一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

1,、土地款

2,、大配套費(fèi)

3、土地出讓金

4,、土地契稅

5,、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）

6,、辦理土地證費(fèi)

二、前期工程費(fèi)

1,、三通一平

（1）臨電工程費(fèi)

①紅線外

②紅線內(nèi)

（2）臨水工程費(fèi)

①紅線外

②紅線內(nèi)

（3）臨路工程費(fèi)

（4）填土及平整場(chǎng)地費(fèi)

（5）臨時(shí)設(shè)施

2,、規(guī)劃管理費(fèi)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

（1）咨詢費(fèi)

（2）方案設(shè)計(jì)費(fèi)

4,、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

（1）方案設(shè)計(jì)費(fèi)

（2）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

5,、環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi)

（1）方案設(shè)計(jì)費(fèi)

（2）環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

6、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)

7,、人防費(fèi)

8,、招投標(biāo)費(fèi)

（1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)

（2）代理費(fèi)

9、墻改費(fèi)（新型建筑材料專項(xiàng)基金）

10,、地名費(fèi)

11,、施工圖審查費(fèi)

12、勘察放線費(fèi)

（1）地質(zhì)勘察費(fèi)

（2）測(cè)繪費(fèi)

（3）地基測(cè)量費(fèi)

（4）人防物探費(fèi)

13,、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

14,、銷售許可證及面積測(cè)量費(fèi)

15、房屋交易手續(xù)

16,、分戶土地登記費(fèi)

17,、地籍地形圖、核地

18,、合同審查費(fèi)

19,、水泥專項(xiàng)基金

20、環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)

21,、避雷檢測(cè)費(fèi)

22,、新建房屋白蟻防治費(fèi)

三、建安工程費(fèi)

1,、地基處理

（1）樁基礎(chǔ)工程費(fèi)

（2）樁檢測(cè)費(fèi)用

2,、住宅土建、安裝

（1）土建安裝工程費(fèi)

（1.1）土建工程費(fèi)

（1.2）安裝工程費(fèi)

（1.3）甲控,、甲供材

（2）電梯

（3）消防

（4）排氣通風(fēng)

3,、工程預(yù)算編制費(fèi)

4、土建監(jiān)理費(fèi)

5,、沉降觀測(cè)

6,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

7、人防設(shè)施

（1）人防監(jiān)理費(fèi)

（2）人防設(shè)施費(fèi)

8,、變更及簽證

9,、示范小區(qū)獎(jiǎng)

10、成品房裝修

11,、其他（外裝費(fèi)用）

四,、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

1,、供電

（1）工程費(fèi)

（2）小區(qū)管網(wǎng)

2、供水

（1）自來(lái)水工程費(fèi)

（2）水表費(fèi)

3,、燃?xì)?/p>

4,、通訊線路安裝費(fèi)

5、電視

（1）電視線路安裝費(fèi)

（2）電視外網(wǎng)工程費(fèi)

6,、智能化

7,、區(qū)內(nèi)路燈

8、環(huán)衛(wèi)

9,、郵政

10,、環(huán)境工程

（1）綠化

（2）道路

11、排水

12,、圍墻大門

13,、車棚

14、水面

五,、公共配套設(shè)施費(fèi)

1,、區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公建

（1）地下室及車庫(kù)(人防)

（2）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施

（3）其它公共用房

2、小區(qū)配套費(fèi)

3,、公共設(shè)施維修基金

房地產(chǎn)成本進(jìn)一步細(xì)化

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目

編號(hào) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 注釋 說(shuō)明

1 土地費(fèi)用

一,、地價(jià)

（一）土地出讓金 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價(jià)

（二）開(kāi)發(fā)費(fèi) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開(kāi)發(fā)費(fèi)，或者將生地變成熟地的開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用,。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

1、向政府繳納的“大配套”費(fèi)用

2,、接駁市政管線等設(shè)施至紅線邊的施工費(fèi)用

3,、政府出讓土地時(shí)強(qiáng)行要求建設(shè)的紅線內(nèi)的市政路

4、政府強(qiáng)行要求的紅線外的其他工程建設(shè)費(fèi)用'

二,、拆遷費(fèi)

（一）拆遷工程費(fèi)紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用,，包括：地上建筑物的拆除，高壓線,、光纜等的遷移,，排洪溝、市政管線的改道,，古樹(shù)的移植,，文物勘探及相應(yīng)費(fèi)用等。

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi) 對(duì)紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對(duì)其使用人的安置費(fèi)用

三,、土地辦證費(fèi)

（一）土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

（二）購(gòu)地契稅

（三）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

四,、其它土地費(fèi)

（一）土地中介費(fèi) 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞

（二）合作方補(bǔ)償 含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

（三）其它

2 前期費(fèi)用

一、調(diào)研評(píng)估費(fèi)

（一）可行性研究費(fèi) 項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用,，例如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的委托費(fèi)等

（二）營(yíng)銷定位調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目營(yíng)銷定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用,，例如雇用咨詢公司進(jìn)行目標(biāo)客戶群分析的委托費(fèi)等

（三）環(huán)境評(píng)估費(fèi) 委托專業(yè)公司對(duì)地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評(píng)估費(fèi)用,，例如交通、空氣污染等

（四）設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi) 項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用,，例如為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)而出國(guó)考察的費(fèi)用等

（五）其它調(diào)研費(fèi)

二,、設(shè)計(jì)費(fèi)

（一）設(shè)計(jì)招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi) 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi) 各項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)中除設(shè)計(jì)實(shí)體費(fèi)用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

（三）建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)

（四）立面工程設(shè)計(jì)費(fèi)

（五）環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi)

（六）專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)保,、燃?xì)?、橋梁等需要專?xiàng)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用

（七）裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 指精裝修、大堂,、電梯廳的設(shè)計(jì)費(fèi)用等,，不包含獨(dú)立賣場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)等售樓工程設(shè)計(jì)費(fèi)

（八）其他設(shè)計(jì)費(fèi) 包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用

三、勘探測(cè)繪費(fèi)

包括地質(zhì)勘查,、放點(diǎn)測(cè)繪,、超前鉆、氡氣檢測(cè)等施工前期需要的勘探測(cè)繪發(fā)生的費(fèi)用,，不包含施工建造過(guò)程中對(duì)相應(yīng)工程的檢測(cè)費(fèi)用,。

四、報(bào)建費(fèi)

（一）規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費(fèi)用,，以及為完成規(guī)劃報(bào)建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用,。

（二）施工報(bào)建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生的費(fèi)用（例如白蟻防治），以及為完成施工報(bào)建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用,。

（三）各項(xiàng)基金 不可回收基金,可回收基金

五,、其它前期費(fèi)

3 建安費(fèi)用

一、臨時(shí)工程

（一）臨時(shí)供水 臨時(shí)供水管線的接駁,、鋪設(shè),，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。為項(xiàng)目整體服務(wù)的臨時(shí)性工程,，不包含為單項(xiàng)工程而專門服務(wù)的具有以下性質(zhì)的工程,。

（二）臨時(shí)排水 臨時(shí)排水管線的接駁、鋪設(shè),，臨時(shí)排水溝的修建,，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。

（三）臨時(shí)供電 臨時(shí)變配電設(shè)備的購(gòu)置,、租賃,、安裝，臨時(shí)線路的架設(shè),，以及完成該工作所必須的其他輔助工作,。

（四）場(chǎng)地平整 主要是施工前期場(chǎng)地上的垃圾、雜草、樹(shù)木等障礙物的移除,，應(yīng)區(qū)別于“巖土工程”中的“場(chǎng)地土方”,。

（五）臨時(shí)設(shè)施 初次性建造、購(gòu)置的為甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時(shí)建筑物和臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用,。

（六）臨時(shí)圍墻 按施工現(xiàn)場(chǎng)形象規(guī)范建造臨時(shí)性圍墻的費(fèi)用,，包括附屬的大門等設(shè)施。

（七）臨時(shí)道路為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的臨時(shí)性道路的建造費(fèi)用,，包括道路施工中必要的土方開(kāi)挖,、邊坡支護(hù)、道路地基處理,，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸入“臨時(shí)排水”,。

（八）其它前期工程費(fèi) 包括項(xiàng)目開(kāi)工前的場(chǎng)地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。

二,、巖土工程

（一）地基處理 包括換填,、深層密實(shí)、排水固結(jié),、化學(xué)加固等地基處理方式,。

（二）土方工程 基坑土方 為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開(kāi)挖、搬運(yùn),、回填場(chǎng)地土方為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)行的大面積的土方開(kāi)挖,、搬運(yùn)、回填,、整平,、夯實(shí)等，應(yīng)區(qū)別于“前期工程”中的“場(chǎng)地平整”,。

（三）支護(hù)工程 基坑支護(hù) 邊坡支護(hù)

（四）其它巖土工程

三,、基礎(chǔ)工程

（一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ),，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)構(gòu)”,；如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ),，此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”

（二）人工挖孔樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測(cè)費(fèi)

（三）鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測(cè)費(fèi)

（四）其它基礎(chǔ)工程

四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應(yīng)按照GB50500清單中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類,。

1,、分別按可售物業(yè)類型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅,、高層住宅,、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅,、花園洋房,、寫字樓,、獨(dú)立商業(yè)等。雙拼,、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中,。

2、如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類型且建安費(fèi)用難以拆分,，先將其費(fèi)用歸入占整體成本較大份額的物業(yè)類型,。'

衛(wèi)生間防水

屋外防水 包括屋面、外墻防水,，

其它 包括入戶花園防水,、露臺(tái)防水、陽(yáng)臺(tái)管根防水等,。

外墻裝修 外墻磚 包括石材 外墻涂料

幕墻'

1,、包括外墻裝飾鋁扣板等

2、住宅底層商鋪如果無(wú)法劃分為單獨(dú)商業(yè),，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕墻”,；如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的“幕墻”'

裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵,、空調(diào)百葉窗,、以及其他外墻裝飾用百葉窗

其它外墻裝修

裝修工程 大堂裝修 '包括單元大門建造費(fèi)用'

室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝修，

按物業(yè)類型劃分

電梯廳裝修

電梯轎廂裝修

其它公共裝修 包括樓梯間裝修,，如屬臨時(shí)看樓通道性質(zhì),，則費(fèi)用歸集到銷售費(fèi)用的“臨時(shí)裝修費(fèi)”

措施費(fèi) 腳手架費(fèi)用

模板費(fèi)用

規(guī)費(fèi)

保險(xiǎn)費(fèi)用

配合費(fèi)

其他措施費(fèi)

其它土建工程

（二）機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線和開(kāi)關(guān)、插座,、燈具等基本強(qiáng)電設(shè)施,，應(yīng)區(qū)別于“供配電工程：

弱電 電視 指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施

電信

自動(dòng)化

其它弱電工程

給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水

空調(diào) 單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào),、樓梯間通風(fēng),、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等

電梯

其它機(jī)電工程

（三）消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體內(nèi)消防工程

消防控制

消防水

其他消防工程

3 建安費(fèi)用可售物業(yè)

（四）欄桿工程 樓梯欄桿

陽(yáng)臺(tái)欄桿 包括入戶花園欄桿\其它欄桿 '

1、包括防盜欄,、兒童防護(hù)欄等,；

2、不包括樓外私家花園欄桿,，其歸入“室外圍欄工程”'

（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗,，如陽(yáng)臺(tái)門等。包括鋁門窗,、塑鋼門窗,、木門窗、鋼門窗等類型門窗。

防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門,、商鋪入戶卷簾門等）,，不包括具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門

入戶門 不包括單元大門

其它門窗工程 車庫(kù)門等其他門類，不包括人防門

五,、配套設(shè)施

（一）配套項(xiàng)目 會(huì)所 配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建,、裝修、措施費(fèi)等所有費(fèi)用

學(xué)校

幼兒園

物業(yè)管理用房

公共部位裝修

其它配套建安 指不能銷售的專項(xiàng)設(shè)施

六,、配套工程

（一）供配電工程配電室土建工程小區(qū)變電站,、獨(dú)立配電室的土建成本，對(duì)于非獨(dú)立配電室的土建成本可并入相應(yīng)附屬結(jié)構(gòu)建安成本應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)”中的“強(qiáng)電”

變配電設(shè)備 包括小區(qū)變電站設(shè)備,、高壓電纜敷設(shè),、高壓電纜溝工程、變配電柜等

低壓傳輸 包括低壓電纜及母線槽的敷設(shè),、低壓電纜溝工程,、電表安裝等

發(fā)電機(jī)組

其它供配電

（二）燃?xì)夤こ?/p>

（三）采暖工程 熱力站

熱力內(nèi)線

取暖器 包括燃?xì)獗趻鞝t或電熱膜取暖器

其它采暖

（四）有線電視 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè),、單體內(nèi)穿線等工程

（五）電信工程 包括各種設(shè)備安裝,、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程

（六）網(wǎng)絡(luò)工程 包括各種設(shè)備安裝,、室外管線鋪設(shè),、單體內(nèi)穿線等工程

（七）人防工程

（八）市政管線 自來(lái)水干管

供水二次加壓

'1、包括水泵,、變頻泵,、穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等設(shè)備

2,、對(duì)于獨(dú)立的水泵房,，其土建費(fèi)用應(yīng)歸入本項(xiàng)費(fèi)用中'

雨、污,、糞水排水 包括單體外的雨,、污、糞水管,，以及化糞池,、生化池等處理設(shè)施。

其它市政管線

（九）環(huán)保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程

環(huán)保檢測(cè) 建筑裝修氣體排放檢測(cè)等

水池防霉

垃圾處理 如垃圾站等

其它環(huán)保工程

（十）智能化工程 室外影音 背景音樂(lè),、信息發(fā)布顯示屏等 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè),、單體內(nèi)穿線等工程

安防系統(tǒng) 紅外線,、攝像頭、可視對(duì)講、門禁,、巡更等安全監(jiān)控系統(tǒng)

停車場(chǎng)控制 停車場(chǎng)出入電子閘門,、讀卡系統(tǒng)等

其它智能化

（十一）其他配套工程 包括信報(bào)箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等

七,、室外工程

（一）園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程,，以及小品、雕塑,、張拉膜,、室外家私（如休閑椅、遮陽(yáng)傘）等

景觀水體工程 包括游泳池的土建,、機(jī)電及裝飾工程,，及游泳池的輔助設(shè)施，如獨(dú)立更衣室等

綠化工程 包括小學(xué),、幼兒園等配套設(shè)施內(nèi)的綠化工程,，以及小區(qū)噴淋澆灌系統(tǒng)

室外圍欄工程 小區(qū)圍欄 例如小區(qū)外圍的圍墻、護(hù)欄,、永久性擋板以及小區(qū)大門等

私家花園圍欄

其它室外圍欄 包括小區(qū)保安廳等

室外康樂(lè)設(shè)施

小區(qū)標(biāo)識(shí)工程

其它園林工程

（二）道路及燈光工程道路指車行道路,，包括消防通道，以及道路劃線,、交通指示牌,、紅綠燈、減速帶,、轉(zhuǎn)彎鏡,、地下室車位劃線等工程

小區(qū)照明及泛光工程

4 其他直接費(fèi)

一、工程管理費(fèi)

（一）工程監(jiān)理費(fèi)

（二）工程保險(xiǎn)費(fèi)

（三）工程水電費(fèi)項(xiàng)目入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的水電費(fèi)用,。如果售樓水電費(fèi)可以拆分出來(lái),，應(yīng)將其計(jì)入銷售費(fèi)用中的“賣場(chǎng)物管費(fèi)”。

（四）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 包括材料檢驗(yàn),、沉降觀測(cè)等

（五）預(yù)決算編審費(fèi)

（六）工程合同印花稅

（七）工程驗(yàn)線查丈費(fèi) 工程驗(yàn)收時(shí)的驗(yàn)線查丈

（八）其他工程管理費(fèi)

二,、地盤管理費(fèi)

（一）地盤工資

（二）辦公費(fèi)用

（三）福利費(fèi)用

（四）郵電通訊費(fèi)

（五）房租水電費(fèi)

（六）差旅交通費(fèi)

（七）用具購(gòu)置及維修費(fèi)

（八）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

（九）現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)費(fèi)

（十）折舊費(fèi)用

（十一）地盤公關(guān)費(fèi)

（十二）地盤獎(jiǎng)罰

（十三）其他地盤費(fèi)

三、增容費(fèi)

（一）燃?xì)庠鋈葙M(fèi) 指單獨(dú)繳納的增容費(fèi),，如“市政大配套費(fèi)用”中已涵蓋了此項(xiàng)費(fèi)用,，注意此處不要重復(fù)錄入。

（二）供電增容費(fèi)

（三）供水增容費(fèi)

四,、物業(yè)基金

5 利息

一,、外部利息

二、內(nèi)部利息 指華強(qiáng)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)調(diào)用資金的資金成本

6 公司管理費(fèi)

7 銷售費(fèi)用

一,、營(yíng)銷費(fèi)用

一）廣告費(fèi) 廣告發(fā)布費(fèi)

報(bào)紙廣告 包括軟性文章廣告和硬性廣告

電視廣告

戶外廣告 包括路牌廣告,、公交站牌廣告,、墻面廣告、車體廣告等

網(wǎng)絡(luò)廣告 包括本

廣告代理費(fèi) 廣告公司的策劃,、設(shè)計(jì),、發(fā)布代理及其他服務(wù)費(fèi)用

（二）活動(dòng)推廣費(fèi)

展銷會(huì)費(fèi) 參加房展會(huì)、舉辦推介會(huì)及租賃商業(yè)場(chǎng)所設(shè)立展位所發(fā)生的全部費(fèi)用

促銷活動(dòng)費(fèi) 為舉行促銷活動(dòng)所發(fā)生的演藝費(fèi),、場(chǎng)地費(fèi),、資料費(fèi)、禮品費(fèi),、贈(zèng)送的管理費(fèi)和樓款等

開(kāi)盤活動(dòng)費(fèi) 包括開(kāi)盤時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用

入伙活動(dòng)費(fèi) 包括入伙時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用

其它活動(dòng)推廣費(fèi)

（三）賣場(chǎng)包裝費(fèi) 售樓處包裝費(fèi) 售樓處設(shè)計(jì)費(fèi) 如會(huì)所或商業(yè)在銷售期作為售樓處使用,，屬于永久性裝修的費(fèi)用不計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用

售樓處裝修費(fèi)

售樓處建安費(fèi) 指搭建臨時(shí)售樓處的建安費(fèi)

售樓處布置費(fèi) 包括辦公家俱、電腦,、電視,、DVD、音響,、飾品等費(fèi)用

其它售樓處包裝費(fèi)

樣板房包裝費(fèi) 樣板房設(shè)計(jì)費(fèi) 實(shí)體樣板房帶裝修出售后,，裝修部分的凈值應(yīng)扣減營(yíng)銷費(fèi)用

樣板房裝修費(fèi)

樣板房建安費(fèi) 指搭建臨時(shí)樣板房的建安費(fèi)

樣板房布置費(fèi) 包括家私、家電,、飾品等費(fèi)用

其它樣板房包裝費(fèi)

場(chǎng)景包裝費(fèi)制作類包裝費(fèi)包括導(dǎo)示性廣告,、樓體外包裝、看樓通道包裝,、園林包裝等中的噴繪,、圍板、彩布,、彩旗,、氣球、燈飾,、指標(biāo)牌等的制作及安裝費(fèi)用,。

園藝類包裝費(fèi) 包括室內(nèi)外的臨時(shí)盆栽、花卉,、草坪等費(fèi)用,。

臨時(shí)裝修費(fèi) 門廳、樓梯間等的臨時(shí)裝修費(fèi)用

其它場(chǎng)景包裝費(fèi) 為實(shí)現(xiàn)銷售目的而在其他方面（如幫政府修市政道路等）發(fā)生的建造,、裝修,、包裝等費(fèi)用

道具購(gòu)置費(fèi) 模型制作費(fèi)

宣傳片制作費(fèi) 包括售樓短片、效果圖等的制作費(fèi)用

物料制作費(fèi) 包括售樓現(xiàn)場(chǎng)所有發(fā)放的宣傳資料的制作費(fèi)用

禮品制作費(fèi) 指T恤,、雨傘等銷售禮品或紀(jì)念品的制作費(fèi)用

電瓶車購(gòu)買費(fèi)

其它道具購(gòu)置費(fèi)

其它賣場(chǎng)包裝費(fèi)

（四）銷售管理費(fèi) 工資及福利費(fèi) 包括銷售人員及臨時(shí)雇傭人員的工資及福利,、服裝、培訓(xùn),、工作餐飲等費(fèi)用

賣場(chǎng)物管費(fèi) 服務(wù)賣場(chǎng)的保潔,、保安等物管人員的工資,、福利及賣場(chǎng)的水電費(fèi)等

差旅費(fèi)

銷售辦公費(fèi) 指售樓處網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi),、日常文具費(fèi)及其他辦公費(fèi)用

銷售公關(guān)費(fèi)

其它銷售管理費(fèi)

（五）配套設(shè)施費(fèi) 車輛費(fèi) 車輛購(gòu)置費(fèi) 為銷售而購(gòu)置車輛，不再用于銷售時(shí)須以凈值扣除營(yíng)銷費(fèi)用

車輛租用費(fèi)

車輛使用費(fèi)

其它配套設(shè)施費(fèi) 公交專線,、學(xué)校等其他配套引入費(fèi)

（六）咨詢代理費(fèi) 策劃咨詢費(fèi) 就營(yíng)銷策劃,、產(chǎn)品銷售等咨詢其他公司的費(fèi)用，以及向相關(guān)機(jī)構(gòu)購(gòu)買營(yíng)銷數(shù)據(jù)或資料發(fā)生的費(fèi)用

銷售代理費(fèi) 中介公司代理銷售發(fā)生的費(fèi)用

其它咨詢代理費(fèi)

（七）其它營(yíng)銷費(fèi)

二,、售后服務(wù)費(fèi)用

（一）售后維修費(fèi)

（二）業(yè)主索賠損失 包含退樓損失

（三）其它售后服務(wù)費(fèi)

三,、物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用

（一）空置物業(yè)管理費(fèi)

（二）物業(yè)管理開(kāi)支補(bǔ)貼

（三）物業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼 精品共建、會(huì)所經(jīng)營(yíng),、村巴運(yùn)營(yíng)等補(bǔ)貼

（四）其它物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

四,、其他銷售費(fèi)用

（一）售樓查丈費(fèi)

（二）銷售合同印花稅

（三）產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)

（四）銷售其它費(fèi)用