繁榮的社區(qū)擁有安全,，充滿(mǎn)活力的市中心地區(qū),，其中包括私營(yíng)企業(yè)，餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所和住房,。但是,，即使是一個(gè)熱鬧的社區(qū)也可能會(huì)被一些空置的建筑物所破壞。當(dāng)城市管理者考慮如何處理這些空間時(shí),，他們往往會(huì)被迫將其拆除,，并為新的發(fā)展留下空白。但是,，新建筑的成本很高,，而空置的建筑物甚至可能對(duì)社區(qū)具有歷史意義。更好的選擇是將它們重新用于公民用途,。

通過(guò)熟練的建筑師的洞察力,，通過(guò)融合健康的智能設(shè)計(jì)，對(duì)歷史的尊重以及功能和現(xiàn)代風(fēng)格的融合,，使未使用的,，令人眼花properties亂的物業(yè)重新煥發(fā)活力，使之成為公眾和為人民服務(wù)的人們的可行空間,。社區(qū),。

改造空置建筑物面臨的挑戰(zhàn)

在許多城市，由于位置,，經(jīng)濟(jì)或偶然情況,，已經(jīng)騰空了大型的中層零售建筑物。由于這些空間具有開(kāi)放式的樓層平面圖和充足的停車(chē)位,，因此將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣⒒蛩搅W(xué)校（通常對(duì)法規(guī)的限制較少）可以使社區(qū)煥發(fā)活力并同時(shí)滿(mǎn)足社區(qū)需求,。對(duì)于此類(lèi)空間，其他不錯(cuò)的公民選擇是消防和警察設(shè)施,。

翻修空置建筑物可能具有成本效益,，但是要考慮以下因素：

• 周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施和便利設(shè)施。目前在該地區(qū)有哪些類(lèi)型的建筑物,？在有許多居民樓的社區(qū)中,，用學(xué)校代替空置的建筑物可能是最有意義的。與熱門(mén)公園相鄰的街區(qū)上未使用的建筑物可能是城市公園和娛樂(lè)設(shè)施的理想位置,。通過(guò)考慮附近的結(jié)構(gòu),，您將了解哪些公民設(shè)施最適合。

• 建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性,?？罩媒ㄖ锶绾沃危吭S多較老的建筑物將需要進(jìn)行地震改造,，以符合當(dāng)前的規(guī)范規(guī)定,，這可能會(huì)造成高昂的成本,。諸如消防站，警察局或緊急避難所等將成為應(yīng)急響應(yīng)設(shè)施的建筑物,，必須遵守嚴(yán)格的“基本服務(wù)設(shè)施”規(guī)定,，并應(yīng)設(shè)計(jì)成能承受自然災(zāi)害。

• 現(xiàn)有HVAC,，管道和電氣系統(tǒng)的效率?，F(xiàn)有系統(tǒng)是否足夠？是否需要更新或更換,？考慮一下可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)的長(zhǎng)期成本節(jié)省,，這些可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)包括太陽(yáng)能電池板或地?zé)釤岜茫踔潦蔷G色建筑,。節(jié)能功能可以加強(qiáng)建筑物與社區(qū)以及環(huán)境之間的聯(lián)系,。

• ADA要求?！睹绹?guó)殘疾人法案》（ADA）要求建筑物所有人使殘疾人能夠輕松進(jìn)入（和使用）建筑物,。許多較舊的結(jié)構(gòu)不符合當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)。在占用建筑物之前,，絕對(duì)需要解決一些問(wèn)題,。您的架構(gòu)師將能夠?yàn)槟鸀g覽這些復(fù)雜的需求。

為了應(yīng)對(duì)重新使用空置建筑物的挑戰(zhàn),，最好盡早聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師來(lái)幫助指導(dǎo)該過(guò)程,。建筑師可以幫助您了解城鎮(zhèn)的需求和需求，協(xié)助組織社區(qū)參與的論壇,，并提出可持續(xù)的建筑機(jī)會(huì),。

為什么重新利用空置建筑物是明智且可行的選擇

雖然重新利用空置建筑物肯定會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)，但也有很多好處,。很少有建筑物不能被重新利用,，更重要的是，空置的商業(yè)地產(chǎn)通?？梢杂脦酌婪值拿涝?gòu)買(mǎi),，從而節(jié)省了大量成本，在某些情況下,，節(jié)省了25％至50％,。想象一下，將原本價(jià)值2000萬(wàn)美元的項(xiàng)目變成10美元或1500萬(wàn)美元的項(xiàng)目,。

此外,，在一些城市地區(qū)，爆炸性的人口增長(zhǎng)導(dǎo)致可用于建設(shè)的可用土地減少。在這種情況下,，重新利用舊建筑物是有意義的,。廢棄的工廠(chǎng)可能是當(dāng)前人滿(mǎn)為患的圖書(shū)館的新家,，或者空置的倉(cāng)庫(kù)可以翻修成廉價(jià)住房,。這些類(lèi)型的基石改善項(xiàng)目還可以刺激周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而產(chǎn)生社區(qū)振興的滾雪球效應(yīng),。

國(guó)家歷史保護(hù)基金會(huì)的保護(hù)綠色實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn),，重新利用空置建筑物通常比新建建筑物更環(huán)保。雖然環(huán)保節(jié)省的范圍因某些因素而異,，但在比較具有相同能源性能水平的建筑物時(shí),，與新建筑相比，重復(fù)使用可節(jié)省4-46％,。

我們喜歡空置建筑物帶來(lái)的挑戰(zhàn),，以及重新定位帶來(lái)的機(jī)遇。當(dāng)迫切需要翻新位于加利福尼亞州伊德?tīng)柧S爾德的愛(ài)德?tīng)柧S爾德圖書(shū)館時(shí),，我們著手進(jìn)行了一次重大改造,。圖書(shū)館坐落在沒(méi)有靈感的露天購(gòu)物中心內(nèi),，令人印象深刻,，黑暗且感覺(jué)很小。我們從字面上提出了屋頂,，以允許充足的自然采光,，這使空間感覺(jué)更大，更通風(fēng),。我們還對(duì)鋼結(jié)構(gòu)和美麗的膠合木梁進(jìn)行了結(jié)構(gòu)修改,，使空間現(xiàn)代化，并提供了溫暖而溫馨的氛圍,。

在加利福尼亞州圣貝納迪諾,，我們目前正在將閑置的ITT Tech設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)樵摽h的學(xué)校和社會(huì)服務(wù)設(shè)施。通過(guò)翻新現(xiàn)有建筑物,，該縣不僅做出了可持續(xù)的決策,，還節(jié)省了資金。

通過(guò)激勵(lì)公民建設(shè)成功

對(duì)舊的空置建筑物進(jìn)行改造會(huì)創(chuàng)造許多設(shè)計(jì)創(chuàng)新機(jī)會(huì),，為社區(qū)提供他們所缺乏的東西，同時(shí)還可以防止故意破壞行為,，并為城市提供使用可持續(xù)材料和走向綠色的優(yōu)勢(shì),。在制定成功完成城市建筑翻新計(jì)劃的過(guò)程中，請(qǐng)考慮采取以下激勵(lì)措施：

• 助學(xué)金。補(bǔ)助金始終可用,，但必須滿(mǎn)足特定要求才有資格,。例如，如果您的建筑物被認(rèn)為是與代表性不足的社區(qū)相關(guān)聯(lián)的歷史遺產(chǎn),，則您可能有資格獲得補(bǔ)助,。

• 歷史稅收抵免。如果某些建筑物被視為“經(jīng)認(rèn)證的歷史建筑”,，則有資格獲得歷史稅收抵免,。

• ADA稅收抵免。通常,，重新利用建筑物需要更新可訪(fǎng)問(wèn)性功能。在某些情況下,，有稅收抵免可用于障礙物的清除和更改,。

通過(guò)機(jī)智，靈活性和創(chuàng)造力,，您可以將廢棄的建筑物變成美麗,，環(huán)保的市民中心，幫助社區(qū)繁榮發(fā)展,。

傾聽(tīng)客戶(hù)的聲音是我們成功的關(guān)鍵

在HMC，我們?yōu)槲覀兊脑O(shè)計(jì)和針對(duì)民間項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程感到自豪,。我們從一開(kāi)始就與參與項(xiàng)目的每個(gè)人緊密合作,。我們密切聽(tīng)取客戶(hù)的需求,，進(jìn)行公共調(diào)查,，收集數(shù)據(jù)，并設(shè)計(jì)出創(chuàng)新的解決方案,。然后，隨著與利益相關(guān)者的討論繼續(xù),，我們將完善這些解決方案,。這種方法總是使我們?cè)O(shè)計(jì)出最佳的解決方案，以重新利用社區(qū)不僅會(huì)使用而且會(huì)擁抱的閑置空間,。

在將空置建筑物用于城市地區(qū)的公共用途時(shí),，您最好的投資就是與一位了解項(xiàng)目挑戰(zhàn)和機(jī)遇的經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師合作,。要了解有關(guān)我們流程的更多信息,，請(qǐng)立即聯(lián)系HMC Architects,。了解我們的可持續(xù)解決方案和創(chuàng)新的協(xié)作方法如何使您的振興工作受益。您也可以直接向我發(fā)送電子郵件,，公民實(shí)踐負(fù)責(zé)人Chris Taylor。我很高興回答您有關(guān)重新利用項(xiàng)目的任何問(wèn)題,。