就在剛剛！中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則關(guān)于印發(fā)《關(guān)于購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》的文件（下面簡(jiǎn)稱《文件》）,。這是時(shí)隔1個(gè)月,，官方第二次發(fā)話了。內(nèi)文提到,，要警惕和自覺(jué)抵制社會(huì)不法分子“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，以返本銷售、售后包租,、約定回購(gòu),、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金”的違法行為。同時(shí),，市民參與沒(méi)有獲得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目進(jìn)行的所謂“VIP認(rèn)購(gòu)”,、參加“XX俱樂(lè)部”、“XX電商活動(dòng)”等認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)活動(dòng)不受法律保護(hù),。住建局發(fā)話,，在購(gòu)買商品房前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀以下提示,，以避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)：
一,、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售新建商品房時(shí)，應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)資料,；購(gòu)買現(xiàn)售新建商品房時(shí),，購(gòu)房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)材料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的商品房,，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款（含定金,、首付,、尾款或全款等）前，應(yīng)確認(rèn)擬購(gòu)的商品房所在樓幢是否已經(jīng)辦理《商品房預(yù)售許可證》,，且該商品房是在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售許可范圍之內(nèi),。買受人購(gòu)買商品房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方確認(rèn)后,，應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。（注：可登錄“中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)”http://jsj.。通過(guò)“房地產(chǎn)項(xiàng)目審批查詢系統(tǒng)”查詢《商品房預(yù)售許可證》信息,、“中山市商品房網(wǎng)簽備案情況查詢系統(tǒng)”查詢房源信息）簽訂合同時(shí)，建議使用原市國(guó)土局,、市工商局制定的合同示范文本,，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接,、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂合同后,，由此產(chǎn)生的法律后果由簽訂方負(fù)責(zé),。對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定,，避免發(fā)生糾紛。雙方簽訂商品房買賣合同后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向中山市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，防止“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn),。（注：可登錄“中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)”http://jsj.,。通過(guò)“中山市商品房網(wǎng)簽備案情況查詢系統(tǒng)”查詢合同備案情況）五、確認(rèn)商品房預(yù)售款監(jiān)管我市實(shí)行新建商品房預(yù)售款監(jiān)管,，購(gòu)房人支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房購(gòu)房款應(yīng)全部直接存入《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶,，不能存入其它帳戶或支付現(xiàn)金，避免預(yù)售款被挪用,。我市“交易監(jiān)管平臺(tái)”對(duì)新建商品房預(yù)售款監(jiān)管進(jìn)行管理,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的,，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同及收樓時(shí),，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”。除合同條款外,，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確約定所購(gòu)買房屋的交樓時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)（含前期物業(yè)服務(wù)）費(fèi)用的繳交時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存情況等事項(xiàng),，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。九,、確認(rèn)中介代理機(jī)構(gòu)各項(xiàng)銷售信息由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的,，購(gòu)房人應(yīng)要求代理人以書面方式向購(gòu)房人明示商品房的有關(guān)證明文件以及代理人的資格證書、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具給代理人的委托書,、代理人的地址和聯(lián)系電話,。十、警惕,、抵制不以房地產(chǎn)銷售為主要目的的非法吸收公眾存款違法行為要警惕和自覺(jué)抵制社會(huì)不法分子“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，以返本銷售、售后包租,、約定回購(gòu),、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金”的違法行為，以免上當(dāng)受騙,，造成財(cái)產(chǎn)損失,。市民參與沒(méi)有獲得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目進(jìn)行的所謂“VIP認(rèn)購(gòu)”,、參加“XX俱樂(lè)部”、“XX電商活動(dòng)”等認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)活動(dòng)不受法律保護(hù),。為防止商品房交易的“炒賣炒買”行為，購(gòu)房人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)為其辦理購(gòu)房資格認(rèn)定手續(xù),，避免開(kāi)發(fā)企業(yè)將已銷售的房屋,，采用加價(jià)或其他方式轉(zhuǎn)售給其他購(gòu)房人。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳,、銷售人員口頭承諾,，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別,。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,，未寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,，難以受到法律保護(hù)。本風(fēng)險(xiǎn)提示僅供參考,，未盡事宜請(qǐng)按相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同條款執(zhí)行。注意依法交易,，避免風(fēng)險(xiǎn),。最近，有多位粉絲向房叔爆料,，自己在買某樓盤時(shí),，開(kāi)發(fā)商會(huì)提出可交3萬(wàn)抵98折、3萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠,；此外,，在拿預(yù)售證前就開(kāi)啟認(rèn)籌，交納“誠(chéng)意金”的樓盤也有不少,。那么,，你知道有哪些樓盤存在上述現(xiàn)象呢？
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