于4.85%+1.05%=5.9%?！辈邉澣死罱B華說，在新利率模式下,，全國各地的房貸利率至少不會(huì)低于之前的水平,，而一些首套房貸仍在打折的城市，將會(huì)徹底告別“折扣時(shí)代”,，進(jìn)入“加點(diǎn)時(shí)代”,。 利率和LPR掛鉤 對(duì)買房人影響有多大 “對(duì)于已經(jīng)買房，正在還貸款的買房人來說,，是沒有任何影響的,，新規(guī)只針對(duì)10月8日以后的新貸款?！睂?duì)于這一房貸新規(guī),，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師劉璐如是解讀，對(duì)10月8日以后買房人來說,，由于掛鉤的LPR利率每月都會(huì)更新,，房貸利率將會(huì)經(jīng)常變化。但從現(xiàn)有試水加點(diǎn)新規(guī)來看,，實(shí)際執(zhí)行利率與之前的變化很小,，短期的波動(dòng)不可避免。如果遇到降息周期,，隨著LPR利率下浮,，購房者將享受到更低的利率。如果遇到加息周期,，LPR利率上浮,，購房者就要增加貸款利率的支出了。 “目前有的貸款品種的利率是固定的,，那么遇到央行降息這種情況也不能隨著降低利息,，會(huì)讓貸款人覺得不劃算。當(dāng)然,，目前不少銀行的房貸實(shí)際上也是要根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率水平一年一調(diào),，這樣一來，區(qū)別也就不大了,?！眲㈣凑f，這一新規(guī),，相當(dāng)于把“首套房”的貸款人看成是商業(yè)銀行的最優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)待,，給其的利率水平也是最低的，而二套房貸款就需要在這個(gè)基礎(chǔ)上加點(diǎn)子,。 中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,，此次“房貸新政”最核心的基準(zhǔn)利率定價(jià)權(quán)主體發(fā)生了改變，由之前的中央統(tǒng)一定價(jià)調(diào)整為根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)來每月更新,。但不同區(qū)域房貸的影響卻不盡相同,，對(duì)于以前房貸有優(yōu)惠的區(qū)域，新政策執(zhí)行后基本上不再有打折的機(jī)會(huì)了,，此次新政規(guī)定只要求了下限,，“因城施策”的靈活性更大了。 |
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