鳳凰房產(chǎn)10月10日訊 國慶節(jié)前最后一天,央行為房地產(chǎn)行業(yè)送出“大禮”,正式對執(zhí)行已久的貸款政策進行松綁,以提振今年持續(xù)下滑的房地產(chǎn)市場。政策下達(dá)10天,鳳凰房產(chǎn)成都站致電各大銀行以探尋新政具體執(zhí)行情況,最終發(fā)現(xiàn),目前僅工商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行以及招商銀行正式下達(dá)首套房政策,不過對于此次央行提出7折優(yōu)惠則無處尋覓,。

9月30日,由中國人民銀行與中國銀行監(jiān)督委員會發(fā)布的《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)認(rèn)定擁有1套房還清貸款再貸算首套房,同時要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。有媒體對此表示,央行要求銀行向購房者提供更具吸引力的條件,決策者目前正在想辦法在不借助大規(guī)模政府支出的情況下來支撐房價,政府正在積極采取措施激活房地產(chǎn)市場,。

政策下達(dá)后,兩家最大的銀行工商銀行以及建設(shè)銀行在周四正式松動,發(fā)布信息顯示,這兩家銀行都將對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款的二套房者執(zhí)行更加優(yōu)惠的首套房貸款政策,。

10月8日,建設(shè)銀行官網(wǎng)掛出《推出住房金融新舉措》相關(guān)細(xì)則,主要措施包括:加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度;積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定,。對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策;繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求,。

除此以外,招商銀行也發(fā)布信息將在10月8日起正式施行首套房新政,并按照央行房貸新政的要求在定價方面進一步支持居民購房者貸款需求。鳳凰房產(chǎn)成都站從招商銀行成都分行獲悉,該行已收到總行實施房貸新政的正式文件,根據(jù)成都地區(qū)實際情況,對新申請貸款購買首套房的客戶實行首付3成,、利率隨行就市的政策。

我國最大的金融集團和保險公司之一的平安保險(集團)股份有限公司(簡稱中國平安)也在新政出臺后推出一款為購房者提供首付貸款的產(chǎn)品,中國平安在一份聲明中表示,這類貸款產(chǎn)品能夠幫助首付資金不夠的購房者,以及希望買更大的房子希望更快搬進新房的購房者,。

除上述銀行外,農(nóng)業(yè)銀行,、光大銀行、興業(yè)銀行,、民生銀行,、華夏銀行、交通銀行等銀行成都所在的分行均未接到任何關(guān)于剛出臺的新的貸款政策通知,。大多數(shù)銀行表示目前會嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的要求積極支持居民合理的住房貸款要求,但到目前仍未接到任何關(guān)于新政執(zhí)行的通知,。

對于此次央行出臺的要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍政策執(zhí)行情況更無處可尋,招商銀行成都分行方姓工作人員表示,“暫時沒有接到通知,現(xiàn)在是把限購打開了,只要把貸款結(jié)清再購房就按照首套房的貸款利率來算。”不過也有了解,目前銀行按照央行房貸新政的要求,具體還得根據(jù)借款人的償付能力,、信用狀況等因素確定首付比例和貸款利率水平,。

雖然建設(shè)銀行發(fā)布的信息中也僅提到貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,但是具體的執(zhí)行還得根據(jù)借款人的購房情況以及信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定,。

有成都的媒體報道,目前在成都首套房貸款的利率最低為基準(zhǔn)利率,最高的較基準(zhǔn)利率上浮不超過10%,招商銀行利率上浮在5%左右,。在央行的通知中,首套房利率下限最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,有銀行人士認(rèn)為,那么低的利率銀行是沒法做的,基本上就是虧欠,這也是為什么各家銀行實際執(zhí)行利率都沒有低于基準(zhǔn)利率的原因。

采寫:鳳凰房產(chǎn)成都站 景曉 王莉 舒紓 易國娟